AVA - ing.arch.Ján Valek autorizovaný architekt  AA 0801,   Hanulova 36,   949 01 N I T R A
__________________________________________________________________________

       NOVÉ  SADY                                     
                              ÚZEMNÝ PLÁN OBCE 
                                 ČISTOPIS  ÚPN-O 

ZOZNAM  PRÍLOH
A.)    TEXTOVÁ  ČASŤ        
B.)    GRAFICKÁ  ČASŤ
        1.   SÍDELNÁ ŠTRUKTÚRA - ŠIRŠIE  VZŤAHY		          M  1:25 000
2.   KRAJINNÁ ŠTRUKTÚRA – OCHRANA PRÍRODY		M  1:10 000
3.   KOMPLEXNÝ NÁVRH FUNKČNÉHO VYUŽITIA ÚZEMIA	M  1:10 000
3a. KOMPLEXNÝ URBANISTICKÝ NÁVRH 		M  1:  5 000
3b. VEREJNOPROSPEŠNÉ STAVBY			M  1:  5 000
4.   NÁVRH DOPRAVY				M  1:  5 000
5.   VODNÉ HOSPODÁRSTVO			M  1:  5 000
6.   ELEKTRIFIKÁCIA  A  TELEKOMUNIKÁCIE		M  1:  5 000
7.   PLYNOFIKÁCIA				M  1:  5 000
8.   VYHODNOTENIE ZÁBERU PPF		        	M  1:  5 000

          jún 2009 

 AVA - ing.arch.Ján Valek autorizovaný architekt  AA 0801,   Hanulova 36,   949 01 N I T R A
__________________________________________________________________________

NOVÉ  SADY
ÚZEMNÝ PLÁN OBCE
		            TEXTOVÁ   ČASŤ

		   

 Vedúci úlohy : Ing.arch. Ján Valek
 	    Nitra, jún 2009

Na ÚPN-O spolupracovali:

- architektúra a urbanizmus:			 Ing.arch. Ján Valek
					 Ing.arch. J. Sýkora
- doprava :				 	 Ing. Miloš Gontko
- vodné hospodárstvo :				 Ing. Bohuš Malík
- elektrické rozvody a telekomunikácie :		 Ing. Ladislav Podhorec
- plynofikácia :				 Ing. Vojtech Suchý
- pôdny fond :				 Ing.arch. Ján Valek
- prírodné podmienky a starostl. o životné prostredie:           Ing.arch. Ján Valek
- mapové podklady:				 Ing.arch. Ján Sýkora

OBSAH

a1.) základné údaje 
A2.) riešenie územného plánu 
A3.) doplňujúce údaje 
A4.) dokladová  časť

A.1. Základné údaje 
A.1.1. Hlavné ciele riešenia a problémy, ktoré územný plán rieši, 
A.1.2. Vyhodnotenie doterajšieho územného plánu obce, 
A.1.3. Údaje o súlade riešenia územia so zadaním 

A.2. Riešenie územného plánu obce 
A.2.1.  Vymedzenie  riešeného  územia a jeho geografický opis, 
A.2.2.   Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí územného plánu regiónu,
A.2.3.   Základné demografické, sociálne a ekonomické rozvojové predpoklady obce, 
A.2.4.   Riešenie  záujmového  územia  a  širšie  vzťahy  dokumentujúce  začlenenie
            riešenej obce do systému osídlenia, 
A.2.5.   Návrh urbanistickej koncepcie priestorového usporiadania, 
A.2.6.   Návrh funkčného využitia územia obce s určením prevládajúcich funkčných území,        
            najmä obytného územia, zmiešaného územia, výrobného územia, rekreačného 
            územia a kúpeľného územia vrátane určenia prípustného, obmedzujúceho a 
            zakazujúceho funkčného využívania, 
A.2.7.   Návrh riešenia bývania, občianskeho vybavenia so sociálnou infraštruktúrou, výroby a 
            rekreácie, 
A.2.8.   Vymedzenie zastavaného územia obce,
A.2.9.   Vymedzenie ochranných pásem a chránených území, 
A.2.10. Návrh riešenia záujmov obrany štátu, požiarnej ochrany, ochrany pred povodňami, 
A.2.11. Návrh ochrany prírody a  tvorby krajiny vrátane prvkov územného systému ekologickej 
            stability a ekostabilizačných opatrení, 
A.2.12. Návrh verejného dopravného a technického vybavenia, 
A.2.13. Koncepcia  starostlivosti o životné prostredie, 
A.2.14. Vymedzenie  a  vyznačenie prieskumných území, chránených ložiskových území a 
            dobývacích priestorov, 
A.2.15. Vymedzenie  plôch  vyžadujúcich  zvýšenú  ochranu, napr. záplavové územie, územie 
            znehodnotené ťažbou, 
A.2.16. Vyhodnotenie  perspektívneho  použitia  poľnohospodárskeho pôdneho fondu a
            lesného pôdneho fondu na nepoľnohospodárske účely, 
A.2.17. Hodnotenie  navrhovaného  riešenia  najmä  z  hľadiska  environmentálnych,
            ekonomických, sociálnych a územno-technických dôsledkov, 
A.2.18. Návrh záväznej časti  (tvorí samostatnú osobitnú prílohu ÚPN-O)

A.3. Doplňujúce údaje
V doplňujúcich údajoch územného plánu obce sa uvádzajú číselné údaje, tabuľky,  prehľady, grafy a iné údaje, ktoré nie je účelné uvádzať v texte.

a.4. doklady

A.1. Základné údaje 

A.1.1. Hlavné ciele riešenia a problémy, ktoré územný plán rieši 
A.1.2. Vyhodnotenie doterajšieho územného plánu obce 
A.1.3. Údaje o súlade riešenia územia so zadaním 

A.1.1. Hlavné ciele riešenia a problémy, ktoré územný plán rieši 

ZÁKLADNÉ ÚDAJE O ZADANÍ A PRIEBEH SPRACOVANIA ÚPD
Spracovanie komplexnej územnoplánovacej dokumentácie pre obec Nové Sady objednala OBEC NOVÉ SADY.
Odborne spôsobilá osoba pre obstarávanie ÚPD: 
Ing.arch.Gertrúda Čuboňová, č. preukazu 036, Pod Sokolom 9, 95101 Nitrianske Hrnčiarovce
Spracovateľ územného plánu obce :
Ing.arch. Ján Valek, autorizovaný architekt AA 0801,  949 01 Nitra, Hanulova  č.36 
IČO: 33644381   DIČ: SK1029295894
Základný podklad pre vypracovanie komplexného územného plánu obce Nové Sady tvoria nasledovné dokumenty :
	-   mapový podklad M - 1 : 5000,  1:10 000,  1 : 25 000 
	-   prieskumy a rozbory obce
                     -   krajinnoekologický plán obce 
	-   schválené zadanie k ÚPN
	-   písomné vyjadrenia dotknutých a zainteresovaných orgánov a organizácií.
Hlavným dôvodom na spracovanie Územného plánu obce je skutočnosť, že obec Nové Sady síce mala  spracovanú územnoplánovaciu dokumentáciu ešte z roku 1979, ale tento dokument je dnes už z časového hľadiska prekonaný, morálne zastaralý, nevyhovujúci, neaktuálny a hlavne so skončenou dobou platnosti. V roku 1993 bola preto spracovaná urbanistická štúdia sídelného útvaru ako prehodnotenie územnoplánovacej dokumentácie obce. Absencia komplexného a legislatívne platného územného plánu spôsobuje problémy v oblasti investičného rozvoja i celkovej koncepcie obce.
	Vzhľadom na nové hospodársko - ekonomické podmienky v spoločnosti, opätovné
sprioritnenie súkromno-vlastníckych vzťahov, zmenu rozvojových zámerov ťažiskových
výrobných zariadení ako i nové územno-správne členenia Slovenska vznikajú nové požiadavky a atribúty, ktoré si postupne vyžadujú  ucelený dokument vyhovujúci súčasným podmienkam.  
Nová územno-plánovacia dokumentácia obce Nové Sady môže tak vytvárať podklady pre komplexný rozvoj organizmu obce vo všetkých jeho zložkách, so zachovaním vlastnej identity obce.
Preto v roku 2008 na základe rozhodnutia obecného zastupiteľstva a objednávky obecného úradu sa začali prípravné práce na územnom pláne obce  (ÚPN-O), ktoré pokračovali spracovaním časti prieskumov a rozborov  (PaR+KEP november 2008) - zhrnutie základných poznatkov, údajov a informácií o súčasnom stave, prevedenie stavebno-technickej bonitácie objektov, vypracovanie krajinnoekologického projektu a preverenie možností i potrieb ďalšieho vývoja a rozvoja obce. 
Na základe prieskumov a rozborov bolo vypracované Zadanie pre spracovanie územného plánu obce, rešpektujúce zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov. 
Navrhované obdobie ÚPN-O je uvažované do roku 2030.
 Zadanie bolo prerokované v zmysle § 20 tohto zákona a hlavné rozvojové zámery zadania boli vyvesené na úradnej tabuli obce. 
Následne bolo zadanie k ÚPN schválené mimoriadnym obecným zastupiteľstvom obce Nové Sady dňa 28.01.2009 (viď výpis uznesenia č.1/2009 z mimoriadneho zasadnutia OZ).
Návrh územného plánu je spracovaný v súlade s harmonogramom prác (jún 2009). 
V štádiu spracovávania bol priebežne  prerokovaný s obstarávateľom na pracovných rokovaniach na Obecnom úrade v Nových Sadoch a po spracovaní bude vyvesený 30 dní na obecnej výveske na verejné nahliadnutie. 
Obec ako obstarávateľ ÚPD prerokuje návrh riešenia so samosprávnym krajom, dotknutými obcami, orgánmi štátnej správy a dotknutými právnickými osobami (september 2009).
Závery z prerokovania návrhu ÚPN-O budú zhrnuté vo vyhodnoteniach stanovísk a vyjadrení k návrhu riešenia a budú akceptované v čistopise návrhu ÚPN-O, ktorý bude následne predložený na schválenie v zmysle stavebného zákona č.50/1976 Zb v znení neskorších predpisov. 
Hlavným cieľom riešenia ÚPN-O v súlade so závermi zo schváleného zadania je:
-   rešpektovať hranicu katastrálneho územia obce 
-   rešpektovať hranicu zastavaného územia obce k 1.1.1990
-   dokompletovať jednotlivé funkčné zóny obce 
-   vytvoriť dostatok plôch pre rozvoj bývania
-   vytvoriť dostatok plôch pre rozvoj výroby a vznik nových pracovných príležitostí
-   výstavbu realizovať v stavebných prelukách, medzerách, nezastavaných územiach
    predovšetkým vnútri hranice zastavaného územia
-   rozšírenie hranice realizovať len v minimálnom rozsahu, pritom však tak, aby bol zabezpečený  
    požadovaný rozvoj obce 
-   zarovnanie a skompaktnenie hranice zastavaného územia v drobných korekciách po celom    
    obvode zastavaného územia obce
-  doplniť chýbajúce zariadenia občianskej vybavenosti a vytvoriť obslužné centrum v súlade s 
   demografickými údajmi
-  doplniť obytné zóny - pre novú IBV 
-  navrhnúť a zásadne riešiť prestavbu centrálnej časti obce
-  doriešiť vzťah výroby k obytnému územiu obce
-  doriešiť vzťah dopravných zariadení k obytnej zóne, navrhnúť riešenie na odstránenie
   dopravných závad, optimalizovať a minimalizovať dopravu medzi funkčnými zónami, dbať o
   vytvorenie bezkolíznych dopravných vzťahov
-  dotvoriť obec plochami verejnej zelene
-  navrhnúť plochy pre rekreáciu a relax – vinohradnícka osada
-  navrhnúť opatrenia na ochranu kultúrnych pamiatok
-  rešpektovať ochranné hygienické pásma
-  rešpektovať všetky predpisy a zákon o ochrane PPF
-  využívať prípustnými funkciami aj územia obce, ktoré spadajú do ochranných pásiem
   všetkých druhov, navrhovať využitie územia tak, aby jednotlivé funkčné zóny boli vzájomne 
   usporiadané bez negatívnych vplyvov jednej na druhú
-  stanoviť základné podmienky na umiestnenie drobných výrobných prevádzok v dotyku s
   obytnou zónou obce,
-  stanoviť podmienky na umiestnenie drobnochovateľov v intraviláne obce a podmienky pre
   existenciu poľnohospodárskych dvorov  PD  DEVIO Nové Sady
-  komplexne riešiť technické vybavenie obce, navrhnúť koncepciu zásobovania obyvateľstva
   pitnou vodou, plynom a elektrickou energiou v novonavrhovaných lokalitách obce
-  komplexne riešiť dnes neexistujúcu kanalizáciu obce, navrhnúť vyhovujúcu likvidáciu 
   odpadových a splaškových vôd z obce
-  navrhnúť plochy pre nové výrobné územie a podnikateľské aktivity, prípadne pre ucelené  
   priemyselné zóny

A.1.2. Vyhodnotenie doterajšieho územného plánu obce 

Celkový rozvoj obce Nové Sady bol doteraz uskutočňovaný len krátkodobými investičnými
plánmi a zámermi v zmysle spracovaného smerného územného plánu z roku 1979, ale tento dokument je dnes už prekonaný, morálne zastaralý, nevyhovujúci a hlavne neplatný.
Vzhľadom na nové hospodársko - ekonomické podmienky v spoločnosti, opätovné
sprioritnenie súkromno - vlastníckych vzťahov, zmenu rozvojových zámerov ťažiskových
výrobných zariadení ako i nové územno - správne členenia Slovenska  vznikajú nové atribúty, ktoré si postupne vyžadujú bezpodmienečné spracovanie územného plánu obce. 
Nová územno-plánovacia dokumentácia ÚPN-O Nové Sady vytvára podklady pre komplexný rozvoj organizmu obce vo všetkých jeho zložkách, so zachovaním vlastnej identity obce.
        Podľa KÚRS je u vidieckeho priestoru žiadúce zachovať a podporovať jeho rozvoj v zmysle vytvorenia rovnocenného životného priestoru obyvateľov so zohľadnením jeho prírodných, kultúrnych a sídelných špecifík a zlepšením jeho sociálnej, technickej, hospodárkej a kultúrnej infraštruktúry. Vo vidieckom priestore je žiadúce zachovať resp. podporovať prinavrátenie životaschopnej prírodnokultúrnej a sídelnej identity jednotlivých priestorov.

A.1.3. Údaje o súlade riešenia územia so zadaním 

Územný plán obce rešpektuje závery z vypracovaných PaR (rok 2008) i spracovaného Zadania pre ÚPN-O (schválené uznesením mimoriadneho OZ č.1/2009 zo dňa 28.01.2009), vyjadrenia dotknutých orgánov i organizácií a závery ÚPN VÚC Nitrianskeho kraja, dodržiava pokyny vyplývajúce zo zákona č.543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny, zo zvýšenej ochrany PPF podľa zákona č.220/2004 Z.z. o ochrane a využívaní  PPF i zo zákona č.49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu a archeologických nálezov. 
Vzhľadom na obmedzenia ustanovené v zákone č. 24/2006 Z. z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie a o zmene a doplnení niektorých zákonov, dokument (ÚPN-O) nepodlieha posudzovaniu vplyvov na životné prostredie v zmysle uvedeného zákona.
Pre grafickú časť spracovania územného plánu obce bol  k dispozícii mapový podklad v merítku 1:5000 a 1:10000, pre spracovanie širších vzťahov v merítku 1:25000. 
      
A.2. Riešenie územného plánu obce  Nové Sady

A.2.1 Vymedzenie  riešeného  územia a jeho geografický opis 
 Vlastné územie obce je vymedzené jeho  administratívnými hranicami. 
 Podľa schválenej štruktúry osídlenia je obec Nové Sady kategorizovaná ako - vidiecky priestor - samostatná obec, sídlo miestneho významu. Z hľadiska územno-správneho členenia obec  Nové Sady  patrí do Nitrianskeho kraja a okresu Nitra. Obec sa nachádza v severozápadnej časti okresu Nitra a je vzdialená vzdušnou čiarou od vyššej urbanizačnej jednotky - od krajského mesta Nitra cca 15 km.  
Chotár obce Nové Sady sa rozprestiera v Podunajskej nížine – celok Podunajská pahorkatina v údoliach a kopcoch na juhozápadnom okraji podcelku Nitrianskej sprašovej pahorkatiny
 (Nitrianska tabuľa) v rámci oddielu Bojnianska pahorkatina. 
 Kataster Nových Sadov  v severojužnom smere pretína úvalinová dolina riečky Radošinky, čo je pravostranný prítok rieky Nitra. 
Väčšinu katastra pokrývajú spraše a sprašové hliny s hrúbkou 5 až 10 m, ktoré ležia na starších horninách. Lokálne (oblasť Cerovín, Kotrbála, západný okraj Nových Sadov) sa pod sprašami nachádzajú štrky. Pre človeka najväčší význam mali spraše a sprašové hliny. Používali sa pri stavebnej technike nabíjania alebo ako tehliarska surovina. 
Pôdotvorný substrát tvorený sprašami a sprašovými hlinami spôsobuje, že väčšinu poľnohospodárskeho pôdneho fondu (PPF) v chotári obce tvoria hnedozeme.  Z hľadiska pôdnych druhov ide o hlinité pôdy náchylné na eróziu.
Zhruba 3 000-ročné agrárne využitie chotára Nových Sadov zapríčinilo jeho postupné odlesňovanie, čo postihlo i lužné lesy na nivách vodných tokov. Brehy Radošinky a Kotrbálskeho potoka boli tak zväčša odlesnené a iba miestami ich pokrývajú pobrežné krovinné vrbiny nížinné s jelšou, topoľom, agátom bielym a javorom jaseňolistým.
V r. 1782 pokrývali lesy a nelesná stromová i krovinová vegetácia zhruba 20 % plochy katastra,, rozšírené boli na východe (priestor kóty Poval) a severozápade (oblasť dnešného Kotrbála a Cerovín) územia. Pod vplyvom rôznych turbulencií (vojny, združstevňovanie, industrializácia, urbanizácia) došlo po roku 1948 k rapídnemu zníženú LPF až na úroveň dnešných 5,0 %. 
TTP sa nachádzali predovšetkým na nivách potokov. Kolektivizácia poľnohospodárstva v polovici 20. storočia znamenala definitívny zánik lúk a pasienkov, ktoré boli premenené na polia. 
V minulosti boli v chotári rozšírené i rozsiahle vinice, v súčasnosti sa vinice v katastri Nových Sadov nachádzajú iba na malých plochách v rámci prídomových záhrad. 
Krajina riešeného územia bola v prvej fáze svojho vývoja človekom intenzívnejšie formovaná od mladšieho praveku, čo potvrdzujú neolitické nálezy lengyelskej kultúry zo Sily a Nových Sadov (časť Domky, areál PD Devio), príp. kultový objekt (rondel) v extraviláne Nových Sadov (lokalita Smrečániho portňa).
Prvá písomná zmienka o osade Kurth (Kurt) ležiacej na mieste dnešných Nových Sadov pochádza z roku 1156.   
Zemepisná poloha obce je určená súradnicami 48o25´ severnej šírky, 17o58´ východnej dĺžky.  
Katastrálne územie obce je výškovo členené v rozpätí cca 145 m n.m. (riečka Radošinka pri opustení k.ú.) až po 234 m n.m. (lokalita Golgoty v miestnej časti Ceroviny na hranici k.ú. Lukáčovce). Stred obce má výšku 168 m n.m.
Komunikačne je obec napojená na regionálnu cestu III./513016 Čakajovce – Veľké Ripňany, 
z ktorej odbočujú cesty III./513018 Nové Sady – Šurianky a III./513027 Nové Sady – Ceroviny.
Stredom obce prechádza cesta III./č.513018 Nové Sady – Sila - Čab.
Cez obec Nové Sady prechádza popri vodnom toku Radošinka regionálna železničná trať 
č. 142 Zbehy - Radošina.
Riešené územie obce Nové Sady je vymedzené hranicami zastavaného územia (intravilán) k 1.1.1990 a hranicami katastrálneho územia obce o celkovej výmere 1 747,4918 ha, z toho je :
                                                                                         - časť Sila         376,2623 ha
                                           - časť Nové Sady + Kotrbál + Ceroviny      1 371,2295 ha
Zastavaná časť územia obce Nové Sady nie je kompaktná a kontinuálne previazaná. Dôvodom je skutočnosť, že obec vznikla postupným spojením štyroch samostatných  obytných častí :
•staré pôvodné Nové Sady (Ašakert) tvorila zástavba pozdĺž riečky Radošinka a centrum obce s kaštieľom, obchodom a školou
•severozápadným smerom na obec Dolné Trhovište (okres Hlohovec) sa postupne nachádzajú dve samostatné osady Kotrbál a Ceroviny
•v priamom dotyku s Novými Sadmi (v južnej časti) sa nachádza samostatná časť obce s názvom Sila (pôvodná súčasť obce Čab-Sila)
Počet obyvateľov ku dňu 3.3.1991 predstavoval 1966 obyvateľov (to patrila do katastra obce aj jej pôvodná časť - dnes už samostatná obec Čab), ku dňu celoštátneho sčítania SODB 2001 to bolo 1320 obyvateľov (bez obce Čab) a ku dňu  31.12.2007 mali Nové Sady 1321 obyvateľov. 
Výhľadový počet obyvateľov k návrhovému obdobiu r.2030 sa predpokladá 1320 + 10% (132ob.)  t.j. 1 452 obyvateľov. 
          V roku 2001 bol celkový počet evidovaných domov v obci  473, z toho obývaných bolo 389 domov, neobývaných bolo 84 domov. Obývaných bytov v obci bolo 413 bytov, z toho 33 bytov vo viacbytových domoch (HBV) a 380 bytov v rodinných domoch.

Hranica zastavaného územia – intravilánu obce ku dňu 1.1.1990 bola prevzatá, rozšírená a
a odsúhlasená na Okresnom úrade v Nitre, odbor pozemkový, následne schválená protokolom Krajskej schvaľovacej komisie zo dňa 9.07.2004. Je vyznačená vo výkresoch  M 1:5000.
Hranica katastrálneho územia je vyznačená v grafických prílohách M - 1:10000 a 1:25000.
Kataster územia obce Nové Sady susedí s katastrom obcí Lukáčovce, Čab, Šurianky, Malé Zálužie, Kapince (okres Nitra), Dolné Trhovište, Merašice (okres Hlohovec).
Záujmové územie obce v danom prípade predstavuje jeho katastrálne územie. V prípade, že za optimálny rozsah vymedzenia záujmového územia (na základe funkčnej závislosti), budeme považovať územie, ktoré vytvára izochroma optimálnej dochádzkovej vzdialenosti za prácou z priľahlého územia  obce - bude to územie s polomerom cca 10 -20 km, potom Nové Sady spadajú do záujmového územia mesta Nitra.

A.2.2. Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí územného plánu 
           regiónu

1.    V oblasti usporiadania územia, osídlenia a rozvoja sídelnej štruktúry:
-      Podporovať rozvoj obce Nové Sady – ktorá je charakterizovaná ako samostatná obec - 
        vidiecky priestor, centrum lokálneho významu, čo predstavuje sídlo, ktoré zabezpečuje  
       komplexné základné vybavenie pre obyvateľov bezprostredného zázemia.
-	podporovať územný rozvoj v zásade v smere sídelných rozvojových osí výstavbou 
       príslušných infarštrukturálnych a komunikačných zariadení a to predovšetkým ako odnož 
       Ponitrianskej rozvojovej osi Prievidza – Topolčany – Nitra – Nové Zámky - Komárno
- 	podporovať rozvoj vidieckeho osídlenia s cieľom vytvorenia rovnocenných životných             
       podmienok obyvateľov,
2.	V oblasti rozvoja rekreácie a turizmu:
-	vytvárať podmienky na každodennú a koncotýždennú rekreáciu, ako aj nárokov na poznávací a rekreačný turizmus.
3.   V oblasti rozvoja sociálnej infraštruktúry:
-	rozvíjať školstvo na všetkých stupňoch, dobudovať absentujúcu materiálno–technickú základňu, 
-      rozvíjať zdravotnú starostlivosť vo všetkých oblastiach – preventívnej, liečebnej a    
       rehabilitačnej
-      vo väzbe na predpokladaný demografický vývoj očakávať nárast obyvateľov v   
       poproduktívnom veku, preto zabezpečiť adekvátne nároky na ubytovacie zariadenia pre  
       prestarnutých obyvateľov (domov dôchodcov a domov – penzión pre dôchodcov) aj  s  
       príslušnými  službami
-      podporovať rozvoj zariadení kultúry a nadviazať na prerušenú kontinuitu rozvíjania tradícií v kultúrno-spoločenskej oblasti jednotlivých regiónov kraja, podporovať stabilizáciu založenej  siete zariadení lokálneho významu, predovšetkým siete knižníc,  rozvíjať zariadenia pre  športovo–telovýchovnú činnosť a vytvárať pre ňu podmienky 
4.    V oblasti poľnohospodárskej výroby a lesného hospodárstva:
-      rešpektovať pri ďalšom rozvoji poľnohospodársky a lesný pôdny fond ako jeden z faktorov  
       limitujúcich urbanistický rozvoj, zabrániť neodborným zásahom do hydrologických    
       pomerov, pred každým plánovaným zásahom posúdiť jeho vplyv na hydrologické pomery, 
       vzhľadom na protipovodňové opatrenia,
5.    V oblasti usporiadania územia z hľadiska ekologických aspektov, ochrany prírody a  
        ochrany  pôdneho fondu :
-	  odstrániť pôsobenie stresových faktorov (skládky odpadov, konfliktné uzly a pod.) v 
       územiach prvkov ÚSES (problematiku riešiť na úrovni konkrétnych projektov ako aj 
       MÚSES),
-      revitalizovať skanalizované toky, kompletizovať sprievodnú vegetáciu výsadbou pásu
       domácich druhov drevín a krovín pozdĺž tokov, zvýšením podielu trávnych porastov na  
       plochách okolitých mikrodepresií, čím vzniknú podmienky pre realizáciu navrhovaných  
       biokoridorov pozdĺž tokov, opatrenia  realizovať v súlade s projektami pozemkových úprav 
6.    V oblasti usporiadania územia z hľadiska kultúrno–historického dedičstva:
-	  rešpektovať kultúrno – historické dedičstvo, predovšetkým vyhlásené kultúrne pamiatky,    
       vyhlásené a navrhované na vyhlásenie urbanistické súbory,
-	  pri novej výstavbe akceptovať a nadväzovať na historicky utvorenú štruktúru osídlenia s  
       cieľom dosiahnuť ich vzájomnú funkčnú a priestorovú previazanosť pri zachovaní identity 
       a špecifičnosti pôvodného osídlenia,
7.    V oblasti rozvoja nadradenej dopravnej infraštruktúry:
-	  podľa navrhovaných nových dopravných prepojení rezervovať priestor pre preložku cesty I/64  
       Prievidza – Komárno v kategórii C11,5/80 s výhľadovou možnosťou  prebudovania na 
       štvorpruhovú cestu
-	  zabezpečiť rezervu pre dobudovanie komunikácií na normové parametre, vutvárať podmienky  
       dobrej dostupnosti vidieckeho priestoru k sídelným centrám.
8.    V oblasti rozvoja nadradenej technickej infraštruktúry:
- 	  zlepšovať vodohospodárske pomery na malých vodných tokoch a v povodí zásahmi  
       smerujúcimi k stabilizácii pomerov za extrémnych situácií tak povodňových, ako i v období   
       sucha 
-      budovaním kanalizácie zabezpečiť ochranu podzemných zdrojov vody a iných vôd, 
       zabezpečiť odkanalizovanie sídiel s vybudovaným verejným vodovodom, čím sa zníži veľký 
       podiel obyvateľstva na znečisťovaní povrchových a podzemných vôd
-      vykonávať pravidelnú údržbu na odvodňovacích kanáloch za účelom zabezpečenia  
       prietočnosti
- 	  v oblasti energetiky rešpektovať koridory jestvujúcich el.vedení, vodovodu, dialkových káblov  
       a  koridory súčasných plynovodov prechádzajúcich územím, resp.zabezpečiť ich prekládku
9.    V oblasti nadradenej infraštruktúry odpadového hospodárstva:
-	  zneškodňovanie odpadov riešiť na skládkach vyhovujúcich technickým podmienkam,   
       veľkokapacitné regionálne skládky odpadov - reg.skládka TKO Kalná nad Hronom
-	  rozšíriť separovaný zber úžitkových zložiek z komunálneho odpadu, vrátane separácie    
       problémových látok, vyriešiť  kompostovanie, resp. spracovanie bioodpadu v obci
-	  zabezpečiť postupnú sanáciu resp. rekultiváciu uzatvorených skládok odpadov a starých 
       environmentálnych záťaží v obci,
Medzi verejnoprospešné stavby VÚC Nitrianskeho kraja kraja sú okrem iného zaradené :
1.) - zabezpečenie odkanalizovania sídiel s vybudovaným verejným vodovodom, čím sa   
    zníži veľký podiel obyvateľstva na znečisťovaní povrchových a podzemných vôd 
2.) - zabezpečenie rozširovania technickej infraštruktúry pre kontinuálny rozvoj miest a  
       obcí 
 3.) - vykonávať pravidelnú údržbu na odvodňovacích kanáloch za účelom zabezpečenia 
        prietočnosti
Na uskutočnenie verejnoprospešných stavieb možno podľa § 108 a násl. §§ stavebného zákona č. 50/1976 Zb o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov a zákona č.139/1982 Zb., zákona č.103/1990 Zb., zákona č.262/1992 Zb., zákona č.136/1995 Z.z., zákona č.199/1995 Z.z., nálezu Ústavného súdu SR č.286/1996 Z.z., zákona č.229/1997 Z.z., (úplné znenie vyhlásené pod č. 109/1998 Z.z.), zákona č.175/1999 Z.z., zákona č.237/2000 Z.z., zákona č.416/2001 Z.z., zákona č.553/2001 Z.z., v znení nálezu Ústavného súdu SR č. 217/2002 Z.z., zákona č.103/2003 Z.z., zákona č.245/2003 Z.z., zákona č.417/2003 Z.z., zákona č.608/2003 Z.z., zákona č.541/2004 Z.z., zákona č.290/2005 Z.z., zákona č.479/2005 Z.z. a zákona č.24/2006 Z.z.  pozemky, stavby a práva k nim vyvlastniť, alebo vlastnícke práva k pozemkom a stavbám obmedziť.
A.2.3. Základné demografické, sociálne a ekonomické rozvojové 
predpoklady obce, 

Územnoplánovacia dokumentácia pre obec Nové Sady musí rešpektovať:
- súčasný stav počtu obyvateľov
- predpokladaný vývoj obyvateľstva obce

Demografický potenciál sídla je výsledkom jeho formovania pôsobením etnograficko-biologicko-sociálno-ekonomických faktorov. Obec Nové Sady je špecifická aj tým, že koncom 20.stor. sa viackrát menila organizačná a územná štruktúra obce. 
Do roku 1976 existovali vedľa seba dve  samostatné obce Nové Sady a Čab-Sila
V roku 1976 sa obidve obce spojili do jedného celku (počet obyvateľov v r. 1991 bol 1966 obyv.)
V roku 1999 sa od takto spojenej obce odčlenila obec Čab a odvtedy sa obec Nové Sady skladá z dvoch územne samostatných častí - Nové Sady vrátane osady Kotrbál a Ceroviny
                                                          - Sila
Celkový počet obyvateľov obce sa v posledných rokoch aj napriek vytvoreným sociálnym podmienkam postupne znižoval a v roku 2001 dosiahol stav 1320 obyvateľov. Ku dňu 1.01.2008 mala obec Nové Sady spolu (vrátane samostatných častí Sila, Kotrbál, Ceroviny) 1321 obyvateľov 
čo nasvedčuje o vyváženej bilancii obce za posledných 10 rokov. V súčasnom období sa doposiaľ nepodarilo podstatne zvýšiť počet obyvateľov obce, je však evidentné úplné pozastavenia ubýtku s predpokladom postupného mierneho nárastu. Dochádza tiež k určitej renesancii v oblasti hľadania vlastnej príslušnosti a identity obyvateľstva obce.

2.3.1. Prehľad vývoja a zmeny počtu obyvateľov v obci Nové Sady
          Retrospektívny počet obyvateľov

Začiatkom 17. storočia žilo v obci 68 rodín – 64 poddanských a 4 slobodné 
V roku 1715 sa spomína  26 domácností, z nich 16 želiarskych 
V roku 1787 tu bolo 80 domov a 508 obyvateľov 
V roku 1828 69 domov a 482 obyvateľov
V roku 1845 evidovaných (podľa archi-dioecrsis Strigoniensis) v Nových Sadoch a Sile celkom 
                     883 obyvateľov
V roku 1869 696 obyv.
V roku 1880 643 obyv.
V roku 1890 800 obyv.
V roku 1900 774 obyv.
V roku 1910 840 obyv.
V roku 1930 žilo v obci Ašakerť (Nové Sady, Kotrbál, Ceroviny, Podlakša) 1119 obyv.

          Východzí stav obyvateľov v r. 2001	       
Celkový počet obyvateľov obce                                               muži	    628
                                                                                                   ženy	    692 = 52,4%
				                                             
                                                                                                                   spolu 1320
z toho :Ekonomicky aktívne obyvateľstvo                                muži                    335
                                                                                                   ženy                    276 	
                                                                                                  spolu                    611obyv. = 46,3%
Demografická štruktúra obyvateľov podľa veku :
predproduktívny                                                                                                    224 = 17,00%
produktívny                                                                                                            755 = 57,20%
poproduktívny                                                                                                        341 = 25,80%
  	
                                                                                                  spolu                  1320

Podrobný rozbor (SODB 1991 a 2001) je uvedený v prílohe :
Tab. 1 -  Rozbor trvalo bývajúceho obyvateľstva
Tab. 2 -  Veková štruktúra obyvateľstva
Tab. 3 -  Národnosť obyvateľstva 
Tab. 4 -  Náboženské vyznanie obyvateľstva 
Tab. 5 -  Základné údaje o domovom fonde
Tab. 6 -  Základné údaje o bytovom fonde
Tab. 7 -  Ukazovatele úrovne bývania a vybavenosti bytov
Tab. 8 -  Neobývané byty

Vychádzajúc zo skutočnosti, že počet obyvateľov v obci po roku 2001 považujeme za stabilizovaný a vyvážený, je predpoklad, že vzhľadom na dobré dopravné prepojenie obce a blízku polohu obce k okresnému a krajskému mestu, ako i budúcu priamu väzbu na hlavný dopravný koridor (preložka štátnej  cesty I/64 Topolčany - Nitra) Ponitrianskej rozvojovej osi a po oživení stavebnej výroby i vytvorení nových pracovných príležitostí,  bude vzrastať záujem o stavebné pozemky, preto uvažujeme s postupným miernym nárastom počtu obyvateľov obce. 
Tieto skutočnosti spolu so sociálnymi zámermi obce (výstavba nájomných bytov pre mladé rodiny, prevádzkovanie materskej škôlky, starostlivosť o základnú školu, zabezpečenie stravy pre dôchodcov a pod.) dávajú predpoklad postupného nárastu počtu obyvateľov v obci. 
Nakoľko t.č. nie sú k dispozícii žiadne plánovacie predpoklady - platné číselné údaje nárastu (vývoja) - pôjde nám prioritne o vytvorenie optimálnej a adaptabilnej  urbanistickej   štruktúry, ktorá dokáže reagovať na nové investičné požiadavky. Vychádzajúc z retrospektívneho vývoja obyvateľstva obce je predpoklad dočasného zotrvania na terajšom počte obyvateľstva, napriek predpokladom VÚC, následne pre potreby ÚPN obce je však potrebné počítať s nárastom počtu obyvateľstva (vytvoriť potencionálne možnosti pre rozvoj obce).

Predpokladaný nárast počtu obyvateľov vychádza podľa schváleného zadania, predpokladaný nárast počtu obyvateľov je 10% a dĺžka návrhového obdobia rok 2030 (I.etapa 2020).

          Predpoklad rozvoja obce
rok                                    2001                  2008                2020                      2030                    
počet obyvateľov             1320                  1321                1360                      1452 		                                
                                   východzí stav                              +3% = 40              +7% = 92

na jeden trvalo obývaný byt by malo výhľadovo pripadať (obložnosť bytu) ............. 3,00 osôb/byt

V navrhovanom riešení je treba naviazať na demografické údaje obce vyjadrené podľa výsledkov sčítania obyvateľstva, domov a bytov SODB v r.2001      
počet obyvateľov ..........................................  1 320 	          
počet domov..................................................     473    
z toho .............................................. obývané    389
                                                      neobývané      84	
na 1 trvale obývaný byt pripadalo ...................      3,20 osôb
hustota obyv. na 1 km2....................................    75,54 obyv./km2
Rozloha k.ú. Nové Sady ..............................................   1 747,4918 ha, z toho je :
                                                                    - časť Sila        376,2623 ha
                     - časť Nové Sady + Kotrbál + Ceroviny      1 371,2295 ha

Plocha mimo zastavaného územia (extravilán).............  1 599,0772 ha
Plocha zastavaného územia k 1.1.1990 ..........................  148,4146 ha
Navrhovaná plocha zastavaného územia po rozšírení....  158,6096 ha

A.2.4. Riešenie  záujmového  územia  a  širšie  vzťahy  dokumentujúce  začlenenie riešenej obce do systému osídlenia, 

 Obec Nové Sady sa nachádza na juhozápadnom Slovensku, v severozápadnej časti okresu Nitra. Z hľadiska novej hierarchizácie sídiel podľa nového územno-správneho členenia Slovenska schváleného Vládou SR v 11/1996 je obec Nové Sady charakterizovaná ako vidiecky priestor.  Patrí do okresu Nitra a  Nitrianskeho samosprávneho kraja. 
Nové Sady sú charakterizované ako samostatná obec. 
Podľa Zákona SNR č. 369/90 o obecnom zriadení §1 "Obec je samostatný samosprávny územný celok Slovenskej republiky, združenie občanov, ktorí majú na jej území trvalý pobyt. Obec je právnickou osobou, ktorá za podmienok ustanovených zákonom samostatne hospodári s vlastným majetkom a so svojimi finančnými zdrojmi".
Podľa "Koncepcie územného rozvoja Slovenska" /KÚRS/, sídelný  systém Slovenska pozostáva z a/ vidieckeho priestoru
b/ centier osídlenia
c/ ťažísk osídlenia
d/ sídelných rozvojových osí
Obec charakterizujeme ako vidiecky priestor, ktorý predstavuje čo do vzniku a formy pôdorysu typ prírodného charakteru s nepravidelným pôdorysom budovaným bez plánu. Vznikla ako primárny útvar prispôsobujúci sa viac prírodným pomerom a nerovnému terénu. 
Z hľadiska pôdorysno-genetického ide o hromadnú dedinu, ktorá vznikla pozvoľným a neorganickým vývojom so zástavbou pozdĺž ciest.
Zastavaná časť územia obce Nové Sady nie je kompaktná a kontinuálne previazaná. Dôvodom je skutočnosť, že obec vznikla postupným spojením štyroch samostatných  obytných častí :
•staré pôvodné Nové Sady (Ašakert) tvorila zástavba pozdĺž riečky Radošinka a centrum obce s kaštieľom, obchodom a školou
•severozápadným smerom na obec Dolné Trhovište (okres Hlohovec) sa postupne nachádzajú dve samostatné osady Kotrbál a Ceroviny
•v priamom dotyku s Novými Sadmi (v južnej časti) sa nachádza samostatná časť obce s názvom Sila (pôvodná súčasť obce Čab-Sila)

Obec Nové Sady, ktorú charakterizujeme ako vidiecky priestor, sa nachádza vzdušnou čiarou cca 15 km severozápadne od mesta Nitry, 21km juhozápadne od Topoľčian a 13 km juhovýchodne od Hlohovca.
Táto skutočnosť, ako i aj vhodné prírodné a klimatické podmienky vytvárajú predpoklad, že rozvoj obce, ktorá sa  nachádza v blízkosti dvoch okresných miest, nie je ukončený a má predpoklady ďalšieho rozvoja.
Podľa KURS 2001 je schválená nasledovná hierarchia pridružených sídiel:
Nitra - centrum prvej skupiny.
Nové Sady - vidiecky priestor.
Nové Sady spadajú z hľadiska makrokocepcie sídelných štruktúr do nitrianskeho ťažiska
osídlenia, ako aglomerácie celoštátneho významu.
Tvoba sídelných štruktúr v Slovenskej republike je podľa platnej KÚRS založená na princípe vytvárania územných ťažísk osídlenia s centrami osídlenia a na princípe sídelných rozvojových osí. Nové Sady sa nachádzajú vo vidieckom priestore na regionálnej rozvojovej osi Zbehy – Veľké Ripňany pozdĺž rieky Radošinka ako odnož Ponitrianskej rozvojovej osi prvého stupňa 
(Topolčany – Nitra – Nové Zámky – Komárno).

Návrh ÚPN VÚC Nitrianskeho kraja, vzhľadom na súčasné väzby ako i podľa 
"Zásad priestorového rozvoja a usporiadania územia ÚPN VÚC Nitrianskeho kraja" z r.1998 vymedzuje pre daný region za ťažisko osídlenia celoštátneho až medzinárodného významu "Nitrianske ťažisko osídlenia" (podľa KURS 2001 - centrum osídlenia). 
U vidieckeho priestoru je žiadúce podporovať jeho rozvoj  v zmysle vytvorenia rovnocenného životného priestoru obyvateľov so zohľadnením jeho prírodných, kultúrnych a sídelných špecifík a zlepšením jeho sociálnej, technickej, hospodárskej a kultúrnej infraštruktúry.
Katastrálne územie obce Nové Sady má prevažujúci pahorkatinný charakter a pozostáva z jedného katastra. Okrem skutočnosti že sa jedná o výrazne poľnohospodársky charakter celého územia s prevahou veľkoplošného intenzívneho hospodárenia, nachádzajú sa tu okrem PPF aj vinice, lesy, vodné toky, remízky, hospodárske dvory PD Devio a viaceré výrobné prevádzky. 
Obec Nové Sady nemá charakter rekreačnej obce. Jedná sa o vidiecke sídlo nachádzajúce sa poblíž centra osídlenia regionálneho významu. 

Zastavané územie obce ovplyvnené tým, že obec má viacero samostatných častí (Sila, Kotrbál, Ceroviny) sa nachádza z väčšej časti v centrálnej polohe katastrálneho územia obojstranne na brehoch riečky Radošinka pozdĺž regionálnej cesty III./513016 Čakajovce – Veľké Ripňany, 
z ktorej odbočujú cesty III./513018 Nové Sady – Šurianky a III./513027 Nové Sady – Ceroviny.
Stredom obce prechádza cesta III./č.513017 Nové Sady – Sila – Čab.
Cez obec prechádza popri vodnom toku Radošinka železničná trať č.142 Zbehy – Radošina. 
Prevažnú časť pôdorysu obce tvorí bytová zástavba sústredená v hraniciach zastavanej časti obce. Základy urbanistickej kompozície obce sa postupne prispôsobovali prírodným danostiam  priľahlého územia - terénny relief - vodné toky - cestné komunikácie. Okolie zastavanej časti  tvorí intenzívne obrábaný pôdny fond a miestami lesný fond.
Nová zástavba rodinných domov sa nachádza v časti Nové Sady prevažne popri ceste III/513016
a v časti Sila na vŕšku pri cintoríne, inak sa jedná skôr o zmiešenú zástavbu, ktorá vzniká postupnou rekonštrukciou a dostavbou pôvodnej štruktúry obytnej zástavby. Novšiu obytnú zástavbu obce tvoria prevažne štvorce so stanovou, sedlovou, resp. plochou strechou. Výškové zónovanie je typické pre vidiecke sídla - objekty bývania majú 1-2 podlažia. 
Centrum obce sa nachádza v ťažiskovej polohe obce Nové Sady. 
Základná občianska vybavenosť obce je po stránke umiestnenia rozptýlená a sústreďuje sa  v zásade vo dvoch lokalitách :
–centrálna zóna – ústredný priestor v strede obce Nové Sady s objektami občianskej vybavenosti - základná škola, viacúčelový polyfunkčný objekt (obecný úrad, pošta, lekáreň, atď.), predajňa potravín COOP, zdravotné stredisko, železničná stanica  

–podružná centrálna zóna  –  ústredný priestor v časti obce Sila  
Sú to uzlové body s historickou väzbou, v oboch prípadoch sa jedná o ťažiskovú polohu v obci s možnosťou pešieho prepojenia rovnomerne zo všetkých častí obce. 
Klasické námestie – centrum obce chýba, čo je dôsledok postupného spájania pôvodne štyroch samostatných častí obce. Viacúčelový zhromažďovací priestor je preto dnes vytvorený medzi železnicou, polyfunkčným objektom obecného úradu a areálom základnej školy.
V budúcnosti môže byť súčasťou centra obce (námestia) i postupná výstavba polyfunkčných objektov obč. vybavenosti, základných služieb a moderného bývania (navrhovaná lokalita č.13).
Dalšie obchodno-výrobné prevádzky (RETIC, predajňa stavebnín) a areál poľnohospodárskeho 
družstva DEVIO sa nachádzajú pri ceste  III./513016 Čakajovce – Veľké Ripňany. 
Výškovú a priestorovú dominantu obce tvoria na jednej strane rímsko-katolícky kostol v časti Sila a na strane druhej evanjelický kostol augsburského vierovyznania v časti Nové Sady. 
Pri obidvoch kostoloch sa nachádza príslušný farský úrad a tiež cirkevné domy.  
Základný komunikačný dopravný skelet v obci tvorí regionálna cesta III/513016 Čakajovce – Veľké Ripňany, z ktorej odbočujú cesty III/513018 Nové Sady – Šurianky a III/513027 Nové Sady – Ceroviny, na ktoré sa napája celá podružná dopravná sieť miestnych a účelových komunikácií, vrátane sprístupnenie jednotlivých častí k.ú. obce. Stredom obce prechádza ešte cesta III/č.513017 Nové Sady – Sila - Čab.
Cez obec Nové Sady prechádza popri vodnom toku Radošinka regionálna železničná trať č. 142 Zbehy - Radošina.
V roku 1952 sa v blízkosti susednej obce Čab začalo s výstavbou závodu Elektroporcelán a v roku 1962 pribudol v Čabe  ďalší závod Prefa. Postupne tu našli prácu aj obyvatelia obcí Nové Sady a Sila. Dnes tieto zariadenia už nemajú potenciál a dianie v obci Nové Sady prakticky neovplyvňujú. 
Výroba je dnes roztrúsená a situovaná väčšinou v okrajových častiach obce (na  juhovýchodnom okraji obce RETIC s.r.o., STAVIVO s.r.o.), v priestoroch bývalého kaštieľa firma 
MONOPRODUCT.   
Okrem toho pôsobia v obci viaceré fyzické osoby ako drobné remeselnícke resp. výrobné prevádzky, čiastočne s charakterom služieb, napr. klampiarstvo, maliarstvo a natieračske práce a pod., resp. Kaderníctvo, pedikúra, predaj kvetov a pod.	
		
Poľnohospodárska výroba a PPF
Okraj Nitrianskej nížiny má úrodnú pôdu, je to poľnohospodárska oblasť, preto práca na poliach tu bola tradičná činnosť.  
        V roku 1948 boli v obci Nové Sady zriadené Československé štátne majetky (ŠM) s výmerou asi 230 ha. K založeniu JRD došlo 10.11.1950. Od roku 1963 sa stali ŠM základom tunajšieho Jednotného roľníckeho družstva (JRD). 
JRD v osade Ceroviny bolo založené v roku 1951a hospodárilo na výmere 162 ha, z toho 145 ha ornej pôdy.
 JRD Sila bolo založené 10. 2. 1958. Pri svojom vzniku malo 95 čenov a 350 ha ornej pôdy. Od roku1971 boli všeobecne vytvárané podstatne väčšie výrobno-ekonomické poľnohospodárske komplexy. 20. 12. 1972 sa konala zlučujúca členská schôdza JRD Ceroviny, Čab, Kapince, Malé Zálužie, Nové Sady, Sila, Šurianky, Sulany a Výčapky do jedného celku, nazvaného JRD 9. mája Nové Sady. V čase zlúčenia družstvo obhospodarovalo 4 757 ha poľnohospodárskej pôdy.  
Družstvo dnes nesie názov Poľnohospodárske družstvo DEVIO Nové Sady. Hospodári na výmere 4 650 ha pôdy. V rastlinnej výrobe sa družstvo zameriava hlavne na výrobu hustosiatych obilovín. V živočíšnej výrobe sa orientuje hlavne na chov hovädzieho dobytka so zameraním na produkciu mlieka. 
Poľnohospodárska veľkovýroba v obci Nové Sady je dnes sústredená v troch lokalitách a to :
v pôvodných areáloch družstva v časti Ceroviny, Sila i Nové Sady.
Okrem toho v katastrálnom území obce Nové Sady pôsobí súkromná firma SLAVMAR s.r.o.
z Nitry, ktorá sa zaoberá pestovaním špeciálnej kultúrnej bazy a hospodári na výmere 15,22 ha pôdy. Súkromne hospodáriaci roľníci v Nových Sadoch legislatívne evidovaný nehospodária.
Katastrálne územie obce je prevažne oráčinová pahorkatinová kultúrna krajina s prevládajúcim poľnohospodárskym využitím. Pôdnym typom katastra sú produkčné hnedozemné a nivné pôdy, podľa zrnitostnej štruktúry sú to najmä hlinité pôdy náchylné na eróziu.
Z hľadiska kontaminácie rizikovými prvkami sú to pôdy relatívne čisté s podlimitnými hodnotami
(monitorovacia sonda znečistenia pôdy v Rišňovciach).
Systémové závlahy v chotári obce nie sú vybudované. Do katastra obce zasahuje Čábsky
odvodňovací kanál č. 5206 147 004, ktorý bol vybudovaný v roku 1983 o celkovej dĺžke 0,500 km v rámci stavby Odvodnenie pozemkov Nové Sady, ktorý je v správe š.p. Hydromeliorácie a ktorý treba v územnom pláne rešpektovať vrátane ochranného pásma 5,0 m od brehovej čiary.
V katastri obce je vybudované aj detailné odvodnenie poľnohospodárskych pozemkov drenážnym systémom, ktoré je v správe poľnohospodárskeho subjektu DEVIO.

Prehľad plôch katastrálneho územia
Druh pozemku        k.ú. Sila                       k.ú. Nové Sady                    Celkom      
Orná pôda           321,6082 ha                       1 143,8300 ha               1 465,4382 ha
Vinice                        ---                                         0,0436 ha                      0,0436 ha
Záhrady                   9,3698 ha                            37,4982 ha                   46,8680 ha
TTP                          0,6654 ha                            11,0595 ha                   11,7249 ha
Lesné pozemky     14,0753 ha                            74,0863 ha                   88,1616 ha
Vodné plochy           2,5327 ha                            10,4887 ha                   13,0214 ha
Zast.plochy            22,9160 ha                            86,3688 ha                 109,2848 ha  
Ostatné plochy        5,0949 ha                              7,8544 ha                   12,9493 ha 
________________________________________________________________________ 
spolu                    376,2623 ha1                        371,2295 ha1              747,4918 ha

Vodné plochy 
sú významným stabilizačným prvkom krajiny.  
Povrch územia obce Nové Sady je členitý, pričom celkovo klesá k potoku Radošinka, ktorý preteká  obcou v smere zo severu na juh. Vodohospodársky význam má regulovaný vodný tok Radošinka, ktorý má upravené brehy do jednoduchého tvaru, t.j. lichobežníka.
Okrem toho sa v katastri obce nachádzajú ešte drobné vodné toky - potok Kotrbál, Trhovišský potok a potok Sila.
Správcom vodných tokov je Slovenský vodohospodársky podnik, Povodie Váhu š.p., závod Nitra. 
V susednej obci Malé Zálužie sa nachádza umelá vodná plocha. 
Do katastra obce zasahuje aj Čábsky odvodňovací kanál, ktorý bol vybudovaný v rámci stavby Odvodnenie pozemkov Nové Sady a ktorý je v správe š.p. Hydromeliorácie 

Lesy  
Lesná krajina bola pôvodne tvorená lúžnymi nížinnými dubovo-hrabovými hájmi a lesmi. Lesy a nelesná stromová a krovinová vegetácia v r.1782 pokrývala zhruba 20 % plochy katastra, rozšírené boli na východe(priestor kóty Poval) a severozápade (oblasť dnešného Kotrbála a Carovín). Pod vplyvom rôznych turbulencií (vojny, združstevňovanie, industrializácia, urbanizácia) došlo po roku 1948 k rapídnemu zníženú LPF, ktorý sústavnou aktivitou človeka v riešenom území bol do značnej miery zničený a nahradený intenzívnymi poľnými kultúrami. 
 V katastrálnom území obce Nové Sady sa lesné pozemky a lesný porast dnes nachádzajú v celkovej výmere 88,1616 ha (Nové Sady 74,0863, Sila 14,0753), čo je plocha zaberajúca cca 5,0% plochy katastra obce.
Ucelené plochy lesného porastu sa nachádzajú najmä v lokalite Kňažský háj pri ceste III./513018 Nové Sady – Šurianky, v severozápadnej časti katastra nad miestnou časťou Ceroviny a v lokalite Dubina pri miestnej časti Kotrbál. Pri malých vodných tokoch sa miestami nachádzajú útržkovité plochy teplomilných dúbrav s hrabom. 
Spravovateľom sú Lesy SR š.p. Banská Bystrica OZ Palárikovo. Na území obce nemajú žiadne špecifické aktivity okrem lesohospodárskych. Požadujú však rešpektovať ochranné pásma LP.
Spravovateľ neuplatnil vo svojom stanovisku žiadne nové požiadavky, resp. rozvojové zámery.

Verejná zeleň 
je jedným zo základných  prvkov ekologickej stability a v katastrálnom území obce Nové Sady ju  reprezentujú najmä formy rozptýlenej zelene:  
brehové porasty potokov, sprievodná zeleň komunikácií,  sprievodná zeleň chotárnej hranice a poľných ciest, hájiky, remízky, vegetácia  strží, zeleň vetrolamov, významné solitery a pod.
Práve zeleň v silne poľnohospodárskej krajine, akou je kataster obce Nové Sady, je záujmovým objektom i dôležitým aspektom ochrany prírody a krajiny vo vzťahu k druhovej ochrane a ochrane biotopov.
Ekologická kvalita priestorovej štruktúry k.ú. Nové Sady je hodnotená ako veľmi nepriaznivá.
Hlavnými nedostatkami sú  -  veľmi nízke zastúpenie lesa a lesnej pôdy
		    -  chýbajúca stromová a krovinatá vegetácia v chotári
Do preventívnych opatrení ochrany prírody sú zaradené ucelené lesné komplexy :
-   Novosadský háj na východnej hranici katastra obce smerom do Šurianok
-   Silský háj v juhozápadnej časti katastra
-   háj na severozápade katastra nad miestnou časťou Ceroviny
-   háj v miestnej časti Kotrbál
V rámci intravilánu súvislejšie plochy vzrastlej zelene sú v centrálnej časti obce – popri riečke Radošinka, v okolí bývalého kaštieľa na Kiškerti, pri evanjelickom i rímskokatolíckom kostole, pri športovom areáli, v strede miestnej časti Kotrbál a v strede zastavaného územia Sila.
Menšie plochy verejnej zelene a verejné parky sú v centre obce - medzi budovou obecného úradu a železnicou, pri pamätníku padlým v I.svet. vojne, na križovatke pri zdravotnom stredisku.

A.2.5. Návrh urbanistickej koncepcie priestorového usporiadania, 

 ÚPN-O Nové Sady vychádza zo schváleného zadania, ktoré bolo schválené uznesením OZ č.1/2009 zo dňa 28.01.2009). Urbanistický návrh vznikal a bol postupne kreovaný na základe priebežných rokovaní s obstarávateľom ÚPD.  Pripomienky boli vzájomne konzultované a dohodnuté zmeny zapracované do podkladov pre spracovanie technickej infraštruktúry obce. Takto postupne upresňovaný komplexný urbanistický návrh ÚPN-O Nové Sady bol dopracovaný do konečnej podoby s predloženým návrhom urbanistického riešenia. 

ZOZNAM PRÍLOH  -  ÚZEMNÝ PLÁN OBCE      NOVÉ SADY
I.  TEXTOVÁ ČASŤ    +   vyhodnotenie predpokladaného záberu PPF  +  návrh VZN 
II. GRAFICKÁ ČASŤ  
1.   SÍDELNÁ ŠTRUKTÚRA - ŠIRŠIE VZŤAHY 	M - 1:25 000
2.   KRAJINNÁ ŠTRUKTÚRA 	M - 1:10 000
3.   KOMPLEXNÝ NÁVRH FUNKČNÉHO VYUŽITIA	M - 1:10 000
3a. KOMPLEXNÝ URBANISTICKÝ NÁVRH 	M - 1:  5 000
3b. VEREJNOPROSPEŠNÉ STAVBY	M - 1:  5 000
4.   NÁVRH DOPRAVY  	M - 1:  5 000
5.   VODNÉ HOSPODÁRSTVO	M - 1:  5 000
6.   ELEKTRIFIKÁCIA + TELEKOMUNIKÁCIE	M - 1:  5 000
7.   PLYNOFIKÁCIA  	M - 1:  5 000
8.   VYHODNOTENIE ZÁBERU PPF 	M - 1:  5 000

Predložené riešenie vychádza z nových hospodársko - ekonomických podmienok a opätovného sprioritnenia súkromných vlastníckych vzťahov a formuje kompozične ucelený a funkčne vyvážený sídlený útvar s maximálnym využítím a zapojením už jestvujúcich daností územia i zástavby. Dominantnými funkciami rozvoja obce zostávajú funkcia obytná a hospodárska s pridruženými drobnými podnikateľskými aktivitami v oblasti obchodu, služieb, priemyslu a najmä poľnohospodárskej výroby. Plošný rozvoj obce má značné rezervy, ako i možnosti. viď návrh rozšírenia hranice zastavaného územia po obvode intravilánu, so sledovaním zámeru na vytvorenie ucelených funkčne príbuzných aktivít (výrobné územie), ako i zámeru na zarovnanie t.č. členitých hraníc zastavaného územia obce a vedenie hranice po prirodzených prírodných resp. technických predeloch územia (obytné územie). Prioritným sa javí rozvoj jednotlivých funkcií v území formou intenzifikácie, modernizácie a racionalizácie. Našim zámerom bolo zachovať resp. podporovať prinavrátenie životaschopnej prírodnokultúrnej a sídelnej identity jednotlivých priestorov. Pri tvorbe kocepcie rozvoja obce sme vychádzali so zámeru vytvorenia rovnocenného životného priestoru pre obyvateľov, so zohľadnením jeho prírodných, kultúrnych a sídelných špecifík a zlepšením jeho sociálnej, technickej, hospodárkej a kultúrnej infraštruktúry. Naväzujúc na existujúcu urbanistickú štruktúru obce, sme prehodnotili pôvodné, v mnohých smeroch správne kompozičné princípy, ktoré boli dané historickým vývojom, alebo stanovené v predošlých koncepčných materiáloch územnoplánovacieho charakteru. Navrhujeme zachovať výškové zónovanie typické pre vidiecke sídla. Prevažnú časť pôdorysu obce tvorí bytová zástavba. Výroba a to najmä poľnohospodárska je situovaná v okrajových častiach obce v troch lokalitách. Základy urbanistickej kompozície obce sa postupne prispôsobovali prírodným danostiam  priľahlého územia - terénny relief - vodné toky - dopravné prepojenia. Pri stanovení  celkovej urbanistickej kompozície obce vychádzame z daných podmienok so zohľadnením týchto základných kompozičných prvkov :
•ústredný priestor -  centrálna zóna (CENTRUM OBCE - OC) v ťažiskovej polohe obce Nové Sady a podružné centrum –  ústredný priestor v časti obce Sila  
•základná kompozičná os – jestvujúce cesty  III/513016 Čakajovce – Veľké Ripňany, 
III/513027 Nové Sady – Ceroviny a cesta III/č.513017 Nové Sady – Sila - Čab
•funkčné zónovanie (bývanie, výroba, šport, rekreácia)
•výškové zónovanie (typické pre vidiecke pomery, IBV+HBV max. 4 nadzemné podlažia)
•rozmiestnenie dominánt (funkčné i priestorové) – výškovú a priestorovú dominantu obce tvoria rímskokatolícky a evanjelický kostol, základná škola a polyfunkčná budova obecného úradu
•usporiadanie dopravných väzieb
Ďalšiu výstavbu navrhujeme prioritne v rámci hranice zastavaného územia obce k 1.1.1990, následne pristúpiť k rozšíreniu hranice intravilánu len v nevyhnutnom rozsahu (zarovnať hranice zastavaného územia po obvode obce, viesť hranice po prirodzených prírodných resp. technických predeloch územia a skompaktniť funkčné zony podľa druhu činností).
Návrh riešenia územného plánu vo vzťahu k urbanistickej kompozícii rešpektuje  a umocňuje tieto základné atribúty :
-	hlavný kompozičný priestor v obci – OC (námestie medzi polykunkčným objektom obecného úradu, základnou školou, predajňou potravín COOP a železničnou stanicou) dokompletovať o chýbajúce zariadenia základnej a prípadne i vyššej občianskej vybavenosti, umiestniť tu možné nové komerčné aktivity (napr. obchod, ubytovanie, služby a pod.) formou prestavby jestvujúcich rodinných domov, resp. budúcej výstavby novej polyfunkčnej zástavby (lokalita č.17)
-   v budúcnosti hľadať a riešiť vhodnejšie využitie pamiatkového objektu renesančného kaštieľa v areáli základnej školy (napr. reprezentačné priestory obce, stála výstava histórie obce, klubové priestory, knižnica a pod.) 
-  vytvoriť rezervu pre sociálne služby, zriadiť obecný dom opatrovateľskej služby (napr. denný stacionár)
-   postupne hľadať zdroje financovania na vybudovanie komplexného športového strediska  pri 
    dnešnom futbalovom ihrisku v Nových Sadoch i športového areálu v časti Sila
-   postupne doplniť základnú občiansku vybavenosť obce (nová telocvičňa v areáli ZŠ) 
-	sceliť obytné štruktúry IBV výstavbou a dostavbou ucelených častí jestvujúcich stavebných pozemkov (lokality č.3,6,37a) a  dostavbou jestvujúcich prelúk v zástavbe jednotlivých častí obce
-	novú IBV lokalizovať v prvom rade v okrajových častiach zastavaného územia obce
     (lokality č.1, 2a, 4a, 4b, 8a, 38, 39, 40, 41, 42)
-   vytvoriť priestor pre umiestnenie hromadnej bytovej výstavby (lokality č. 13,14,15,44) 
-   vytvoriť prípadnú rezervu pre individuálnu bytovú výstavbu po roku 2030 (lokality č.7,10,11,12)
-	posilniť a zdôrazniť funkciu pamiatkovo zaujímavých objektov v obci (kaštieľ, obidva kostoly, prícestné sochy, kríže a kaplnky)
-   zrekonštruovať a dobudovať verejnú zeleň (park) pri bývalej kúrii na Kiškerti
-    zabezpečiť potrebné plôchy pre výstavbu výrobného zoskupenia a plôch určených pre služby
     pri ceste III/513016 Čakajovce – Veľké Ripňany
-	prehodnotiť vzťah poľnohospodárskej výroby  k obytnému územiu obce – vybudovanie izolačnej zelene po obvode výrobných areálov, resp. v dotyku s obytným územím, resp. postupná zmena funkčnej náplne jestvujúcich areálov (hygienicky nezávadné činnosti)
-	prehodnotiť vzťah obce k prírodným danostiam  - rešpektovanie a údržba vodných tokov,  obnova a výsadba novej verejnej zelene
-   vytvoriť lukratívne možnosti rekreácie a oddychu v jestvujúcej samostatnej miestnej časti
    Ceroviny
Predkladaný ÚPN-O vytvára dostatočné rezervné plochy pre ďalší rozvoj obce v oblasti  bývania, výroby, občianskej vybavenosti, športu, rekreácie i technickej infraštruktúry.
    ÚPN-O umožňuje rozvíjať jestvujúce a vytvárať nové plochy pre výrobu, s cieľom zvýšenia počtu pracovných príležitostí v regione s vyššou mierou nezamestnanosti.
ÚPN-O navrhuje v katastrálnom území obce oživenie a intenzifikáciu činností charakteristických pre vidiek a nové využitie plôch v jestvujúcich areáloch poľnohospodárskeho dvora aj za predpokladu zmeny funkčného využitia pre iné výrobné aktivity.
ÚPN-O rešpektuje trasy nadradených systémov technickej infraštruktúry 

A.2.6. Návrh funkčného využitia územia obce s určením prevládajúcich funkčných území, najmä obytného územia, zmiešaného územia, výrobného územia, rekreačného územia vrátane určenia prípustného, obmedzujúceho a zakazujúceho funkčného využívania, 

A.2.6.1. STAROSTLIVOSŤ O KULTÚRNO - HISTORICKÉ PAMIATKY, KULTÚRNE, HISTORICKé A STAVEBNÉ HODNOTY ÚZEMIA.
	Vzhľadom na priaznivé geografické a klimatické pomery boli sprašové tabule Podunajskej nížiny od najstarších čias hlavnou sídelnou oblasťou územia Slovenska. Ojedinelé nálezy z Ponitria dokumentujú osídlenie od stredného paleolitu (25000 – 35000 pred Kr.). Jedným zo základných prejavov paleolitického človeka bol lov. V blízkosti Nových Sadov je doložený zvyškami kostier mamutov z Čabu, Jelšoviec, Radošiny a iných obcí.
Archeologické nálezy z blízkeho okolia (Čertova pec pri Radošine, Behince, Veľké Ripňany, Jelšovce, Lužianky) dosvedčujú o pohybe človeka aj v okolí obce Nové Sady. 

Možno tu teda predpokladať kontinuitné osídlenie od obdobia mladého paleolitu aj keď nálezy z mladého paleolitu (35000 – 8200 pred Kr.) neboli v obci objavené. 
	V polovici 6. tisícročia pred Kr. prenikli z juhovýchodu do stredoeurópskeho priestoru prví indoeurópski poľnohospodárski kolonisti. Prechod od lovecko-zberačského spôsobu života k poľnohospodárstvu, ktoré znamenalo usadlý spôsob života, je jedným z hlavných znakov neolitu (5500 – 3200 pred Kr.). Na území západného Slovenska s úrodnými pôdami a priaznivými hydrologickými a klimatickými podmienkami nachádzame v tomto období už pomerne husté osídlenie a prvýkrát sa objavujú stopy po človeku i na území Nových Sadov. 
V roku 2003 bol v polohe Szmrecsányiho portňa vykonaný geofyzikálny výskum. Jeho výsledkom bolo zistenie anomálie kruhového typu – praveký rondel (okrúhly priekopový objekt), akých z tohto obdobia poznáme na Slovensku veľa. Priemer objektu je približne 45 m a šírka priekopy, ktorá sa koncentruje do kruhového útvaru, sa pohybuje od 4 do 5 metrov. Uvedený sídliskový objekt má dva vstupy v smere východ – západ. Na základe nálezov črepov keramiky možno usúdiť, že ide o objekt z mladšej doby kamennej.   
Azda najvýznamnejším nálezom obdobia mladšej doby kamennej sú 3 kostrové hroby lengyelskej kultúry, nájdené pri dvojdomoch v Sile – časť Domky v roku 1952. Lengyelskú kultúru v Sile potvrdzuje i nález črepov tehlovočervenej farby z roku 1957.
Približne z rovnakého obdobia ako pohrebisko v Sile, pochádza nález pohrebiska lengyelskej kultúry v objekte hospodárskeho dvora dnešného PD Devio.
Početné nálezy črepov na viacerých miestach v obci nám dokladajú osídlenie i v slovanskom období od 5. do 10. storočia. Vďaka archeologickým nálezom môžeme konštatovať, že územie obce Nové Sady je kontinuitne osídlené prinajmenšom od mladšej doby kamennej.
Zastavaná časť územia obce Nové Sady nie je kompaktná a kontinuálne previazaná. Dôvodom je skutočnosť, že obec vznikla postupným spojením štyroch samostatných  obytných častí :
•staré pôvodné Nové Sady (Ašakert) 
•dve samostatné osady Kotrbál a Ceroviny
•samostatná časť obce s názvom Sila (pôvodná súčasť obce Čab-Sila)

Nové Sady  -  Prvá písomná zmienka o obci Nové sady je z roku 1156, keď tu existovala staršia osada – Kürth (Kurt), pomenovaná podľa šľachtickému roku Kürthovcov, ktorým obec patrila až do 13.storočia. Obyvatelia obce sa živili najmä poľnohospodárstvom a vinohradníctvom, ale
aj remeselníctvom a v neskoršom období i tkáčstvom.
Obec sa spomína v roku 1264 ako majetok tamojších zemepánov. Pravdepodobne už v tomto období sa v obci na mieste dnešného kaštieľa rodiny Ghýczy nachádzal stredoveký hrádok. V roku 1343 je obec pomenovaná Assakurt podľa šľachtického rodku Assovcov, ktorým patrili majetky v obci až do 16. storočia. 
Názov obce vznikol spojením mien šľachtických rodov z 12. a 14.stor.  
V roku 1533 kráľ daroval majetok za podporu v boji o trón zemepánovi Jozefovi Ghýczymu V obci sa tak začalo tristoročné pôsobenie rodiny Ghýczy. 
Jozef Ghýczy dostal v roku 1550 od cisára Ferdinanda I. ako odmenu za svoju vernosť povolenie postaviť si opevnený hrad, ku ktorému patrilo 15 obcí. V 17. storočí dal Andrej Ghýczy prestavať chátrajúci hrad na zemepanskú kúriu (kaštieľ) v renesančnom slohu. 
Začiatkom 17. storočia žilo v obci 68 rodín – 64 poddanských a 4 slobodné. 
V roku 1715 sa tu spomínajú vinice a 26 domácností, z nich 16 želiarskych. 
V roku 1787 tu bolo 80 domov a 508 obyvateľov
V roku 1828 69 domov a 482 obyvateľov,
obyvatelia sa zaoberali najmä poľnohospodárstvom, vinohradníctvom a tkáčstvom.
V roku 1773 sa obec spomína ako Kurth, na mape z roku 1782 ako Kusrth 
Na mape z roku 1839 ako Assa Kurth.
V 18. storočí mala obec  samosprávu na čele s richtárom.  
V 19. storočí obec postihli tri vlny cholerovej epidémie a vyžiadali si 48 obetí. 
Koniec 19. a začiatok 20. storočia sa niesol v znamení maďarizácie.
Ešte v prvej tretine 20. storočia tvorili obec Ašakert (Assa Kurth) tri polohovo odlišné a v podstate samostatné časti : -  Funcín popri ceste ku katolíckemu kostolu smerom do Sily, 
          -  Kiškert od odbočky ku Szmrecsányiovskému kaštieľu smerom na Kotrbál, 
          -  Dedina ako pravdepodobne pôvodná a najstaršia časť obce.
V roku 1930 patrili k Ašakerti aj samostatné osady Kotrbál, Caroviny a Podlakša. 
Spolu tu žilo 1119 obyvateľov. K premenovaniu obce Ašakerti na Nové Sady došlo v roku 1948. 

Sila  -   Prvá písomná zmienka o miestnej časti Sila (Zyla) je z roku 1292. 
Po bitke pri Moháči v roku 1526 obec patrila podľa majetkových súpisov nitrianskemu biskupstvu. V 16. storočí bola počas tureckých nájazdov spustošená. Z roku 1694 sa zachoval zápis, spomínajúci Silu pod názvom Szill ako majetok nitrianskeho biskupa. Neskoršie názvy zneli Sill, Szil aj Syl. Od roku 1920 je územie už pomenované ako Sila. 
Prekvitajúce poľnohospodárstvo a vinohradníctvo dokazujú i symboly – vinohradnícky nôž, lemeš
a čerieslo, umiestnené v erbe obce z roku 1709.

Ceroviny  -  boli koncom 19. a na začiatku 20.storočia majerom s košiarom pre mladý dobytok. Ten spolu s priľahlou pôdou (asi 400 katastrálnych jutár) patril Jozefovi Fodorovi, riaditeľovi banky vo Fraštáku (Hlohovec). 	
 Historická štruktúra obce Nové Sady má charakter rozdrobenej cestnej dediny, ktorá je situovaná a rozvíja sa v intenzívne využívanej poľnohospodárskej krajine.  Všetky časti obce sa tiahli popri cestách po obidvoch stranách. Domy boli orientované spravidla priečelím ku komunikácii.
Takýto otvorený dvoj- až trojpriestorový dom bol postavený z nabíjanej hliny, resp. z nepálenej tehly, zastrešený valbovou strechou, neskôr krytý tvrdou krytinou.   Na obytnú časť domu priamo naväzovali hospodárske objekty (maštaľ, šopa) s dvormi, ktoré ďalej pokračovali do záhrad. 
Rodinné domy zo začiatku 20.stor. a v medzivojnovom období nadväzujú na pôvodnú starú rozdrobenú dispozíciu obce. Majetková diferenciácia sa prejavila v pôdorysnom a priestorovom členení domu aj v stavebnom materiáli. Gazdovia si už pred prvou svetovou vojnou stavali domy do L s dlhšou stenou od komunikácie a s veľkou vstupnou bránou. Používali pálenú tehlu a tvrdú krytinu. Pôvodný charakter začala dedina strácať v medzivojnovom období. 
Po roku 1945 sa stavajú rodinné domy mimo pôvodnej zástavby, prípadne samostatne stojace v záhradách, čím sa celá obec pomaly rozširuje a spája do jednoliateho celku.
Stavajú sa klasické, tehlové, murované jednopodlažné rodinné domy so štvorcovým pôdorysom cca 10 x 10 m s ihlanovou strechou, väčšinou mimo pôvodnej zástavby, prípadne samostatne stojace v záhradách, čím sa celá obec pomaly rozširuje a spája do jednoliateho celku.
Nové  rodinné domy z konca 20.stor. sú väčšinou dvojpodlažné s rovnou strechou postavené na novozaložených uliciach obce. 
Súčasná urbanistická štruktúra sídla naväzuje na pôvodnú historickú zástavbu do značnej miery
determinovanú zvlneným terénom lokality obce.
Zastavaná časť územia obce Nové Sady nie je kompaktná a kontinuálne previazaná. Dôvodom je skutočnosť, že obec vznikla postupným spojením štyroch samostatných  obytných častí :
•staré pôvodné Nové Sady (Ašakert) tvorila zástavba pozdĺž riečky Radošinka a centrum obce s kaštieľom, obchodom a školou
•severozápadným smerom na obec Dolné Trhovište sa postupne nachádzajú dve samostatné osady Kotrbál a Ceroviny
•v priamom dotyku s Novými Sadmi (v južnej časti) sa nachádza samostatná časť obce s názvom Sila (pôvodná súčasť obce Čab-Sila)
Prevažnú časť pôdorysu obce tvorí bytová zástavba.
Siluetu obce v minulosti (do začiatku 60.rokov 20.storočia) tvorila malebná zástavba prízemných rodinných domčekov v ľudskom merítku so šikmými sedlovými strechami a s dominantami obce  – kostolmi a kaštieľmi. 
Dvojpodlažný kaštieľ v centre obce zakryla budova novej základnej školy, pri kedysi honosnom kaštieli nad Kiškerťou vznikla administratívna budova poľnohospodárskeho družstva.
Výškové zónovanie je typické pre vidiecke sídla - objekty individuálneho bývania i staršie objekty občianskej vybavenosti majú 1-2 podlažia. 
Výškové dominanty obce tvoria rímsko-katolícky kostol a evanjelický kostol a.v., umiestnené na prirodzených terénnych vyvýšeninách, resp. 3-podlažné objekty OV (nová polyfunkčná budova OcÚ a základná škola), či nové 4-podlažné obecné nájomné bytové domy pri Radošinke. 
Základná občianska vybavenosť obce je po stránke umiestnenia rozptýlená a sústreďuje sa  v zásade vo dvoch lokalitách :
-   základná škola, viacúčelový polyfunkčný objekt (obecný úrad, pošta, lekáreň, atď.), predajňa 
    potravín COOP, železničná stanica  v centre obce 
 -   obchodno-výrobné prevádzky (RETIC, predajňa stavebnín) a areál poľnohospodárskeho 
    družstva pri ceste  III./513016 Čakajovce – Veľké Ripňany 
Pri obidvoch kostoloch sa nachádza príslušný farský úrad a tiež cirkevné domy.   
	Dopravné napojenie obce Nové Sady na hlavné celoštátne dopravné ťahy št. cestu I./64 Prievidza – Komárno, regionálne  cesty II/513 Nitra - Hlohovec s napojením sa na diaľnicu D1, cesty II/514 Hlohovec – Topoľčany a cesty II/499 Topoľčany – Piešťany zabezpečuje cesta III.triedy III/513016 Čakajovce – Veľké Ripňany prechádzajúca obcou, ktorá tvorí kompozičnú a prevádzkovú urbanistickú os obce, a na ktorú naväzujú ostatné komunikácie obce.  
Súbežne s touto cestou vedie popri riečke Radošinka železničná trať č. 142 Zbehy – Radošina. 

Kultúrne, historické a stavebné hodnoty územia
a) Archeologický ústav SAV Nitra eviduje v katastrálnom území obce, ktorá je významnou archeologickou lokalitou  náleziská z praveku, stredoveku i novoveku. Tieto lokality sa nachádzajú v intraviláne i extraviláne obce. Medzi najdôležitejšie patria lokality : 
-    Szmrecsányiho portňa – praveký rondel (okrúhly priekopový objekt) z mladšej doby kamennej,
-    kostrové hroby lengyelskej kultúry, nájdené v Sile z obdobia mladšej doby kamennej, 
-    pohrebisko lengyelskej kultúry v areáli hospodárskeho dvora dnešného PD Devio.
 Pre zabezpečenie ochrany možných nálezov je preto potrebné dodržať nasledovné podmienky:
-    Stavebný úrad si vyžiada od KPÚ Nitra v každom stupni územného a stavebného konania 
     stanovisko ku každej pripravovanej stavebnej činnosti

•Podmienkou pre vydanie stavebného povolenia bude v oprávnených prípadoch požiadavka na zabezpečenie archeologického výskumu.
•Stavebník zároveň vytvorí priaznivé podmienky pre uskutočnenie archeologického výskumu (umožnenie vstupu na pozemok za účelom obhliadky výkopových prác, záchrany a dokumentácie archeologických situácií a nálezov).
•V odôvodnenom prípade stavebník finančne zabezpečí realizáciu záchranného archeologického výskumu. Stavebník si zabezpečí oprávnenú osobu na vykonanie výskumu, ktorou je podľa zákona Archeologický ústav SAV v Nitre alebo iná právnická osoba, ktorá vlastní oprávnenie vydané Ministerstvom kultúry SR.  
•Stavebník pri každej stavebnej činnosti s dostatočným predstihom písomne oznámi začiatok zemných prác Krajskému pamiatkovému úradu v Nitre a Archeologickému ústavu SAV v Nitre.
•Ak v priebehu výkopových prác, mimo povoleného výskumu, dôjde k odkrytiu nepredvídaného nálezu, musí to nálezca ohlásiť Krajskému pamiatkovému úradu v Nitre. V zmysle zákona č.49/2002 Z.z. je povinný nálezca alebo osoba zodpovedná za vykonávanie prác, pri ktorých došlo k nálezu, oznámiť nález najneskôr na druhý pracovný deň po jeho nájdení. Nález sa musí ponechať bez zmeny, až do obhliadky Krajským pamiatkovým úradom v Nitre alebo ním poverenou odborne spôsobilou osobou.
•Ak budú zistené unikátne architektonické situácie, stavebník ich zakomponuje do projektovej dokumentácie podľa pokynov Krajského pamiatkového úradu v Nitre. 
Požiadavky Archeologického ústavu SAV sú definované vo vyjadrení zo dňa 30.06.2008 pod č. 1489/08-11488 (viď doklady). Zemnými prácami spojenými s realizáciou stavieb, následne bez zabezpečenia záchranného archeologického výskumu môže dôjsť k ich zničeniu. Je preto nutné vykonať tu záchranný archeologický prieskum počas výkopových prác a následne ak sa narušenie lokality potvrdí aj záchranný prieskum. 

b) Krajský pamiatkový úrad v Nitre upozorňuje, že v katastrálnom území obce Nové Sady sa nachádzajú tieto pamiatky  evidované v  ÚZPF SR, ktoré sú vyhlásené za kultúrne pamiatky, resp. objekty s pamiatkovými hodnotami :

I.Pamiatky zapísané v Ústrednom zozname pamiatkového fondu v SR
-   Kaštieľ renesančný zo 16.-17.stor. Číslo ÚZPF 1520/0, kataster Nové Sady, p.č.176,175 
   Pôvodne renesančný kaštieľ rodiny Ghýczy bol postavený na základoch stredovekého starého hrádku, ktorý sa spomína v roku 1550. Jeho postupný stavebný vývoj možno už len predpokladať na základe nepravidelnosti dispozície. Pravdepodobne išlo o neskorostredoveký trojpriestorový objekt. 
Počas druhej stavebnej fázy na začiatku 17. storočia bol na mieste hrádku postavený pohodlnejší renesančný kaštieľ. Z tohto obdobia je zachovaný klenbový systém a súvislé plochy renesančnej omietky. Poschodie kaštieľa bolo prestavané a zvýšené ďalšími stavebnými úpravami koncom 18.  a začiatkom 19. storočia. V tejto stavebnej etape boli vykonané menšie prestavby, v rámci ktorých bola obnovená i fasáda. Na východnej strane bol vytvorený plytký rizalit s trojuholníkovým štítom a predstavaný balkón na štyroch stĺpoch. Kaštieľ tak nadobudol klasicistický ráz.
Obdĺžniková  budova (dvojtrakt, v prízemných miestnostiach valené klenby s lunetami) s dvoma nárožnými polkruhovými baštami a pristavaným dvorovým traktom (dostavba hospodárskej časti do pôdorysu tvaru L). 
Posledné stavebné úpravy prebiehali v druhej polovici 20.stor. kedy bol objekt stavebne  upravený
a prispôsobený novým funkciám – škole, neskôr vývarovni a predajni Jednota.
Dnes sa nachádza v centre obce v areáli základnej školy. Ešte v prvej polovici 20. storočia bol najväčšou budovou, okolo  ktorej sa sústreďoval život obce. Dnes je architektonickou kultúrnou pamiatkou s regionálnym významom. Svojou dispozíciou s netradičným umiestnením nárožných bášt obohacuje typológiu renesančných kaštieľov.
Kaštieľ rodiny Ghýczy sa v súčasnosti, i napriek proklamovanej pamiatkovej ochrane, nachádza v dezolátnom stave.

II.Objekty navrhované na zápis do Ústredného zoznamu pamiatkového fondu 
–žiadne

III.Objekty dotvárajúce historické prostredie, charakterizované ako objekty  pamiatkového záujmu, evidované v súpise pamiatok 
 -   Kúria baroková z 18.stor. Jednopodlažná budova obdĺžnikového tvaru s pôvodnou dispozíciou.
    Fasády členené lizénovým orámovaním, predsieň situovaná do nádvoria a zaklenutá českou 
    plackou so štukovým dekorom. V miestnostiach valené klenby podkasanými lunetami alebo 
    trámové stropy.
    Po prestavbe koncom 80.rokov 20.stor. kaštieľ žiaľ stratil viacero pôvodných architektonických 
    prvkov. Odstránená bola štuková výzdoba i tabuľové okná. Zachovaná zostala len vonkajšia 
    a čiastočne i vnútorná dispozícia. Taktiež pôvodný vzácny park okolo kaštieľa bol upravený a 
    ohradený.
    Budova kaštieľa, ktorý dal postaviť  Dr. Klobušický, je situovaná na vŕšku v časti obce zvanej 
    Kiškerť. Do druhej svetovej vojny v ňom sídlila rodina Dr. Zoltána. Po roku 1945 bola v budove 
    zriadená materská škola a neskôr miestna knižnica. Dnes ju využíva súkromná firma 
    Monoprodukt na spracovanie ovocia a medu a zároveň slúži ako súkromné bytové priestory.

-  Kostol evanjelický a.v. postavený po vydaní tolerančného patentu Jozefom II. Jeho posviacka 
   sa  konala 5.10.1786. Postavený bol bez veže, z tvrdého materiálu. Pôdorys mal tvar obdĺžnika 
   s rozmermi  18 x 10 x 7 m. Drevená veža bola k modlitebnici pristavaná až po roku 1787. 
   V roku 1869 bola nevyhovujúca drevená veža rozobratá a na jej mieste bola postavená 
   murovaná veža, ktorá je dodnes zachovaná.
   V roku 1962 bola dokončená generálna prestavba kostola. Zachovaná ostala pôvodná 
   tolerančná dispozícia (chrámovú loď vybudovali na starých základoch) s priestranným chorom 
   a aj pôvodná veža starého chrámu.  
Chrám Boží vysvätili v októbri 1962 a v roku 1997 bol obnovený novou fasádou. V interiéri je 
evidovaný klasicistický kalich z r.1786.

-   Rímskokatolícky kostol sv. Štefana Kráľa z roku 1909 je situovaný na kopci v časti Funcín na 
    ľavej strane  cesty do miestnej časti Sila. 
    Pôvodne sa katolícky kostol, zasvätený sv. Štefanovi, uhorskému kráľovi, nachádzal na mieste 
    dnešného rímskokatolíckeho cintorína. Kresťanský kostol tu bol postavený pravdepodobne už 
    v polovici 16. storočia (dnes tu stojí socha Ježiša Krista) . Gotická stavba so šindľovou 
    strechou mala dva vchody. Počas svojej histórie bol kostol pravdepodobne viackrát prestavaný. 
    V roku 1839 kvôli zlej statike prestal vyhovovať svojmu účelu, preto veriaci 12.04.1841 začali 
    na farskej roli smerom k Čabu stavať nový drevený kostol. Základný kameň terajšieho 
    rímskokatolíckeho kostola bol položený 20. mája 1907 a 31.10.1909 bol slávnostne vysvätený.
    Klasicisticko-secesná stavba kostola s neorománskymi prvkami zaujme na prvý pohľad svojím 
    netradičným stvárnením. Interiér tvorí trojloďový priestor, s polkruhovým uzáverom presbytéria,
    pristavanou sakristiou. Priestor zaklenutý krížovou hrebienkovou klenbou. 
    Priečeliu dominuje okrúhle okno v strednej časti. Vstup je vertikálne členený na tri rovnomerné 
    časti, oddelené dvoma dórskymi stĺpmi a zaklenuté valenou klenbou. V hornej časti priečelia je 
    štít s plastickou výzdobou. Na jeho vrchole je kríž. Bočné fasády kostola sú vertikálne členené 
    plastickými výstupkami, medzi nimi sú neorománske okná. Strecha kostola je pokrytá 
    červeným plechom a v jej strednej časti sú na každej strane rovnomerne rozmiestnené tri 
    vikiere. Kostol uzatvára apsida v severozápadnej časti.
    Postranná veža na ľavej strane priečelia je čiastočne vstavaná do chrámu. V dolnej časti má 
    veža štvorcový pôdorys, ktorý v hornej časti prechádza do polygonálneho tvaru (osemuholník). 
    Pod ihlanovitou strechou veže sa nachádza osem vertikálnych okien, každé z nich je 
    orientované na inú stranu. Strešnou krytinou veže je medený plech.
-   V strede obce pri hlavnej ceste sa nachádzala kúria barónky Mednyanskej s hospodárskymi 
    budovami a domom. Stavba sa dodnes nezachovala.

Okrem toho sa v katastrálnom území obce vyskytujú objekty s pamiatkovými hodnotami, ktoré nie sú zapísané, ale obec ich chráni ako miestne pamätihodnosti napomáhajúce k zvýrazneniu
vlastnej identity obce.
-   Zvonica uprostred miestnej časti Sila pochádza z roku 1790. Z rovnakého obdobia je 
    i kamenný kríž pri zvonici, obnovený v roku 1931. 
-    Zvonica v Cerovinách bola postavená v roku 1924. Jej posviacka sa konala na Svätú Trojicu 
    a znamenala vznik tradície cerovinských hodov.
-    Socha slobody je umiestnená pri zdravotnom stredisku na rázcestí ciest do Sily a na Kotrbál. 
    Postavená bola v roku 1928 pri príležitosti 10. výročia vzniku prvej Československej republiky. 
-    Pomník padlým v prvej svetovej vojne bol slávnostne odhalený dňa 6. mája 1937 v zriadenom 
    parku na rázcestí ciest na Kotrbál a k evanjelickému kostolu a.v.
-    Socha Ježiša Krista je postavená  ako symbol zmierenia na kopci pred rímsko-katolíckym 
    cintorínom a je dobre viditeľná z centrálnej časti obce. Na tomto mieste bol postavený 
    v predreformačných časoch starý kresťanský kostol, používaný do roku 1840.
    Socha bola odhalená pri príležitosti kresťanského jubilea – milénia  dňa 30. 9. 2000.
-   Kamenná socha patrónky Slovenska 7-bolestnej Panny Márie z roku 1948 je osadená pred 
    rímskokatolíckym kostolom, prekrytá kovovým baldachýnom s predsadenými kamennými 
    stupňami
-   Kamenný kríž z roku 1941 postavený pred vstupom do rímskokatolíckeho kostola
-   Kamenná jaskynka P.Márie pri vstupe do  rímskokatolíckeho kostola
-   Rodný dom básnika zo Sily Janka Ďurka – Silana.
    Miestna časť Sila je rodiskom vzácneho človeka, rímskokatolíckeho kňaza, básnika, 
    prekladateľa Janka Ďurku - Silana, ktorý sa narodil 24. novembra 1914. Zomrel 16.05.1984.  
-   Kamenná socha na podstavci pri vstupe na cintorín v miestnej časti Sila - sv.Anna pod krížom 
    z roku 1791, renovovaná v roku 1990.
-   židovský cintorín sa nachádza na východnom okraji intravilánu obce (dnes sa už nevyužíva)

Uvedené objekty navrhujeme zachovať na pôvodných miestach a rešpektovať v návrhu Územného plánu obce. Ochranné pásma kultúrnych pamiatok nie sú vymedzené. Územie obce, ani jej časti nie sú vyhlásené za pamiatkovo chránené.
Z hľadiska predpokladanej stavebnej činnosti na tomto území upozorňujeme na §30 Zákona NR SR č.49/2002 Zb. o ochrane pamiatkového fondu, na základe ktorého sa vyžaduje stanovisko Krajského pamiatkového úradu ku všetkým rozhodnutiam iných orgánov štátnej správy a orgánov územnej samosprávy, ktorými môžu byť dotknuté záujmy chránené týmto zákonom a §37 a §40 č.49/2002 Zb. o ochrane pamiatkového fondu, o archeologických nálezoch a  o oznamovacej povinnosti  AÚ SAV .

Obecné symboly 
	Obec Nové Sady dala do používania obecné symboly na základe expertízy Heraldickej komisie zo dňa 06.03.1998. Erb spolu s ostatnými symbolmi obce schválilo Obecné zastupiteľstvo uznesením č. 9/1998, na základe ktorého bol urobený zápis pod signatúrou N-68/98 do Heraldického registra Slovenskej republiky.
Historickým symbolom obce je pelikán, ktorý kŕmi svoje tri mláďatá. Vyrytý je na pečatidle z 18. storočia, ktoré sa dodnes zachovalo v Štátnom oblastnom archíve v Nitre. Odtlačok tohto pečatidla sa našiel na dokumentoch z r. 1771 – 1782. Mimoriadne významný je kruhopis pečatidla: SIGILL(um) PAGI ASSAKURT. Názov obce nás týmto vracia až do 14. storočia – k  Assovcom, ktorí obec vlastnili v 14. – 16. storočí. Z uvedeného vyplýva, že opísané pečatidlo malo určite gotickú predlohu s rovnakým symbolom. Môžeme predpokladať, že obec toto pečatidlo používala až do začiatku 20. storočia. V druhej polovici 19. storočia obec  používala i nápisovú pečiatku s kruhopisom: ASSAKURTH KOZSÉG, ktorý pokračuje slovom: PECSÉTJE vyrytým v strede pečatného poľa.	
Erb obce tvorí červený štít, v ktorého dolnej polovici sa vznáša strieborný pelikán so zlatou zbrojou, k nemu spredu prilietajú tri mláďatá (historický znak obce). Hornú polovicu štítu vypĺňa zlatá, perlami zdobená, uzavretá koruna so striebornou čiapkou, spočívajúca na striebornom, zlatom obrúbenom vankúši so zlatými strapcovými uzlami.	
Vlajka obce pozostáva z troch pozdĺžnych pruhov vo farbách žltej (1/6), červenej (2/6) a bielej (3/6). Vlajka má pomer strán 2:3 a ukončená je troma cípmi, t.j. dvomi zástrihmi, siahajúcimi do tretiny jej listu.
Časti obci Nové Sady – Sile, sa pripisujú dve pečatidlá. Staršie, zo 17. stor., má totožný obsah s pečatidlom obce Čab: v pečatnom poli je kľačiaci sv. Štefan, ktorý obetuje na podušku položenú kráľovskú korunu Madone s dieťaťom. Kruhopis pečatidla znie: SIGILVM x SILIENSE.  Popri tomto pečatidle, ktoré bolo pravdepodobne vyhotovené podľa neznámej predlohy zo 16. stor., Sila používala v druhej polovici 19.stor. nápisovú pečiatku podobnú čabianskej s kruhopisom v pečatnom poli: SZILL KOZSÉG, ktorý v strede poľa pokračuje slovom: PECSÉTJE. Táto pečiatka sa našla na listoch z r. 1893 a 1894.
Za mladšie sa označuje oválne pečatidlo z r. 1709, ktorého pole vypĺňa kolmo postavené čerieslo, lemeš a vinohradnícky nôž. Nad náradím je opačne vyrytý spomenutý  letopočet. Vzhľadom na to, že na pečatidle nenachádza žiaden ďalší text, nemožno ho obci Sila spoľahlivo pripísať. 
V rámci obce Nové Sady sa vyvíjali samostatné osady Ceroviny a Kotrbál. V týchto osadách nikdy nebola organizovaná správa a nikdy nemali vlastné symboly.

Tradície v obci
 Ľudové zvyky a obyčaje sa v obci vždy vzťahovali k sviatočným dňom a udalostiam podľa cirkevného kalendára. Mnohé sa zachovali dodnes a sú podobné ako vo väčšine obcí tohto mikroregiónu. V minulosti pôsobili v obci viaceré organizácie spoločenského života (dobrovoľný hasičský zbor, zväz drobnochovateľov, zväz záhradkárov, zväz včelárov, zväz mladých, zväz žien, zväzarm, ochotnícke divadlo, matica slovenská, hádzanársky oddiel apod.) V súčasnosti sa mimopracovná aktivita i voľný čas obyvateľov obce orientujú na nasledovné záujmy a činnosti :
kultúrno-spoločenské  - mládežnícky spevácky zbor, evanjelický spevokol, detský folklórny 
                                            súbor Pelikán, Jednota dôchodcov, zväz Červeného kríža,
klubová činnosť  - poľovnícke združenie, včelársky zväz, Coop Jednota Nitra spotrebné 
                                            družstvo
športové             - miestny futbalový klub, 
výroba                - poľnohospodárstvo, ovocinárstvo, zeleninárstvo a vinohradníctvo
	
A.2.6.2. - Návrh funkčného využitia územia obce

Obec Nové Sady vznikla ako poľnohospodárska obec s postupnou zástavbou pozdĺž hlavných  komunikácií a vodných tokov. 
Chotár obce Nové Sady má prevažujúci pahorkatinný charakter a pozostáva z jedného katastra, pričom sa jedná o výrazne poľnohospodársky charakter celého územia s prevahou veľkoplošného intenzívneho hospodárenia,
Kataster Nových Sadov  v severojužnom smere pretína úvalinová dolina riečky Radošinky, čo je pravostranný prítok rieky Nitra. 
Zastavaná časť územia obce Nové Sady nie je kompaktná a kontinuálne previazaná. Dôvodom je skutočnosť, že obec vznikla postupným spojením štyroch samostatných  obytných častí :
•staré pôvodné Nové Sady (Ašakert) 
•dve samostatné osady Kotrbál a Ceroviny
•samostatná časť obce s názvom Sila (pôvodná súčasť obce Čab-Sila)
 Zemepisná poloha obce je určená súradnicami 48o25´ severnej šírky, 17o58´ východnej dĺžky.  
Katastrálne územie obce je výškovo členené v rozpätí cca 145 m n.m. až po 234 m n.m. Stred obce má výšku 168 m n.m.
Súčasná urbanistická štruktúra sídla naväzuje na pôvodnú historickú zástavbu do značnej miery determinovanú zvlneným terénom lokality obce. Kompozičnú a prevádzkovú urbanistickú os obce dnes tvorí regionálna cesta č.III/513016 Čakajovce – Veľké Ripňany, prechádzajúca dedinou. Z nej odbočujú cesty III./513018 Nové Sady – Šurianky a III./513027 Nové Sady – Ceroviny. Stredom obce prechádza cesta III./č.513017 Nové Sady – Sila - Čab.
Základná občianska vybavenosť obce je sústredená v dvoch lokalitách :
–polyfunkčný obecný úrad, základná škola, obchod COOP, železničná stanica v prirodzenom centre obce Nové Sady pri riečke Radošina (centrálna zóna obce)  
–podružné centrum v miestnej časti Sila
Prevažnú časť pôdorysu obce tvorí bytová zástavba. Výrobné zariadenia poľnohospodárskeho podniku (PD Devio) sa nachádzajú  v troch lokalitách na okrajoch zastavaného územia jednotlivých častí obce. 
V novom Územnom pláne obce Nové Sady je potrebné naviazať na existujúci urbanistickú štruktúru obce, prehodnotiť pôvodné, v mnohých smeroch správne kompozičné princípy, ktoré boli dané historickým vývojom a doplniť ich o nové poznatky a návrhy.
Urbanistická štruktúra a základná kompozičná kostra obce je už relatívne vybudovaná, žiada sa ju vhodne doplniť a prípadne postupne rozšíriť podľa potrieb obce. 
Čiastočne teda dochádza k plošným zmenám vo funkcii bývania, občianskej vybavenosti, výroby a rekreácie.   ÚPN-O vymedzuje v katastrálnom území a zastavanom území obce :
-        jestvujúce prieluky a voľné pozemky v počte
                                                                      - Nové Sady    17 ks              1,569	                       
                                                                      - Kotrbál            7 ks              0,980
                                                                      - Sila               11 ks               1,006
                                                                                    spolu 35 ks               3,555 HA
-        56 ks potenciálnych plôch,  lokalít na riešenie a  zmenu fukčného využitia 
	z toho sú v zastavanom území obce (intraviláne)     
a.)  v časti Nové Sady - lokality č.1, 2A, 3, 4A, 4B, 6, 8A, 13 - 21A, 22 – 26, 31A + VoľNé POZEMKY 
b.)  v časti Kotrbál + Ceroviny  -  lokality č.34, 35, 36       + VoľNé POZEMKY v časti Kotrbál 
c.)  v časti Sila              - lokality č.37A, 38 – 42, 44 - 47  + VoľNé POZEMKY v časti Sila                        
	mimo hranice zastavaného územia obce (extraviláne)          
a.)   v časti Nové Sady  - lokality č. 2B, 5, 7, 8B, 9, 10, 11, 12, 21B, 27 – 30, 31B - 33 
b.)  v časti Sila              - lokality č. 37B, 43, 48, 49, 50 

Nové sady
č.  1   -  IBV   - kotrbál		  	  			22 RD		2,733 HA
č.  2a -  IBV   - pod evanjelickým cintorínom – intravilán 	21 RD		1,817		 
č.  2b -  IBV   - pod evanjelickým cintorínom – extravilán 	12 RD		0,720
č.  3   -  IBV   - centrum		 		  	  	  5 RD	 	0,395		 
č.  4a -  IBV   - fortňa - INTRAVILáN		   		 8 rd		0,485
č.  4b -  IBV   - fortňa - NOVÝ INTRAVILÁN		   		16 rd		1,908		
č.  5   -  IBV   - Fortňa - EXTRAVILÁN			             32 rd		2,194
č.  6   -  IBV   - pri ceste			  	  		  5 rd		0,348		
č.  7   -  IBV   - fortňa			-  rezerva po r.2030	  	           
č.  8a -  IBV   - pri ihrisku – intravilán				10 RD		0,987
č.  8b -  ibv   - pri ihrisku – extravilán				11 rd		1,043
č.  9   -  ibv   - na záhumní			-  rezerva po r.2030		
č.10   -  ibv   - pri pd				-  rezerva po r.2030
č.11   -  ibv   - pri pd				-  rezerva po r.2030
č.12   -  ibv   - kišKert			-  rezerva po r.2030
č.13   -  hbv - bytový dom pri Škole 				16 b.j.		0,325   		
č.14   -  HBV - bytové domy pri parku	                  	      2 x 16 b.j.		0,385	  	
č.15   -  HBV - bytové domy pri AB Devio	      	      	      2 x 16 b.j.  		0,324	 	
Č.16   -  dom opatrovateľskej služby – denný stacionár			0,200
Č.17   -  PLOCHY PRE OBČ.VYBAVENOSŤ + služby			       		0,602
č.18   -  kultúrno-vzdelávacie informačné centrum			0,261
č.19   -  telocvičňa + viacúčelové ihrisko pri zš				0,728
č.20   -  verejný park + detské ihriská						0,320
č.21A -  rekonštrukcia parku – verejná zeleň – intravilán 		0,690
č.21b -  rekonštrukcia parku – verejná zeleň – extravilán 		0,809
č.22   -  detské ihriská +  verejný park 						0,113
č.23   -  pietne miesto – židovský cintorín					0,150
č.24   -  oddychová zeleň – verejný park 					0,700
č.25   -  umelá vodná nádrž – protipovodňové zariadenie			0,306
č.26   -  rozšírenie evanjelického cintorína					0,348
č.27   -  skládka BIOODPADU – KOMPOSTOVISKO pri chate			0,360
č.28   -  rozšírenie  rímskokatolíckeho cintorína				0,285
č.29   -  rozšírenie športového areálu obce		  	  	  	0,584	  	
č.30A -  PríSTUPOVá CESTA DO šPORTOVéHO AREáLU 		          		0,265
č. 30B -  REKONŠTRUKCIA MOSTU CEZ POTOK KOTRBÁL  				  ---
Č.31A -  PLOCHY pre PODNIKATEĽSKÉ služby – intravilán 			0,260
Č.31B -  PLOCHY pre PODNIKATEĽSKÉ služby – extravilán 			0,400
č.32   -  REZERVA PRE SLUžBY		-  rezerva po r.2030	
č.33   -  PLOCHY pre nezávadnú výrobu, LOGISTIKU, SKLADOVANIE a pod. 	2,245
									Spolu	           23,290 Ha
kotrbál + ceroviny	
Č.34   -  verejný park + detské ihriská						1,625
Č.35   -  TURISTICKO-REKREAČNÁ  ODDYCHOVÁ ZÓNA ceroviny		           10,148
Č.36   -  OCHRANNÁ izolačná ZELEŇ						0,302
									Spolu	           12,075 Ha
SILA
č.37a -  IBV   - na brehoch – intravilán   	  		  	  5 RD		0,508
č.37b -  IBV   - na brehoch – extravilán  	  		  	  3 RD		0,425
č.38   -  IBV   - centrum						13 RD		0,896 
č.39   -  IBV   - pri cintoríne					  	  8 RD		0,554
č.40   -  IBV   - roklina			 		  	10 RD	 	0,610		 
č.41   -  IBV   - smer čab				  	  	11 rd		1,100		
č.42   -  IBV   - pri rieke	  	           				14 rd		1,070
č.43   -  IBV   - kopanice			-  rezerva po r.2030			  	
č.44   -  hbv  - bytové domy  v centre 			      2 x 16 b.j.		0,370	
Č.45   -  PLOCHY PRE OBČ.VYBAVENOSŤ + služby					0,257
č.46   -  športový areál +  detské ihriská					0,190
č.47   -  verejný park 								0,175
č.48   -  skládka BIOODPADU – KOMPOSTOVISKO					0,280
č.49   -  cestné prepojenie na brehoch						0,125
č.50   -  Ochranná verejná zeleň							0,820
									Spolu	           	7,380 Ha

 	 							        CELKOM              46,300 ha
z toho je v zastavanom území obce (intravilán)  ............................ ......     	  35,745 HA 
	   mimo hranice zastavaného územia obce (extravilán)  .............   	  10,555 HA 

 Hlavnou úlohou ÚPN-O je vytvorenie kompozične uceleného sídleného útvaru, v ktorom sú bezkolízne usporiadané jednotlivé funkčné zóny tak, aby nedochádzalo k negatívnym vplyvom jednej na druhú. Zároveň určenie zásad a podmienok, ktorými by sa rozvoj obce v budúcnosti riadil. Rozmiestnenie hlavných funkcií v území sa v zásade nemení.
Ďalšiu výstavbu je nutné usmerňovať prioritne v rámci hranice zastavaného územia  obce k 1.1.1990. 
K rozšíreniu hranice zastavaného územia obce - intravilánu pristúpiť len v nevyhnutnom rozsahu (zarovnať hranice intravilánu po obvode, viesť hranicu po prirodzených terénnych danostiach, obce, dôsledne využiť druhostranné obostavanie jestvujúcich komunikácií a pod.). 
V rámci zastavaného územia obce považujeme dnes a aj do budúcnosti za najexponovanejšiu a najvýznamnejšiu časť obce, jej jadro – prirodzené centrum, ktoré je založené medzi železničnou
stanicou, polyfunkčným objektom obecného úradu a areálom základnej školy. Táto poloha má svoju historickú opodstatnenosť, dostupnosť je rovnocenná, preto aj do budúcnosti ostane zachovaná s návrhom na dobudovanie o chýbajúce aktivity v oblasti kultúry, vzdelania, obchodu a služieb.
Výškové zónovanie je typické pre vidiecke sídla - objekty individuálneho bývania majú 1-2 podlaží a objekty hromadného bývania môžu mať maximálne 4 nadzemné podlažia.
Výškovú a priestorovú dominantu obce tvoria rímskokatolícky a evanjelický kostol.

Plochy na verejnoprospešné stavby vzišli z požiadaviek Komisie výstavby pri OZ a Obecného zastupiteľstva v Nových Sadoch, ako aj z celkových potrieb obce zistených  pri vyhodnocovaní analytickej časti  prieskumov a rozborov (PaR) k ÚPN obce.
V rámci zastavaného územia obce sú to  :
–technická vybavenosť a plošná rezerva pre dobudovanie  občianskej vybavenosti v centrálnej časti obce Nové Sady (okolo námestia pred obecným úradom) 
–technická vybavenosť a plošná rezerva pre dobudovanie  občianskej vybavenosti v miestnej časti obce Sila (areál bývalej školy) 
–technická vybavenosť a plošná rezerva pre rekonštrukciu, rozšírenie a dobudovanie objektu
renesančného kaštieľa
–technická vybavenosť a plošná rezerva pre dobudovanie občianskej vybavenosti 
(dom opatrovateľskej služby) 
–technická vybavenosť a plošná rezerva na dobudovanie a rozšírenie školského areálu
(telocvičňa, športoviská a ihriská pre deti a pod.)
–technická vybavenosť a plošná rezerva na dobudovanie a rozšírenie športového areálu v Sile
–technická infraštruktúra pre dobudovanie a rekonštrukciu verejného parku pri bývalej kúrii na Kiškerti 
–technická infraštruktúra pre dobudovanie a rekonštrukciu verejnej zelene a detských ihrísk v centre obce a jej častí (lokality č.20, 22, 24, 34, 47)
–technická infraštruktúra pre dobudovanie a rekonštrukciu verejnej pietnej zelene na bývalom židovskom cintoríne
–dobudovanie technických parametrov jestvujúcich  ciest  III. triedy prechádzajúcich obcou 
–riešenie dopravných závad (bodové a líniové) v obci (chodníky, križovatky a pod.) 
–dostavba komplexnej obecnej kanalizácie
–plošná rezerva a vybudovanie rozvodov všetkých IS (voda, plyn, elektrika, kanalizácia) vo väzbe na rozvoj obce a navrhované nové lokality pre hromadnú bytovú výstavbu  
–vybudovanie rozvodov všetkých IS (voda, plyn, elektrika, kanalizácia) vo väzbe na rozvoj obce a navrhované nové lokality pre individuálnu bytovú výstavbu  
–plošná rezerva a technická vybavenosť pre rozšírenie cintorína pri evanjelickom kostole
–plošná rezerva a vybudovanie ochrannej izolačnej zelene v miestnej časti Ceroviny
–plošná rezerva a rekonštrukcia jestvujúceho mosta cez potok Kotrbál v časti Kiškerť
-   vybudovať obecné komunikácie a súbežné chodníky pre peších pre plánovanú novú IBV 
     a navrhované nové investičné aktivity v obci 
–rozšírenie a vybudovanie nových trafostaníc vo väzbe na rozvoj obce
–dobudovanie odvodňovacích priekop a rigolov, aby nedochádzalo k zatápaniu časti územia obce
–plošná rezerva pre prípadné vybudovanie ochrannej vodnej zdrže na vodnom toku Kotrbál

V rámci katastrálnej hranice sú to : 
–vybudovanie rozvodov všetkých IS (voda, plyn, elektrika, kanalizácia, komunikácie) vo väzbe na navrhované nové lokality pre bytovú výstavbu (lokality č.2b, 5, 7, 8b, 9, 10, 11, 12, 37b, 43)
–technická infraštruktúra a plošná rezerva pre rozšírenie športového areálu (lokalita č.29)
–technická infraštruktúra a plošná rezerva pre rozšírenie cintorína (lokalita č.28)
–technická infraštruktúra a plošná rezerva pre rozšírenie,dobudovanie a rekonštrukciu verejného parku pri bývalej kúrii na Kiškerti  (lokalita č.21b)
–technická infraštruktúra pre zriadenie relaxačnej a rekreačno-oddychovej zóny v jestvujúcej miestnej časti Ceroviny (lokalita č.35)
–technická vybavenosť a plošná rezerva pre  skládku bioodpadu a kompostovanie, resp.
spracovanie odpadu (lokality č.27 a 48)
–plošná rezerva a technická vybavenosť pre vybudovanie prístupovej cesty do športového areálu (lokalita č.30)
–nové cestné prepojenie v časti Sila v lokalite Na brehoch (č.49)
–plošná rezerva a vybudovanie ochrannej izolačnej zelene v miestnej časti Sila pri kostole
–plošná rezerva a vybudovanie technickej infraštruktúry pre nový areál výrobného zoskupenia
(lokalita č.33)

A.2.6.3. - URČENIE PRÍPUSTNÉHO, OBMEDZUJÚCEHO A ZAKAZUJÚCEHO FUNKČNÉHO VYUŽÍVANIA ÚZEMIA

  Bývanie
 Formulovanie čiastkových cieľov koncepcie rozvoja bytovej výstavby v obci musí v súčasnej  
 etape vychádzať z :
-  efektívnosti využívania existujúceho bytového fondu, 
-  postupného dopĺňania voľných nezastavaných pozemkov
-  potrieb novej individuálnej i hromadnej bytovej výstavby
-  komplexnej prípravy územia pre bytovú výstavbu, 
1.)  Jestvujúca uličná extenzívna nízkopodlažná zástavba rodinnými domami sa v návrhovom období bude postupne organizovať (zapĺňanie prázdnych prieluk a pozemkov) do uličnej kompaktnej strednopodlažnej zástavby, s rešpektovaním stavebného zákona, jestvujúcej uličnej a stavebnej čiary, stanovuje sa maximálna podlažnosť 2 nadzemné podlažia + prípadné využitie podkrovia. 
2.)  Novonavrhované lokality pre výstavbu rodinných domov (IBV) spĺňajú základné požiadavky pre tento druh zástavby. Určujúcim faktorom je zadefinovanie nového uličného priestoru (minimálne 12,0m)  a stavebnej čiary (minimálne 6,0 m od uličnej čiary). Druhy a tvary nových rodinných domov budú riešené individuálne, doporučujeme dodržať urbanistické zásady (tvar striech, odstupy, hygienické podmienky a pod.) Prípustná je maximálna podlažnosť 3 nadzemné podlažia vrátane podkrovia. Koeficient využitia plochy minimálne 30%  
3.)  Lokality pre hromadnú bytovú výstavbu musia spĺňať nasledovné požiadavky:
-   umožniť prístup k objektom z miestnych verejných komunikácií
-   výšková hladina zástavby je navrhovaná  maximálne do 4 nadzemných podlaží vrátane 
    podkrovia
-   koeficient využitia plochy minimálne 50% 
-   pred každým domom musia byť zabezpečené odstavné stánia pre automobily 
-   doporučujeme vhodne riešiť príslušné detské ihriská.

Záber poľnohospodárskej pôdy  pre účely bývania na lokalitách mimo zastavaného územia obce (č.5, 8b) môže byť použitý až po zaplnení ostatných lokalít určených na bývanie.
Sociálna infraštruktúra
 Z hľadiska potreby rozlišujeme nasledovné druhy občianskej vybavenosti:
1.základná vybavenosť - predstavuje druh sociálnej infraštruktúry, ktorá napĺňa základné ľudské potreby v obci s proklamovanou najmä pešou dostupnosťou,
2.vyššia vybavenosť - predstavuje druh sociálnej infraštruktúry mestského charakteru, ktorý slúži pre určitú spádovú oblasť 
3.špecifická vybavenosť
4. V obci Nové Sady sa uvažuje len so základnou občianskou vybavenosťou lokalizovanou v zásade v centre obce. Všeobecnou podmienkou pre zriadenie vybavenosti musí byť jednoznačné preukázanie predovšetkým splnenie príslušných normových ukazovateľov (hygienická norma, vhodné dopravné napojenie, statická doprava, protipožiarna norma, preukázanie napojenia na technickú vybavenosť, preukázanie odpadového hospodárstva, preukázanie bezbariérovosti…). 
	
Hospodárska základňa
 Konkrétne stavebné druhy reprezentujúce výrobnú zástavbu sú :
5.priemyselná výroba a stavebníctvo, skladové hospodárstvo,
6.poľnohospodárska výroba,
 Z hľadiska rozvoja hospodárskej základne obce budú mať Nové Sady i naďalej charakter   
 poľnohospodársky s perspektívnym rastom zložky možnej priemyselnej výroby, Z tohto  
 dôvodu sú na riešenom území určené potrebné priestory (lokality), použiteľné pre 
 umiestňovanie teraz bližšie nešpecifikovaných odvetví – potreba pripraviť diferencované 
 plochy.

 Umiestnenie priemyslu v rámci katastra obce je podmienené predovšetkým priestorovou  
 lokalizáciou. Vo všeobecnosti sa priemyselná zástavba podľa charakteristických vlastností 
 rozdeľuje na tri typy :
1.    (PP) s predpokladom vzniku rozsiahleho celistvého investičného 
      zámeru priemyselného komplexu
2.    (VZ) s umožnením vzniku väčších závodov
3.    (VVZ) prevažne s lokalizáciou menších zariadení, s nižšou
      závislosťou na doprave a pomerne s nízkou spotrebou vody a tepla s hygienicky 
      neškodnými prevádzkami. Tieto prevádzky sú najmä miestneho významu (spádová oblasť  
      dochádzajúcich pracovníkov je pokrývaná v rámci obce, resp. susedných obcí) a 
     predstavujú rozptyl výroby do okrajových polôh obytného územia.

7.V obci Nové Sady sa uvažuje okrem využívania jestvujúcich areálov a zariadení aj s postupným vybudovaním VVZ na križovatke jestvujúcich ciest III/513016 a III/513018 (lokalita č.33) 
8.
Všeobecnou podmienkou pre zriadenie výrobného zoskupenia musí byť jednoznačné preukázanie predovšetkým splnenie príslušných normových ukazovateľov (hygienická norma, vhodné dopravné napojenie, statická doprava, protipožiarna norma, preukázanie napojenia na technickú vybavenosť, preukázanie odpadového hospodárstva, dopad na životné prostredie). 
 Pre posudzovanie lokality a kapacity prípadnej zástavby skladovacími objektmi sa k týmto  
 prihliada ako k priemyselnej výrobe. Sklady s minimálnym ochranným pásmom a primeranými  
 priestorovými nárokmi možno umiestňovať do vybavenostno-výrobných zoskupení. 

A.2.7. Návrh riešenia bývania, občianskeho vybavenia so sociálnou infraštruktúrou, výroby a REKREÁCIE

Organizácia funkčného využitia riešeného územia už má svoje pevné historické základy, ktoré sú buď korigované len čiastočne, alebo  dochádza v konkrétnych prípadoch (navrhované lokality) k úplnej zmene ich funkcie. Dochádza tak k  plošným zmenám vo funkcii bývania, občianskej vybavenosti,  výroby i rekreácie. 

A.2.7.1. - CHARAKTER  RIEŠENÉHO ÚZEMIA
Rozsah plôch a charakter riešeného územia stanovuje  vyhláška MŽP SR č.55/2001 Z.z. a najmä jej  §12,odsek 4, písm. f.  

Obytné územie
obytné územie §12,odsek 9 - jedná sa o plochy, ktoré sú určené pre obytné domy a k nim prislúchajúce nevyhnutné zariadenia ( garáže, stavby občianskeho vybavenia, verejné dopravné a technické vybavenie, zeleň a detské ihriská). Prevažná časť zastavaného územia obce Nové Sady má tento charakter.

Zmiešané územie
sa nachádza v centrálnej časti obce – je to územie s prvkami mestskej štruktúry §12,odsek 11,
s možnosťou lokalizácie občianskej vybavenosti, verejnej zelene v rozsahu a v súlade s potrebami obce - sú to plochy ktoré umožňujú umiestnenie stavieb a zariadení patriacich k vybaveniu obytných budov a iné stavby, ktoré slúžia prevažne na ekonomické, sociálne a kultúrne potreby obyvateľstva a nemajú negatívny vplyv na životné prostredie a priľahlé okolie (lokalita č.17). 

Rekreačné územie 
sa perspektívne nachádza v miestnej tichej časti Ceroviny (lokalita č.35), ktoré umožňuje okrem bývania aj postupné budovanie rekreačných chalúp, víkendových domov, prípadne vinárskych domkov. Uvedená možnosti vytvárajú podmienky a zabezpečujú požiadavky každodennej i víkendovej rekreácie, relaxu a oddychu.

Výrobné územie – zahŕňa plochy a prevádzky ktoré sú neprípustné v obytných a zmiešaných územiach (hospodársky dvor PD, agropodnikateľské aktivity, priemyselná a potravinárska výroba, kovovýroba, a pod.). 
Poľnohospodárska veľkovýroba v obci Nové Sady je dnes sústredená  v troch lokalitách a to :
v pôvodných areáloch poľnohospodárskeho družstva v časti Ceroviny, Sila i Nové Sady.
Družstvo dnes nesie názov Poľnohospodárske družstvo DEVIO Nové Sady. Hospodári na výmere 4 650 ha pôdy. V rastlinnej výrobe sa družstvo zameriava hlavne na výrobu hustosiatych obilovín. V živočíšnej výrobe sa orientuje hlavne na chov hovädzieho dobytka so zameraním na produkciu mlieka. 
Hospodárske dvory tvoria okrem administratívnych budov aj maštale pre chov hovädzieho dobytka a ošípané, sociálne zariadenia, skladové hospodárstvo, silážne veže a pod. 
Stavebno-technická kvalita objektov je strednej kvality, niektoré objekty (maštale pre hovädzí dobytok, staré objekty skladov, a pod. ) sú  horšej kvality, dokonca niektoré až v havarijnom stave. 
Potencionálne plochy a rezerva pre výrobu a podnikateľské aktivity, čo je jedna z požiadaviek vznesených zo strany obce na vytvorenie nových pracovnych príležitostí, sa v rámci územného plánu obce združuje do navrhovanej novej polohy križovatke jestvujúcich ciest III/513016 a III/513018 (lokalita č.33). 

A.2.7.2.  NÁVRH RIEŠENIA

 A.2.7.2.1. - OBYTNÉ A ZMIEŠANÉ ÚZEMIE

 Organizácia funkčného využítia územia obce Nové Sady už má svoje pevné  základy, ktoré sú buď korigované len čiastočne, alebo  dochádza k úplnej zmene ich funkcie. V návrhu ÚPN-O  
čiastočne dochádza k  plošným zmenám vo funkcii bývania, občianskej vybavenosti,  výroby a rekreácie. Z hľadiska funkčného zónovania výrazne prevláda v obci zóna  bývania, tvorená z prevažnej časti individuálnou bytovou  výstavbou. Pre navrhovanie nových možností a plôch pre  bývanie sú nevyhnutným podkladom základné demografické  údaje.
Demografický potenciál sídla je výsledkom jeho formovania pôsobením etnograficko-biologicko-sociálno-ekonomických faktorov. Celkový nárast počtu obyvateľov obce Nové Sady sa v posledných rokoch aj napriek vytvoreným sociálnym podmienkam postupne znižoval. V súčasnom období sa doposiaľ nepodarilo podstatne zvýšiť počet obyvateľov obce. Vychádzajúc z retrospektívneho vývoja počtu obyvateľov obce je však predpoklad pozastavenia ubýtku a jeho postupný nárast najmä v dôsledku určitej renesancie v oblasti hľadania vlastnej príslušnosti a identity obyvateľstva obce a tiež z dôvodu blízkosti väčších sídiel (Nitra, Topolčany, Hlohovec).

a.) Obyvateľstvo
Predkladaná územno-plánovacia dokumentácia pre obec Nové Sady rešpektuje:
 - súčasný stav počtu obyvateľov
 - predpokladaný stav počtu obyvateľov.
Požiadavky na bývanie vyplývajú z predpokladaných demografických údajov o vývoji počtu obyvateľov obce v rokoch 2001-2015 a 2015-2030.

Retrospektívny počet obyvateľov
Začiatkom 17. storočia žilo v obci 68 rodín – 64 poddanských a 4 slobodné 
V roku 1715 sa spomína  26 domácností, z nich 16 želiarskych 
V roku 1787 tu bolo 80 domov a 508 obyvateľov 
V roku 1828 69 domov a 482 obyvateľov
V roku 1845 evidovaných (podľa archi-dioecrsis Strigoniensis) v Nových Sadoch a Sile celkom 
                     883 obyvateľov
V roku 1869 696 obyv.
V roku 1880 643 obyv.
V roku 1890 800 obyv.
V roku 1900 774 obyv.
V roku 1910 840 obyv.
V roku 1930 žilo v obci Ašakerť (Nové Sady, Kotrbál, Ceroviny, Podlakša) 1119 obyv.

Prehľad vývoja a zmeny počtu obyvateľov

Vývoj počtu obyvateľov za posledných 15 rokov 
             rok             1991           2001              2008                    výhľad        2020        2030 

počet obyv.            1966           1320              1321                                       1360        1452

Východzí stav r. 2001   
Obec Nové Sady je špecifická aj tým, že koncom 20.stor. sa viackrát menila organizačná a územná štruktúra obce. 
Do roku 1976 existovali vedľa seba dve  samostatné obce Nové Sady a Čab-Sila
V roku 1976 sa obidve obce spojili do jedného celku (počet obyvateľov v r. 1991 bol 1966 obyv.)
V roku 1999 sa od takto spojenej obce odčlenila obec Čab a odvtedy sa obec Nové Sady skladá z dvoch územne samostatných častí 
- Nové Sady vrátane osady Kotrbál a Ceroviny
- Sila
Celkový počet obyvateľov obce sa v posledných rokoch aj napriek vytvoreným sociálnym podmienkam postupne znižoval a v roku 2001 dosiahol stav 1320 obyvateľov. Ku dňu 1.01.2008 mala obec Nové Sady spolu (vrátane samostatných častí Sila, Kotrbál, Ceroviny) 1321 obyvateľov 
čo nasvedčuje o vyváženej bilancii obce za posledných 10 rokov. V súčasnom období sa doposiaľ nepodarilo podstatne zvýšiť počet obyvateľov obce, je však evidentné úplné pozastavenia ubýtku s predpokladom postupného mierneho nárastu. Dochádza tiež k určitej renesancii v oblasti hľadania vlastnej príslušnosti a identity obyvateľstva obce.
Celkový počet obyvateľov obce                                               muži	    628
                                                                                                   ženy	    692 = 52,4%
		                  
                                                                                                  spolu                  1320
z toho :
Ekonomicky aktívne obyvateľstvo                                            muži                    335
                                                                                                   ženy                    276 	
spolu   611obyv. = 46,3%
Demografická štruktúra obyvateľov podľa veku :
predproduktívny                                                                                            224 = 17,00%	
produktívny                                                                                                    755 = 57,20%
poproduktívny                                                                                                755 = 57,20%
                                                                                                           spolu 1320

Podrobný rozbor (SODB 1991 a 2001) je uvedený v prílohe :
Tab. 1 -  Rozbor trvalo bývajúceho obyvateľstva
Tab. 2 -  Veková štruktúra obyvateľstva
Tab. 3 -  Národnosť obyvateľstva 
Tab. 4 -  Náboženské vyznanie obyvateľstva 
Tab. 5 -  Základné údaje o domovom fonde
Tab. 6 -  Základné údaje o bytovom fonde
Tab. 7 -  Ukazovatele úrovne bývania a vybavenosti bytov
Tab. 8 -  Neobývané byty

b.) Bytový fond
V roku 1952 sa v blízkosti susednej obce Čab začalo s výstavbou závodu Elektroporcelán a v roku 1962 pribudol v Čabe  ďalší závod Prefa. Postupne tu našli prácu aj obyvatelia obcí Nové Sady a Sila. Pre riadiacich pracovníkov boli v roku 1953 postavené na zelenej lúke medzi miestnou časťou Sila a obcou Nové Sady tzv. Domky. Celkove sa postavilo 12 ks dvojdomov, teda 24 bytov.
Dynamiku tvorby bytového fondu obce môžeme sledovať v retrospektívnom porovnaní rokov 1787 - 2001
Rok 	      Trvale obývané domy/byty               Neobývané domy/byty		spolu
1787		80
1828		69
1938		  -
1960		  -
1980		  -
1991	                    579/601			100/100	                   679/701
2001                               389/413			  84/88	                   473/501 				
na jeden trvale obývaný byt pripadalo v roku 2001 (obložnosť bytu) ...................... 3,20 osôb/byt

Predpoklad rozvoja obce
Vychádzajúc zo skutočnosti, že počet obyvateľov v obci Nové Sady po roku 2001 považujeme za stabilizovaný a vyvážený, je predpoklad, že vzhľadom na dobré dopravné prepojenie obce a blízku polohu obce k okresnému a krajskému mestu, ako i budúcu priamu väzbu na hlavný dopravný koridor (preložka štátnej  cesty I/64 Topolčany - Nitra) Ponitrianskej rozvojovej osi a po oživení stavebnej výroby i vytvorení nových pracovných príležitostí,  bude vzrastať záujem o stavebné pozemky, preto uvažujeme s postupným miernym nárastom počtu obyvateľov obce. 
Tieto skutočnosti spolu so sociálnymi zámermi obce (výstavba nájomných bytov pre mladé rodiny, prevádzkovanie materskej škôlky, starostlivosť o základnú školu, zabezpečenie stravy pre dôchodcov a pod.) dávajú predpoklad postupného nárastu počtu obyvateľov v obci. 
Nakoľko t.č. nie sú k dispozícii žiadne plánovacie predpoklady - platné číselné údaje nárastu (vývoja) - pôjde nám prioritne o vytvorenie optimálnej a adaptabilnej  urbanistickej   štruktúry, ktorá dokáže reagovať na nové investičné požiadavky. Vychádzajúc z retrospektívneho vývoja obyvateľstva obce je predpoklad dočasného zotrvania na terajšom počte obyvateľstva, napriek predpokladom VÚC, následne pre potreby ÚPN obce je však potrebné počítať s nárastom počtu obyvateľstva (vytvoriť potencionálne možnosti pre rozvoj obce).
Predpokladaný nárast počtu obyvateľov vychádza podľa schváleného zadania, predpokladaný nárast počtu obyvateľov je 10% a dĺžka návrhového obdobia rok 2030 (I.etapa 2020).

rok 		2001	2008	         2020		 2030                    
počet obyvateľov             1320	1321	         1360		 1452 		              východzí stav 		         +3% = 40 	+7% = 92

na jeden trvalo obývaný byt by malo výhľadovo pripadať (obložnosť bytu) ............. 3,00 osôb/byt

Pre tento predpokladaný počet obyvateľov je potrebné v rámci návrhu Územného plánu obce  uvažovať s týmto počtom nových bytových jednotiek :
–pre prírastok obyvateľov 132 obyv. pri obložnosti 3,0		44 b.j.
–obnova bytového fondu postaveného do r. 1919 (neobývané)	  9 b.j.
–obnova 50 % bytového fondu postaveného v r. 1920 -1970       	60 b.j.
–zníženie obložnosti jestvujúceho bytového fondu                                   	27 b.j.
_________________________________________________________________________
	C E L K O M							                  140 b.j.

Uvedený počet bytových jednotiek bude v obci postupne realizovaný v súlade s majetkoprávnymi vzťahmi  podľa možnosti uvoľňovania, budovania a dispozície stavebných pozemkov do r. 2030  nasledovným spôsobom : 
formou IBV na nových pozemkoch   (Nové Sady lokality č.1 – 4, 6, 8)	     87 b.j.
					(Sila lokality č.37 – 42)			61 b.j.
v rámci doplňovania jestvujúcich prieluk v obytnej zóne	- Nové Sady	     17 b.j.								 	- Kotrbál	       7 b.j.
								- Sila		     11 b.j.
formou nájomných bytových domov	(lokality 13,14,15,44)			   112 b.j.
prestavbou a obnovou starých jestvujúcich domov					60 b.j.
zobytnením časti neobývaných jestvujúcich domov					  9 b.j. 
 				možnosti v zastavanom území obce	   364 b.j.

formou IBV za hranicami intravilánu  (Nová Sady lokalita č.2b, 5, 8b)    	     55 b.j.
				            (Sila lokalita č.37b)			       3 b.j. 
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
				možnosti  mimo intravilánu 			     58 b.j.

			C E L K O V Á    M O Ž N O S Ť   Ú Z E M I A	   422 b.j.

Skutočná potreba pozemkov pre výstavbu RD (rodinných domov) resp. HBV (hromadnej bytovej výstavby) ako  málopodlažnej zástavby (max. do 4 nadz. podlaží), bude však do značnej miery závislá od ekonomických možností a schopností obyvateľstva. Z tohoto dôvodu bude v ÚPN predložený hlavne celkový návrh potencionálnych možností využitia územia pre zónu bývania, taktiež s vyznačením možnosti rezervy pre ďalší výhľad. Pri formovaní obytnej zóny je potrebné pre zástavbu využívať v prvom rade stavebné medzery, preluky a jednostranne obostavané ulice a až po naplnení týchto rezerv sa orientovať na plochy nadmerných záhrad a nové plochy. Pri výstavbe nových rodinných domov - sólo domky, uvažovať s výmerou pozemkov 8 - 10 árov, u progresívnej bytovej výstavbe 4 áre. Je potrebné konštatovať, že možnosti pre ďalší rozvoj bývania sú v terajšom intraviláne dostatočné. Plochy pre výstavbu RD sú  najmä v lokalitách po obvode hranice zastavaného územia obce.
ÚPN-O navrhuje využiť 35 ks jestvujúcich voľných pozemkov v intraviláne obce, ďalej 10 ks lokalít pre novú výstavbu IBV v časti Nové Sady s celkovým počtom 142 RD, 7 ks  lokalít pre novú výstavbu IBV v časti Sila s celkovým počtom 64 RD  a 4 lokality pre výstavbu obecných nájomných bytov formou HBV s celkovým počtom 112 b.j. 
Ako rezervu a ďaleký výhľad po roku 2030 je možné počítať v časti Nové Sady vybudovanie kompletne nových ulíc za hranicami zastavaného územia obce (lokality č.7,10,11,12), resp. novú štvrť v susedstve areálu PD (lokalita č.9) a obojstranné zastavanie jestvujúcej komunikácie v časti Sila (lokalita č.43) 
Sociálna diferenciácia spoločnosti spôsobuje rozdielne nároky a možnosti na štandard bývania, preto je potrebné počítať sa širšou škálou možností bývania. Za špecifické v obci považujeme veľký počet neobývaných domov, pre ktoré je žiadúce hľadať uplatnenie - ako dočasné bývanie pre mladé rodiny, - ako sezónne, rekreakčné, resp. druhé bývanie obyvateľov sídlisk v krajskom a okresnom meste. Pre navrhovanú zástavbu je potrebné doporučiť základné zastavovacie podmienky. Podstatne viac bude potrebné prehĺbiť zosúladenie funkcie bývania  s prírodnými a civilizačnými danosťami, taktiež  hygienicko - technickými požiadavkami na obytné prostredie, ako aj vzťah  obytného územia k ostatným funkčným zložkám obce a  jeho funkčno - priestorovému  systému.
Navrhované riešenie používa 4 formy bytovej výstavby:
1.) forma individuálnej bytovej výstavby
2.) forma polyfunkčnej výstavby
3.) forma radovej zástavby
4.) forma hromadnej bytovej výstavby – HBV  málopodlažnej zástavby 

1) Forma IBV
-   ÚPN-O prioritne navrhuje využiť možnosť zástavby jestvujúcich komunikácií a dostavbu plôch 
     v hraniciach zastavaného územia obce (lokality č. 1, 3, 6, 37a, 38 až 41 =  79 RD)
-   V nadmerných záhradách vytvorenie  nových ulíc resp. predĺženie jestvujúcich, s cieľom  
    zhutniť jestvujúcu štruktúru obytnej zástavby (lokality č. 2, 4, 8, 42 = 92 RD )
-   Nové plochy pre výstavbu RD sú navrhnuté najmä v lokalitách po obvode hranice 
    intravilánu, na pozemkoch bezprostredne naväzujúcich na hranicu terajšieho zastavaného 
     územia obce, čím skompaktní jestvujúcu zástavbu obce (lokality č.5, 37b = 35 RD) 
-   ÚPN-O navrhuje okrem toho aj ďalšie potencionálne možnosti na výstavbu rodinných  
    domov a to v jestvujúcich prielukách a na nezastavaných stavebných pozemkoch (celkom 
    35 RD).
2) Forma polyfunkčnej výstavby je navrhovaná vo vymedzení obecného centra pri obecnom 
    úrade. Ide o doplnenie zástavby, resp. rekonštrukciu tejto frekventovanej časti obce s cieľom 
    jej maximálneho využitia na polyfunkčné bývanie - komerčné aktivity s prevahou bývania.
3) Forma progresívnej IBV - radovej zástavby – nie je navrhnutá 
4) Forma hromadnej málopodlažnej bytovej výstavby – HBV je monofunkčná a je navrhnutá 
    v lokalite č. 13 - 16 b.j. a v lokalitách č.14, 15, 44 – 96 b.j. predpokladaná výška zástavby
    3 – 4 nadzemné podlažia. 

Predpokladané poradie výstavby RD je nasledovné :
1. - využitie možností v hranici zastavaného územia obce k 1.1.1990 (lokality č. 1, 3, 6, 37a,
       38 až 41)  vrátane jestvujúcich pozemkov (35 RD) a väčšinou neobývaných domov  
       určených na  rekonštrukciu a prestavbu v centre obce (cca 9 b.j.) 
2. - v nadrozmerných záhradách (lokality č. 2, 4, 8, 42) 
2. - lokality č. 5, 37b (mimo zastavaného územia obce)
3. - ako ďaleký výhľad po r. 2030 sú navrhnuté plošné rezervy pre bytovú výstavbu v časti Nové 
      Sady (lokality č.7, 9,10,11,12), resp. v časti Sila (lokalita č.43) 

Priemerná plocha pozemku pre rodinný dom sa pohybuje okolo 8 - 10 árov. Predpokladaný záber PPF pre jeden RD je 250 m2. Výšková hladina zástavby je navrhovaná do dvoch nadzemných podlaží u IBV ( s prípadnou možnosťou využitia podkrovia),  a u hromadnej bytovej výstavby (HBV) do maximálne 4 nadzemných podlaží.  
Vzhľadom ku spoločenským zmenám a trhovému spôsobu hospodárenia riešenie neuvažuje so striktnou etapizáciou výstavby. 
Postup výstavby bude ovplyvnený majetko-právnym vysporiadaním pozemkov a existenciou hygienických ochranných pásiem. Do 1. etapy výstavby však doporučujeme zahrnúť dobudovanie plôch a pozemkov, ktoré sú vybavené prístupovými komunikáciami a inžinierskymi sieťami.

A.2.7.2.2. - OBČIANSKA VYBAVENOSŤ

Obec Nové Sady patrí do skupiny s minimálnym rozsahom komplexnosti vybavenostných druhov, čo bezpochyby súvisí s častými územno-organizačnými zmenami i dnešným stavom v podnikateľskej sfére (sila monopolov, nedostatok financií, zabezpečenie odbytu a pod.)
Pritom obec Nové Sady (zložená z viacerých miestnych samostatných častí) i ako prirodzená spádová obec s tesným naviazaním na susedné obce (Čab, Šurianky, Malé Zálužie, Kapince) má predpoklady rozšíriť sféru obchodov a služieb.
Centrum obce sa nachádza v ťažiskovej polohe obce Nové Sady. 
Základná občianska vybavenosť obce je po stránke umiestnenia rozptýlená a sústreďuje sa  v zásade vo dvoch lokalitách :
-   základná škola, viacúčelový polyfunkčný objekt (obecný úrad, pošta, lekáreň, atď.), predajňa 
    potravín COOP, železničná stanica  v centre obce 
 -   obchodno-výrobné prevádzky (RETIC, predajňa stavebnín) a areál poľnohospodárskeho 
    družstva pri ceste  III./513016 Čakajovce – Veľké Ripňany 
Pri obidvoch kostoloch sa nachádza príslušný farský úrad a tiež príslušné cirkevné domy.   

Klasické námestie – centrum obce chýba, čo je dôsledok postupného spájania pôvodne štyroch samostatných častí obce. Viacúčelový zhromažďovací priestor je preto dnes vytvorený medzi železnicou, polyfunkčným objektom obecného úradu a areálom základnej školy.
V budúcnosti môže byť súčasťou centra obce (námestia) i postupná výstavba polyfunkčných objektov (lokalita č.17).
Taktiež je žiadúce v budúcnosti hľadať a riešiť vhodnejšie využitie pamiatkového objektu kaštieľa v areáli školy (napr. vzdelávaco-informačné kultúrne centrum,  reprezentačné priestory obce, stála výstava histórie obce, klubové priestory, knižnica a pod.) 
Postupne riešiť doplnenie základnej občianskej vybavenosti obce ( penzión - domov dôchodcov, dom opatrovateľskej služby, resp. Denný stacionár).
Z hľadiska rozvoja miestnej časti Sila je potrebné hľadať nové funkčné využitie pozemku bývalej školy (dnes nevyužitý areál).
Medzi priority z hľadiska rozvoja celej obce patrí aj dobudovanie a rozšírenie športového areálu a postupný vznik verejnej zelene sústredenej v centre obce.

Zámerom ÚPN je usmerniť územný rozvoj obce vo všetkých funkčných zložkách  sociálnej  infraštruktúry a komerčnej vybavenosti tak, aby boli plne zabezpečené potreby  obyvateľov obce na úrovni vidieckeho sídla. Ako základ pre určovanie kapacít zariadení občianskej vybavenosti slúži výhľadový počet obyvateľov obce (v r. 2030 – 1452 obyvateľov). Je to však len jeden z faktorov. Tieto kapacity je potrebné konfrontovať s reálnymi potrebami a požiadavkami obce, ako i súkromných podnikateľov, vzájomným usporiadaním záujmov verejných, súkromných, i ekonomických možností a predpokladov. Toho času nie sú pripravené ani vydané žiadne stavebné povolenia pre nové objekty občianskej vybavenosti.

Vo vzťahu k populačnému vývoju, treba uviesť, že aj dobudovanie občianskej vybavenosti v obci  môže z hľadiska budúceho populačného vývoja patriť k jedným zo stabilizujúcich činiteľov. Závažnú úlohu však naďalej zohráva zaujímavá dostupnosť a poloha obce aj vo vzťahu k Nitre – ako centru hospodárskej sféry regionu s možnosťou naplno využívať tieto danosti. Prioritným však zostáva oživenie nezávadnej výroby a vytvorenie nových pracovných príležitostí v obci.

ÚPN obce navrhuje dobudovať a doplniť zariadenia občianskej vybavenosti podľa jednotlivých skupín nasledovne:

I. ZARIADENIA  ŠKOLSKÉ  A  VÝCHOVNÉ:
-   Základná škola
V školskom roku 1958/1959 sa začalo s výstavbou novej budovy školy a dňa 13.11.1960 bola nová škola slávnostne odovzdaná. Od roku 1998 dochádzajú do Základnej školy v Nových Sadoch aj žiaci zo Šurianok. 1. júla 2002 sa  zriaďovateľom základnej školy stala obec Nové Sady.  
IIntegrované školské zariadenie  je umiestnené v samostatnom areáli v strede obce vedľa jestvujúceho kaštieľa, ktorý je architektonickou kultúrnou pamiatkou s regionálnym významom.
V areáli sa nachádza aj viacúčelové destské ihrisko a  vonkajšie prestávkové plochy.
Objekt je vykurovaný z vlastnej plynovej kotolne. Kapacita školy je postačujúca, lebo počet žiakov
má klesajúca tendenciu 	-  počet žiakov	251	              
    			-  počet zamestnancov      25
–Materská škola 
V roku 1985 bola dokončená v akcii „Z“ budova novej materskej školy v centre obce Nové Sady. 
V roku 2004 sa materská škola stala súčasťou nového integrovaného právneho subjektu s názvom Základná škola s materskou školou Nové Sady.
    -  počet žiakov	           33              
    -  počet zamestnancov    9
V budove pôvodnej materskej škôlky je umiestnené aj zariadenie školského stravovania, ktoré navštevujú aj žiaci a zamestnanci integrovanej základnej školy s materskou školou v Nových Sadoch. 

Návrh :
Vzhľadom na veľkosť objektu i areálu integrovanej ZŠ a MŠ je daná pre obec, ktorá prevádzkuje toto zariadenie možnosť spolupráce v kultúrnoosvetovej i verejnoprospešnej práci a hlavne v intenzívnejšom využití priestorov pre potreby obce v čase mimo vyučovania (kluby, knižnica, internet, športové činnosti  a pod.). 
Zo strany zainteresovaných neboli vznesené žiadne požiadavky a nároky na nové plochy pre     potreby školstva. Chýbajú však potrebné a bezpečné detské ihriská, napr. viacúčelové ihrisko s umelou trávou i samotná telocvičňa, ktorá by mohla byť situovaná v areáli školy.

II. KULTÚRNE  ZARIADENIA
–Samostatný objekt kultúrneho domu sa dnes v obci nenachádza. Pre kultúrnospoločenské potreby obce sa využívajú viacúčelové zasadačky o kapacite cca 80 miest umiestnené v polyfunkčnom objekte obecného úradu. Vykurovanie je zabezpečené z vlastnej plynovej kotolne.
–V združenom objekte obecného úradu je umiestnená aj obecná knižnica, ktorá má v obci tradíciu, lebo obecná knižnica V Nových Sadoch existovala už v roku 1933 a v časti Sila už v roku 1931. V obecnej knižnici je k dispozícii cca 10500 k.j.
–Budova Katolíckeho domu na Funcíne bola pôvodne cirkevnou školou z roku 1915. Po reštitúcii v roku 1998 sa budova vrátila pôvodnému vlastníkovi a Rímskokatolícka cirkev v Nových Sadoch tu zriadila katolícky dom. Slúži na stretávanie mládeže a priestory sú využívané aj na stretnutia pri rôznych rodinných udalostiach. V prenajatej časti budovy je zriadený denný bar U kamzíka.
–Evanjelický zborový dom sa nachádza pri evanjelickom kostole. V súčasnosti slúži ako spoločenská miestnosť na stretávanie evanjelickej mládeže, pri prijímaní hostí a na iné cirkevné účely, priestory sú tiež využívané aj pri rodinných príležitostiach – karoch, oslavách a podobne.
–V obci sa nachádzajú dva kostoly :	
		-   Rímskokatolícky kostol sv. Štefana Kráľa z roku 1909 je situovaný na kopci v časti 
                          Funcín na ľavej strane  cesty do miestnej časti Sila.
	-   Kostol evanjelický a.v. postavený na terénnej vyvýšenine nad obcou v roku 1786 a 
                          v roku 1962 generálne prestavaný. 

Návrh :
Zo strany obce boli vznesené požiadavky na vytvorenie integrovaného informačno-vzdelávacieho a kultúrneho centra (reprezentačné priestory obce, stála výstava histórie obce, klubové priestory, knižnica a pod.) v priestoroch jestvujúceho renesančného kaštieľa (lokalita č.18), ktorý je architektonickou kultúrnou pamiatkou s regionálnym významom a nachádza sa v susedstve základnej školy v centre obce. 
Okrem toho pre klubovú, záujmovú a krúžkovú činnosť navrhujeme využívať priestory v ZŠ. 
   
III. ZARIADENIA  TELOVÝCHOVNÉ  A  ŠPORTOVÉ
–Športový areál je vybudovaný v južnej časti obce pri železničnej trati – futbalové ihrisko,  tribúnky, objekt sociálneho zariadenia a šatne. 
Chýbajú tréningové ihrisko a ihriská pre ďalšie loptové hry.

Návrh :
Zo strany obce boli vznesené požiadavky na zväčšenie športového areálu a vytvorenie nových plôch pre chýbajúce zariadenia a športoviská (tréningové ihrisko, tenisové kurty a pod.). Obec nemá ani telocvičňu (navrhuje sa vybudovať v areáli ZŠ). V miestnej časti Sila, kde zatiaľ nie sú vytvorené vhodné podmienky pre šport, sa uvažuje s vybudovaním športového areálu na obecnom pozemku pri budove starej školy (lokalita č.46).

IV. ZARIADENIA  ZDRAVOTNÍCKE  A  SOCIÁLNE
Od roku 1951 sa lekárska starostlivosť v obci zabezpečuje v jestvujúcej budove zdravotného 
strediska (patrí obci) v tých istých priestoroch ako dnes. Pracuje tu :
-   lekár pre dospelých 
-   detský lekár
-   zubárska ambulancia sa nachádza v združenom objekte obecného úradu. 
V tom istom združenom objekte obecného úradu je zriadená aj súkromná lekáreň Alfa-omega.

Návrh :
Zariadenie poskytujúce sociálnu starostlivosť starým občanom obce neexistuje. 
V súvislosti s očakávaným demografickým vývojom obyvateľstva v poproduktívnom veku, bude potrebné v najbližšom období vytvárať v obci podmienky pre zriadenie minimálne denného stacionáru, alebo domova opatrovateľskej služby, resp. regionálneho penziónu pre dôchodcov. 
Požiadavky na nové plochy zo strany obce boli preto vznesené smerom k dôstojnému zabezpečeniu občanov v dôchodkovom veku. 
Navrhujeme v rámci prestavby centra obce vybudovanie domu opatrovateľskej služby (denného stacionáru) v bývalom kultúrnom dome (lokalita č.16) s možnosťou využitia priľahlého obecného pozemku vedľa riečky Radošinka (vytvorenie komplexného areálu vrátane upravenej zelene, parku a pod.).

V. ZARIADENIA  MALOOBCHODNEJ  SIETE
Rozsah a sortiment siete maloobchodných zariadení, zariadení služieb a stravovania je teraz v
značnom pohybe, nakoľko prevažná časť drobných obchodov, prevádzok a služieb je v
ekonomickom prenájme resp. počiatočnom štádiu súkromného podnikania t.j. vo vývoji.
Počas spracovania prieskumov a rozborov pre ÚPN -O (10/2008) sme zaznamenali že v obci sa nachádzajú nasledovné predajne :
–samostatná predajňa potravín COOP sídli od roku 2004 v novom vlastnom objekte oproti obecného úradu, ktorý je postavený na mieste starej pošty
počet zamestnancov - 3 pracovníci, vykurovanie - vlastný kotol na zemný plyn
–predajňa priemyselného tovaru Nova Fenz č.d. 141
–predajňa stavebnín a stavebných hmôt
–predajňa kvetov Suchokvet v bývalom KD č.d.189

Vybavenie obce maloobchodnými zariadeniami vzhľadom na počet obyvateľov, územnú rozľahlosť a veľkosť i jej charakter strediskovej obce je kapacitne t.č. na nedostatočnej úrovni, a negatívne sa javí tiež  jeho excentrické umiestnenie vo vzťahu k obytným plochám.

Návrh :
Doporučujeme podporovať rozvoj súkromného podnikania. Aktivity komerčného charakteru je žiadúce sústreďovať najmä do centrálnej časti obce pri polyfunkčnom objekte obecného úradu. 
Aj keď konkrétne požiadavky na nové plochy, resp. nové obchodné investičné zámery  pre ďalšie maloobchodné zariadenia neboli vznesené, treba do budúcnosti uvažovať s plošnými rezervami pre maloobchod v strede obce (rekonštrukcia jestvujúcich objektov, prípadne výstavba nových zariadení). Prioritne využiť jestvujúce objekty OV, nové budovať  formou polyfunkcie. 

VI. ZÁVODY VEREJNÉHO STRAVOVANIA A UBYTOVANIE
V roku 1984 začala Jednota Nitra s výstavbou Závodu verejného stravovania (reštaurácia)
Po roku 1995 bola celá budova predaná firme NUSSI (spracovanie a balenie potravinárskych výrobkov), ktorá ju dnes prenajíma zdravotnej poisťovni Dôvera ako skladovacie priestory. 
Štandartné služby pohostinstva bez stravovania sú t.č. poskytované v súkromných zariadeniach 
-    Pohostinstvo Rubicon, prevádzka v pôvodnom rodinnom dome č.d. 38
-    Kaviareň Doctors pubs v bývalom kultúrnom dome
-    Denný bar U Kamzíka v katolíckom dome na Funcíne

Objekty sú vykurované plynovými agregátmi Gamat, resp. vlastnými kotlami na zemný plyn.   
Stravovanie pre žiakov a deti integrovaného obecného zariadenia ZŠ a MŠ je zabezpečené kuchynskou prevádzkou v budove materskej škôlky.
Verejné ubytovacie zariadenia sa v obci nenachádza.

Návrh :
Žiadne požiadavky na nové plochy neboli vznesené, do budúcna je možné uvažovať s vytvorením ďalších menších prevádzok na súkromnej báze v strede obce. 

VII. ZARIADENIA SLUŽIEB
         Služby pre obyvateľstvo sú v obci zabezpečované na slabšej až nedostatočnej úrovni. V obci pôsobia viaceré fyzické osoby ako drobné prevádzky služieb, resp. remeselníckej výroby napr. :	kaderníctvo v združenom objekte obecného úradu		1 FO
	pedikúra v rodinnom dome č.d.206			1 FO
	predaj kvetov v obecnom objekte (bývalý KD) č.d.189 	1 FO
 	klampiarstvo v rodinnom dome č.246 			1 FO
	maliarske práce  				1 FO
Ostatné služby sú využívané v blízkom krajskom a okresnom meste Nitra.
V obci sa nachádzajú  viaceré cintoríny :	-   rímskokatolícky v Nových Sadoch, 
				-   evanjelický v Nových Sadoch 
				-   zmiešaný v Sile, 
				-   v miestnej časti Ceroviny
Niektoré jestvujúce plochy cintorínov sa plánujú rozšíriť v náväznosti na terajší stav. 
Okrem toho sa na východnom okraji obce nachádza dnes nefunkčný židovský cintorín.
 V roku 1976 sa začalo s výstavbou domu smútku na rímskokatolíckom cintoríne. V roku 1979 bol dokončený v akcii „Z“ a o rok bola k nemu vybudovaná aj prístupová cesta.
V roku 1986 bol dobudovaný dom smútku v Sile a v nasledujúcich dvoch rokoch ďalší dom smútku na evanjelickom cintoríne v Nových Sadoch.

Návrh :
Napriek skutočnosti, že požiadavky na nové plochy pre konkrétne zariadenia,  resp. na  rozšírenie jestvujúcich zariadení neboli vznesené a nové investície do tejto sféry sa javia byť vzhľadom na blízkosť mesta Nitra nerentabilné, doporučujeme  do budúcnosti vytvoriť nové rezervné plochy pre podnikateľské aktivity a služby  najmä v strede obce (napr. intenzívnejším a ekonomickejším využitím dnešnej polyfunkčnej budovy obecného úradu), resp. pri regionálnej ceste III/513016. (lokality č.31a, 31b, 32) 

VIII. ADMINISTRATÍVA
V máji 1999 sa začalo v obci Nové Sady s výstavbou novej polyfunkčnej obecnej budovy. Koncom roka 2001 bol na prízemie novostavby presťahovaný Obecný úrad a jeho
predchádzajúce sídlo na Funcíne bolo vrátené rímskokatolíckej cirkvi (dnes katolícky dom).
–Obecný úrad, kde pracuje 7 zamestnancov  je teda umiestnený v centrálnej časti obce vo vlastných priestoroch polyfunkčného objektu.  Je to poschodová budova, kde sú okrem obecného úradu združené viaceré prevádzky a zariadenia (zubná ambulancia, lekáreň, pošta, kaderníctvo, obecná knižnica, podnikateľská kancelária). 
Viacúčelové zasadačky OcÚ (kapacita cca 80 miest) sa využívaju aj ako kultúrne zariadenie.
Objekt je vykurovaný vlastnou plynovou kotolňou.  
–Poštový úrad bol umiestnený až do roku 2002 v pôvodnej starej budove poštového úradu, ktorá stála na mieste dnešnej novej predajne COOP Jednoty. Do septembra 2003 bola budova zbúraná a začali sa výkopové práce novej predajne potravín. 
Dnes je poštový úrad je umiestnený v spoločnej budove obecného úradu.
–V roku 1966 bola pri evanjelickom kostole postavená nová evanjelická fara. 
–V blízkosti rímskokatolíckeho kostola na Funcíne stojí budova z medzivojnového obdobia, kde sídli rímskokatolícky farský úrad
–V rokoch 1974 – 1978 bola postavená nová požiarna zbrojnica v akcii „Z“ pri objektoch JRD (PD Devio). Po skončení činnosti miestneho požiarneho zboru bola budova prenajatá na podnikateľské účely firme Retic. 
–Sklad civilnej ochrany je zriadený v priestoroch polyfunkčného objektu obecného úradu.

Návrh :
Do budúcna je možné zvážiť umiestnenie obecného úradu v zrekonštruovaných reprezentačných priestoroch bývalého renesančného kaštieľa v strede obce (zvýši sa identita historického vývoja obce, úrad sa stane výraznou reprezentačnou zložkou obce a obec sa stane zaujímavejšou z pohľadu jej návštevníkov a hostí).
 Prípadnú administratívu nových výrobných prevádzok umiestniť vždy v areáloch danej prevádzky.

Hodnotenie miery komplexnosti vybavenia obcí štandardnou občianskou vybavenosťou
Obec Nové Sady patrí do skupiny s minimálnym rozsahom komplexnosti vybavenostných druhov, čo bezpochyby súvisí s častými územno-organizačnými zmenami i dnešným stavom v podnikateľskej sfére (sila monopolov, nedostatok financií, zabezpečenie odbytu a pod.)
Pritom obec Nové Sady (zložená z viacerých miestnych samostatných častí) i ako prirodzená spádová obec s  tesným naviazaním na susedné  obce (Čab, Šurianky, Malé Zálužie) má predpoklady rozšíriť sféru obchodov a služieb.
Vo vzťahu k populačnému vývoju, treba uviesť, že aj dobudovanie občianskej vybavenosti v obci  môže z hľadiska budúceho populačného vývoja patriť k jedným zo stabilizujúcich činiteľov. Závažnú úlohu však naďalej zohráva zaujímavá dostupnosť a poloha obce aj vo vzťahu k Nitre – ako centru hospodárskej sféry regionu s možnosťou naplno využívať tieto danosti. Prioritným však zostáva oživenie nezávadnej výroby a vytvorenie nových pracovných príležitostí v obci.

A.2.7.2.3. – VÝROBA A SKLADOVÉ HOSPODÁRSTVO 

charakteristika funkčného využitia:
–plochy určené pre prevádzkové budovy a zariadenia ktorých umiestnenie je neprípustné v obytnom území
–plochy pre priemyselnú výrobu, skladové hospodárstvo a dopravné zariadenia
–plochy pre poľnohospodársku výrobu

A.2.7.2.3.1.- Priemyselná výroba  
V roku 1952 sa v blízkosti susednej obce Čab začalo s výstavbou závodu Elektroporcelán a v roku 1962 pribudol v Čabe  ďalší závod Prefa. Postupne tu našli prácu aj obyvatelia obcí Nové Sady a Sila. 
Dnes je priemyselná výroba zastúpená nasledovnými prevádzkami v obci :

RETIC s.r.o.  - súkromná firma, ktorej hlavné administratívne priestory sú umiestnené v novom areáli v Zbehoch.  Výrobné a skladové priestory má v Zbehoch, Malom Záluží, Čabe a Nových Sadoch.  Výrobné zariadenie v Nových Sadoch sa nachádza v juhovýchodnej časti obce pri areáli PD a miestna administratíva sídli v zrekonštruovanej budove bývalého Domu služieb. 
–charakteristika hlavných činností    -   výroba pletiva, drôtu a klincov
–prevádzkový stav 		-   vyhovuje 
–počet zamestnancov		-   celkom 90 osôb
–rozvojové zámery		-   neboli uplatnené žiadne požiadavky
 
MONOPRODUCT  -  súkromná firma, ktorá sídli v priestoroch bývalého kaštieľa na Kiškerti
–charakteristika hlavných činností    -   spracovanie ovocia  a medu
–prevádzkový stav 		-   vyhovuje 
–počet zamestnancov		-   nezistený
–rozvojové zámery		-   neboli uplatnené žiadne požiadavky

NUSSI  -  súkromná firma, ktorá po rekonštrukcii a prístavbe sídlila v bývalom reštauračnom 
zariadení za budovou OcÚ, ktoré odkúpila do vlastníctva.
–charakteristika hlavných činností    -  spracovanie a balenie potravinárskych výrobkov
–prevádzkový stav 		-  firma dnes už neexistuje, priestory sú prenajaté 				   zdravotnej poisťovni Dôvera, ako archív a sklady   
–rozvojové zámery		-  neboli uplatnené žiadne nové požiadavky

NISS  -  súkromná firma, ktorá sa zaoberala strojárskymi, zámočníckymi a klampiarskymi prácami a sídlila v obci Nové Sady v priestoroch dnešnej firmy STAVIVO. Dnes už neexistuje.

KOVOTECH    -  súkromná firma, ktorá sa zaoberala strojárskymi prácami a sídlila v priestoroch poľnohospodárskeho areálu v miestnej časti Sila. Dnes už neexistuje.

Návrh :
Aj keď neboli uplatnené žiadne rozvojové zámery a požiadavky uvedených firiem, v rámci rozvojových zámerov uvažovať s vytvorením možnosti pre rozšírenie prevádzok v
jestvujúcich plochách areálov. 

požiadavky na nové plochy : 
Zo strany podnikateľských kruhov neboli uplatnené žiadne rozvojové zámery, ani požiadavky na nové plochy pre nový priemysel a skladové hospodárstvo.  Zo strany obce je však záujem, najmä ohľadom riešenia nezamestnanosti v obci, zamerať sa na rozvoj nezávadnej výroby a pracovných príležitostí. Preto v rámci územného plánu je riešená príprava potrebných plôch pre zriadenie vybavenostno-výrobného zoskupenia (lokalita č.33) na križovatke ciest III/513016 a III/513018 vedľa areálu poľnohospodárskeho družstva. 

 A.2.7.2.3.2. - Skladové hospodárstvo
V samotnej obci sú registrované dve väčšie skladové hospodárstva 

 STAVIVO s.r.o.  - skladovo hospodárstvo a predajňa stavebnín sa nachádza na začiatku obce pri ceste  III./513016 Čakajovce – Veľké Ripňany 
–charakteristika hlavných činností    -   predaj a skladovanie stavebnín
–prevádzkový stav 		-   vyhovuje 
–počet zamestnancov		-   nezistený
–rozvojové zámery		-   neboli uplatnené žiadne požiadavky

PD DEVIO – jestvujúci areál PD pri vstupe do obce je zameraný najmä na skladovanie a manipuláciu s poľnohospodárskymi produktami (obilie, zemiaky, cukrová repa a pod.)

Návrh :
Zo strany podnikateľských kruhov neboli uplatnené žiadne rozvojové zámery, ani požiadavky na nové plochy pre skladové hospodárstvo.
Prípadné nové plošné nároky je možné umiestniť v rámci intenzifikácie využitia časti jestvujúceho areálu PD, resp. na blízkej novej navrhovanej lokalite č.33

A.2.7.2.3.3. - Remeselnícka výroba 
V obci pôsobia viaceré fyzické osoby ako drobné remeselnícke resp. výrobné prevádzky, čiastočne s charakterom služieb, napr. 
	
Klampiarstvo  -  nachádza sa v rodinnom dome č.246 a prevádzkuje ho p. Stančík
–charakteristika hlavných činností    -   klampiarske práce 
–prevádzkový stav: 		-   čiastočne vyhovuje
–počet zamestnancov		-   nezistený
–rozvojové zámery		-   neboli uplatnené žiadne požiadavky

Maliarstvo a natieračske práce  -   kancelárie sa nachádzajú v prenájme v budove obecného 
                                                        úradu (p. Homza) 
–charakteristika hlavných činností    -   maliarske a natieračske práce 
–prevádzkový stav: 		-   vyhovuje
–počet zamestnancov		-   nezistený
–rozvojové zámery		-   neboli uplatnené žiadne požiadavky

Návrh :
Požiadavky na nové resp. na  rozšírenie jestvujúcich zariadení služieb a remesiel neboli zatiaľ uplatnené. 
Do budúcnosti je možné uvažovať s plošnými rezervami v rámci navrhovaných nových plôch vybavenostno-výrobného charakteru. 
		
A.2.7.2.3.4. - Služby
 Základné služby sú v obci zabezpečované pomerne na slabej úrovni, čo zrejme súvisí s blízkou polohou regionálneho centra – krajského mesta Nitra. V obci pôsobia viaceré fyzické osoby prevádzkujúce drobné prevádzky služieb, napr.
-   kaderníctvo                  prevádzkuje p. Kukučková v budove obecného úradu
-   pedikúra 		prevádzkuje p. Maláková v rodinnom dome č.206
-   predaj kvetov	prevádzkuje p. Lenka Stanová v obecnom objekte (bývalý KD) č.d.189 

V obci sa nachádzajú aj viaceré cintoríny s vybudovanými domami smútku :
-   rímskokatolícky v Nových Sadoch, 
-   evanjelický v Nových Sadoch 
-   zmiešaný v Sile, 
-   v miestnej časti Ceroviny (bez domu smútku)
Okrem toho vo východnej časti zastavaného územia obce sa nachádza dnes nefunkčný židovský cintorín, ktorý navrhujeme ponechať ako pietne miesto s parkovou úpravou a verejnou zeleňou.

Návrh :
Aj keď konkrétne požiadavky na nové plochy,  resp. na  rozšírenie jestvujúcich zariadení neboli vznesené treba do budúcnosti uvažovať s plošnými rezervami pre základné služby najmä v strede obce (lokalita č.17), prípadne s plošnými rezervami pre rôzne podnikateľské služby  v rámci navrhovaných nových plôch pri ceste III/513016 (lokality č.31a, 31b, 32)
V obytnom území je možné služby akceptovať v rozsahu činností prípustných pre obytné územie.
Jestvujúce plochy cintorínov v časti Nové sady sa plánujú rozšíriť v náväznosti na terajší stav (lokality č.26, 28).
		
 A.2.7.2.3.5. - Poľnohospodárstvo 
Od roku1971 boli všeobecne vytvárané väčšie výrobno-ekonomické poľnohospodárske komplexy. Dňa 20. 12. 1972 sa konala zlučujúca členská schôdza pôvodných JRD Ceroviny, Čab, Kapince, Malé Zálužie, Nové Sady, Sila, Šurianky, Sulany a Výčapky do jedného celku, nazvaného
 JRD 9. mája Nové Sady. 
Družstvo dnes nesie názov Poľnohospodárske družstvo DEVIO Nové Sady. Hospodári na výmere 4 650 ha pôdy. V rastlinnej výrobe sa družstvo zameriava hlavne na výrobu hustosiatych obilovín. V živočíšnej výrobe sa orientuje hlavne na chov hovädzieho dobytka so zameraním na produkciu mlieka. 
Poľnohospodárska veľkovýroba v obci Nové Sady je dnes sústredená v troch lokalitách a to :
v pôvodných areáloch družstva v časti Ceroviny, Sila i Nové Sady.
Katastrálne územie obce je prevažne oráčinová pahorkatinová kultúrna krajina s prevládajúcim poľnohospodárskym využitím. Pôdnym typom katastra sú produkčné hnedozemné a nivné pôdy, podľa zrnitostnej štruktúry sú to najmä hlinité pôdy náchylné na eróziu.
Z hľadiska kontaminácie rizikovými prvkami sú to pôdy relatívne čisté s podlimitnými hodnotami
(monitorovacia sonda znečistenia pôdy v Rišňovciach).
Systémové závlahy v chotári obce nie sú vybudované. Do katastra obce zasahuje Čábsky
odvodňovací kanál č. 5206 147 004, ktorý bol vybudovaný v roku 1983 o celkovej dĺžke 0,500 km v rámci stavby Odvodnenie pozemkov Nové Sady, ktorý je v správe š.p. Hydromeliorácie a ktorý treba v územnom pláne rešpektovať vrátane ochranného pásma 5,0 m od brehovej čiary.
V katastri obce je vybudované aj detailné odvodnenie poľnohospodárskych pozemkov drenážnym systémom, ktoré je v správe poľnohospodárskeho subjektu DEVIO.

Prehľad plôch katastrálneho územia
Katastrálne územie obce Nové Sady má celkovú výmeru 	 1 747,4918 ha, z toho je :
	- časť Sila				    376,2623 ha
	- časť Nové Sady + Kotrbál + Ceroviny	 1 371,2295 ha

Zastavané územie obce	- intravilán celej obce   	     	    148,4146 ha
		- extravilán obce	 	 1 599,0772 ha

Podľa údajov správy katastra sa v katastrálnom území obce Nové Sady k dátumu 4.09.2008 nachádzajú nasledovné druhy pozemkov: 
Druh pozemku	        k.ú. Sila                       k.ú. Nové Sady                    Celkom      
Orná pôda		   321,6082 ha	1 143,8300 ha	1 465,4382 ha
Vinice		         ---		       0,0436 ha	       0,0436 ha
Záhrady		       9,3698 ha	     37,4982 ha	     46,8680 ha
TTP		       0,6654 ha	     11,0595 ha	     11,7249 ha
Lesné pozemky	     14,0753 ha	     74,0863 ha	     88,1616 ha
Vodné plochy	       2,5327 ha	     10,4887 ha	     13,0214 ha
Zast.plochy		     22,9160 ha	     86,3688 ha	   109,2848 ha  
Ostatné plochy	       5,0949 ha	       7,8544 ha	     12,9493 ha 
________________________________________________________________________ 
spolu		   376,2623 ha	1 371,2295 ha	1 747,4918 ha

Katastrálne územie obce má všeobecne priaznivé podmienky pre rozvoj rastlinnej i živočíšnej výroby. Intenzita poľnohospodárskeho využitia územia je pomerne veľká – 83,86% ornej pôdy z výmery katastra. 
Ekologická kvalita priestorovej štruktúry katastrálneho územia Nové Sady je hodnotená ako veľmi nízka najmä preto, že najbližšie prirodzené okolie obce bolo  sústavnou aktivitou človeka v riešenom území zčasti zničené a nahradené intenzívnymi poľnými kultúrami.  
Pri ekologickom hodnotení územia vysoký podiel ornej pôdy v celkovej krajinnej štruktúre je negatívnym krajinotvorným prvkom, pôsobí ako negatívny faktor, preto je zvlášť dôležité jej celkové priestorové usporiadanie. Tu sa ako hlavný nedostatok  prejavuje chýbajúca stromová a krovinatá vegetácia v tejto časti chotára.
Z uvedených príčin navrhujeme zceliť a zkompaktniť hranicu zastavaného územia obce      (lokality č.2b, 5, 8b, 28, 29, 31 a č.37b v časti Sila) a zvýšiť ekologickú stabilitu územia  formou cieleného budovania okrasnej parkovej zelene (lokality č.21a,21b, 24 a č.34 v časti Kotrbál) a ochrannej izolačnej zelene (lokalita č.36 - Ceroviny, č.50 - na Funcíne), resp. formou ozelenenia plôch nelesnou drevinnou vegetáciou v rámci navrhovaných funkčných zmien v obci (lokality č.20, 22 a č.47 v časti Sila). 

DEVIO – poľnohospodárske družstvo
Po rozpade pôvodného zlúčeného JRD 9.mája Nové Sady prebralo všetky aktivity týkajúce sa poľnohospodárstva novovzniknuté pôdohospodárske družstvo DEVIO, ktoré hospodári v pôvodných areáloch PD (Nové Sady, Sila, Ceroviny). 
Zameranie hlavných činností	-  rastlinná a živočíšna poľnohospodárska prvovýroba
Počet výrobných areálov		-  viacero, z toho tri v obci Nové Sady 	
Počet chovaných zvierat		-  hovädzí dobytok 	460 ks dvor Sila
					700 ks dvor Ceroviny
			-  ošípané		400 ks dvor Sila
Závlahové hospodárstvo		-  neexistuje
Počet zamestnancov		-  nezistený
Zdroj tepla 			-  vlastné plynové kotolne

Rozsiahle výrobné areáli firmy (bývalé PD) sa nachádzajú okrajoch zastavaného územia obce a
hospodárske dvory tvoria okrem administratívnej budovy aj maštale pre chov hovädzieho dobytka, 
sociálne zariadenia, skladové hospodárstvo, sušiarne a pod.. Stavebno-technická kvalita objektov  je rôznorodá, niektoré objekty (maštale, staré objekty skladov apod.) sú v horšom stave, niektoré sú naopak novovybudované.

Návrh :
Celkové využitie areálov má aj rezervy najmä vo využití celej nezastavanej plochy územia.
Vzhľadom na svoju tradíciu a podnikateľskú progresivitu sú jednotlivé areály PD Devio ponechané i naďalej na účely poľnohospodárskej veľkovýroby. 
Napriek tomu navrhujeme niektoré časti areálov PD vzhľadom na ich veľkosť a polohu (obytná zóna v dotyku) na prípadnú zmenu funkčného využitia. 
Výhľadovo sa tu totiž nachádza potenciálna plošná rezerva pre nové aktivity firmy, resp. obce, najmä v oblasti logistiky, skladovania, distribúcie a pod. 

SLAVMAR s.r.o.
Súkromná firma z Nitry, ktorá sa zaoberá pestovaním špeciálnej kultúrnej bazy a hospodári na výmere 15,22 ha pôdy. 
Zameranie hlavných činností	-  rastlinná poľnohospodárska prvovýroba
Počet výrobných areálov		-  žiadny	
Závlahové hospodárstvo		-  neexistuje
Počet zamestnancov		-  nezistený

Súkromne hospodáriaci roľníci
V Nových Sadoch SHR legislatívne evidovaní nehospodária.

Lesné hospodárstvo
Lesný pôdny fond tvoria dnes lesné pozemky a lesný porast o výmere 88,1616 ha (Nové Sady 74,0863, Sila 14,0753), čo je plocha zaberajúca cca 5,0% plochy katastra obce.
Ucelené plochy lesného porastu sa nachádzajú najmä v lokalite Kňažský háj pri ceste III./513018 Nové Sady – Šurianky, v severozápadnej časti katastra nad miestnou časťou Ceroviny a v lokalite Dubina pri miestnej časti Kotrbál. Pri malých vodných tokoch sa miestami nachádzajú útržkovité plochy teplomilných dúbrav s hrabom. 
Spravovateľom sú Lesy SR š.p. Banská Bystrica OZ Palárikovo. Na území obce nemajú žiadne špecifické aktivity okrem lesohospodárskych. Požadujú však rešpektovať ochranné pásma LP a v
územnom pláne dodržať nasledovné podmienky :
-   rozsah LPF nebude návrhom územného plánu dotknutý, rozvoj aktivít obce situovať mimo 
    terajších lesných pozemkov bez fyzického úbytku lesa,
-   riešenie návrhu územného plánu nebude zasahovať do terajšej kategorizácie lesných 
    porastov ani meniť hospodársky spôsob obhospodarovania daných lesov,
-   akékoľvek zásahy do ostatných pozemkov v správe Lesov SR budú pred zapracovaním do 
    návrhu územného plánu obce prejednané s odd. SM, LSR, š.p. OZ Palárikovo,
-   zámery verejno-spoločenského využitia lesov v zastavanom území obce a jeho okolí 
    (kataster obce) budú podliehať schvaľovaciemu konaniu u obhospodarovateľa predmetných 
    pozemkov. 
V katastrálnom území obce nie sú žiadne špecifické aktivity okrem lesohospodárskych a ŠL vo svojom stanovisku neuplatnili žiadne nové požiadavky, resp. rozvojové zámery.

Rezerva pre výrobné plochy a podnikateľské aktivity 
Potencionálne plochy a rezervy  pre rozvoj výrobných aktivít nezávadného charakteru, prípadne pre skladovanie a logistiku sa v obci nachádzajú :
a.) v jestvujúcich areálových zariadeniach	
b.) v plánovaných nových lokalitách	- č.33 – vybavenostno-výrobné zoskupenie
			- č.31a, 31b – vyššie služby nezávadného charakteru
c.) ako rezerva po roku 2030	- č.32 – vyššie služby nezávadného charakteru	
Prípadné ďalšie podnikateľské aktivity formou agroturistiky, resp rekreácie a oddychu  je možné plánovať najmä v samostatnej časti Ceroviny, kde sa plánuje vytvoriť rekreačno-oddychovú zónu.

A.2.7.2.4. -  rekreačné územiE 
 Obec Nové Sady nemá charakter rekreačnej obce. Jedná sa o sídlo nachádzajúce sa v tesnej
blíkosti centra osídlenia celoštátneho významu (krajské mesto Nitra). Fungujúce rekreačné zariadenia sa t.č. v obci nenachádzajú. 
	Prevažujúci rovinatý až pahorkatinový ráz celého katastrálneho územia obce má poľnohospodársky charakter, pričom prevažnú časť katastrálneho územia obce Nové Sady 
(1 465,4382 ha – 83,86%) zaberá intenzívne obrábaná poľnohospodárska pôda.
       Medzi pozoruhodný krajinotvorný a stabilizačný prvok v katastrálnom území obce patrí vodohospodársky významný vodný tok - riečka Radošinka, vrátane jej menších prítokov - potok Kotrbál, Trhovišský potok, potok Sila so svojou miestami vzrastlou pobrežnou a sprievodnou zeleňou. Tieto vodné plochy však dnes nemajú z pohľadu rekreácie prakticky žiadny význam.
 V katastri obci sa nachádza aj verejná zeleň. Jedná sa o plochy jednak rozptýlené po celej obci a tiež v chotári. V rámci intravilánu súvislejšie plochy vzrastlej zelene sú v centrálnej časti obce – popri riečke Radošinka, v okolí bývalého kaštieľa na Kiškerti, pri evanjelickom i rímskokatolíckom kostole, v strede miestnej časti Kotrbál a v strede zastavaného územia Sila.  
Tieto plochy by mali byť zachované v celom rozsahu a do budúcnosti patrične zveľaďované.
Do kategórie pietnej zelene patrí tiež plocha cintorínov so vzrastlou zeleňou.             
Vzrastlá zeleň najmä formou rozptýlenej zelene sa nachádza i pri cestných komunikáciách a poľných cestách, na hranici chotára i ako remízky, hájiky, vegetácia  strží, zeleň vetrolamov, významné solitery a pod. Práve zeleň v silne poľnohospodárskej krajine, akou je kataster obce Nové Sady, je záujmovým objektom i dôležitým aspektom ochrany prírody a krajiny vo vzťahu k druhovej ochrane a ochrane biotopov.
V katastrálnom území obce Nové Sady sa lesy a lesné pozemky nachádzajú v celkovej výmere
88,1616 ha (Nové Sady 74,0863, Sila 14,0753), čo je plocha zaberajúca cca 5,0% plochy katastra obce. Ucelené lesné komplexy sa nachádzajú v týchto lokalitách :
-    Novosadský háj na východnej hranici katastra obce smerom do Šurianok
-    Silský háj v juhozápadnej časti katastra
-    háj na severozápade katastra nad miestnou časťou Ceroviny
-    háj v miestnej časti Kotrbál

Tieto geografické danosti dávajú predpoklady využitia týchto daností a v uvedených podmienkach nachádzajú svoje parciálne uplatnenie nasledovné formy rekreácie:

–pobyt pri vode – čiastočne umožňujú vodné plochy umelej vodnej nádrže v susednej obci Malé Zálužie a vodné plochy potoka Radošinka – upravené brehy na slnenie, nie kúpanie.
Navrhujeme intenzívnejšie využívanie okolia potoka a priľahlej zelene v miestnej časti Kotrbál 
–pobyt v lesíkoch  – v katastrálnom území obce sú takéto možnosti vytvorené len v minimálnej miere 
–cykloturistika má dnes v samotnej obci len čiastočné miestne uplatnenie vzhľadom na malú segregáciu dopravných trás a pomerne členitý terén, ale do budúcnosti je možné využívanie jestvujúcej cestnej siete v zaujímavom okolí, ktorá je pomerne málo zaťažená a z pohľadu turistiky vhodne konfigurovaná. Vytvorené sú podmienky pre využitie priľahlých cyklistických trás, ktoré sú spomenuté v územnom pláne VÚC NK. 
–špecifické formy cestovného ruchu – nemajú v obci zatiaľ uplatnenie, do budúcnosti  možno naplno využiť rybolov na vodnej nádrži v susednej obci Malé Zálužie,  poľovníctvo, ktoré má tradíciu i dobré uplatnenie v chotári obce a snáď i ovocinárstvo a zeleninárstvo v prípadne  koncentrovanej záhradkárskej lokality, resp. rekreačnej zóny v časti Ceroviny. 
–vidiecky turizmus – nemá v obci  tradíciu. Predpoklady pre zapojenie do procesu tejto formy turizmu v obci môžu mať aktivity ako - vinohradníctvo, ovocinárstvo a zeleninárstvo
                  - renesancia remesiel a kultúrnych národopisných aktivít.
–tranzitný turizmus - zapojenie do tohoto systému neumožňuje najmä dopravná situácia v obci (obec ležiaca mimo hlavných dopravných ťahov)
–poznávací turízmus -  vysoký stupeň národného cítenia a vzťah k miestnym  kultúrno historickým hodnotám umožňuje zhodnotenie a prezentáciu týchto daností na regionálnej úrovni.
Odporúčané formy rozvoja cestovného ruchu sú najmä vidiecky a poznávací turizmus.
Z hľadiska uspokojovania nárokov obyvateľov na dennú a koncotýždňovú rekreáciu sú dôležité predovšetkým územno-technické podmienky blízkeho a širšieho zázemia rekreačnej krajiny. Základnou organizačnou jednotkou sú priestory zotavenia - územia dopravne sprístupnené, schopné prijímať a uspokojovať sporadickú i pravidelnú návštevnosť. 
Obec Nové Sady ponúka rekreačné využitie a zotavenie najmä v nasledovných priestoroch 
–ihrisko a plochy v športovom areáli, 
–verejný park a vzrastlá zeleň v centre obce, 
–pietna zeleň cintorínov,
–pobrežná zeleň potoka Radošinka
Špecifikom obce je jej samostatná časť Ceroviny, ktorá vzhľadom na polohu, spôsob zástavby i terajšie využitie je vhodná ako celok na rekreačno-oddychovú oblasť so zameraním na víkendovú a krátkodobú rekreáciu s možnosťou i trvalého bývania bez nároku na základnú občiansku vybavenosť a služby.
Nosná charakteristika obce je teda krátkodobá prímestská rekreácia s celoročným využitím.

Návrh :
-  Denná rekreácia bude realizovaná v rámci súkromných záhrad, navrhujeme intenzívnejšie 
   využívanie jestvujúceho obecného parku pri bývalej kúrii na Kiškerti a zároveň i jeho rozšírenie 
   a dobudovanie verejnou zeleňou (lokalita č.21a, 21b). 
-  V širšom centre obce navrhujeme dobudovanie verejnej zelene a hlavne detských ihrísk  
   (lokality č.20, 22, 24, 47), v časti Kotrbál taktiež navrhujeme územie okolo potoka Kotrbál 
   (lokalita č.34) na dobudovanie verejnou zeleňou a detskými ihriskami .
-  V samostatnej časti Ceroviny (lokalita č.35) vo väzbe na jestvujúce záhrady a vinohrady i 
   vybudované pôvodné viničné domčeky je navrhnutá rekreačná zóna, rekreačno-relaxačné 
   územie so zameraním na záhradkárstvo, vinohradníctvo, rozvoj agroturistiky, víkendovú 
   rekreáciu, relax a oddych. 
-  V lokalite č.29 na južnom okraji obce pri futbalovom ihrisku je navrhnutá rezerva pre rozšírenie 
   športového arerálu a v časti Sila je navrhnutá plocha pre nový športový areál (lokalita č.46)
-  Na vodnom toku Kotrbál na západnom okraji obce je výhodné miesto pre zriadenie umelej 
   vodnej nádrže – zdrže (lokalita č.25), ktorá by mal preukazateľne pozitívny vplyv na redukciu 
   prípadných povodňových prietokov a zároveň by sa mohla využiť ako akumulačná nádrž pre 
   závlahy a prípadnú rekreáciu.
-  Z hľadiska cestovného ruchu navrhujeme lepšie využívanie objektov zapísaných v zozname 
   pamiatok, resp. objektov pamiatkového záujmu v obci.

A.2.8. - Vymedzenie zastavaného územia obce,

Podľa údajov správy katastra sa v katastrálnom území obce Nové Sady k dátumu 4.09.2008 nachádzajú nasledovné druhy pozemkov: 

Druh pozemku	       		 k.ú. Sila                       k.ú. Nové Sady                    Celkom      
Orná pôda		   	321,6082 ha	            1 143,8300 ha	1 465,4382 ha
Vinice		         	---	                   0,0436 ha	       0,0436 ha
Záhrady		       	    9,3698 ha	                 37,4982 ha	     46,8680 ha
TTP		       	    0,6654 ha	                 11,0595 ha	     11,7249 ha
Lesné pozemky	     	  14,0753 ha	                 74,0863 ha	     88,1616 ha
Vodné plochy	       		    2,5327 ha	                 10,4887 ha	     13,0214 ha
Zast.plochy		     	  22,9160 ha	                 86,3688 ha	   109,2848 ha  
Ostatné plochy	        	    5,0949 ha	                   7,8544 ha	     12,9493 ha 
spolu		                        376,2623 ha	            1 371,2295 ha	1 747,4918 ha
Urbanisticko-ekonomické vyhodnotenie obce Nové Sady vychádza z veľkosti vyčleneného územia v rámci hraníc zastavaného územia k 1.1.1990.
Katastrálne územie obce Nové Sady má celkovú výmeru 	 	1 747,4918 ha
z toho je :	- časť Sila				    	   376,2623 ha
	- časť Nové Sady + Kotrbál + Ceroviny	 	1 371,2295 ha

Zastavané územie obce	- intravilán celej obce Nové Sady     	   	   148,4146 ha
		- extravilán obce	 	 	1 599,0772 ha

Celková rozloha zastavaného územia obce do roku 2030 po rozšírení ........... 158,6096 ha
z toho :  zastavané územie obce - hranica k 1.1.1990  ...................................   148,4146 ha

Predpokladané rozvojové zámery v obci  do roku 2030 			
A.) navrhované plochy na rozšírenie zastavaného územia obce .....................   10,1950 ha
	         -  bytová výstavba     lokalita č.  2b    IBV – 12 RD                            0,7200 ha
		              lokalita č.  5       IBV –   8 RD                           2,1940 ha
		              lokalita č.  8b    IBV – 11 RD         	     1,0430 ha
		              lokalita č.  37b  IBV –   3 RD      	     0,4250 ha
		       
        	-  rozšírenie obecného parku - lokalita č.21b      		     0,8090 ha                                   
	-  rozšírenie cintorína - lokalita č.28			     0,2850 ha
	-  rozšírenie športového areálu - lokalita č.29		     0,5840 ha
	-  prístupová cesta do športového areálu - lokalita č.30	     0,2650 ha
	-  plochy pre vyššie služby - lokalita č.31b		     0,4000 ha
	-  plochy pre nezávadnú výrobu - lokalita č.33	 	     2,2450 ha
 	-  skládka bioodpadu - lokalita č.48 			     0,2800 ha
	-  cestné prepojenie v časti Sila - lokalita č.49	 	     0,1250 ha
	-  verejná ochranná zeleň - lokalita č.50	 	     0,8200 ha
  				                       		
B.) plochy zostávajúce aj naďalej mimo hranice zastavaného územia obce 
	         - skládka bioodpadu pri chate v chotári    ...................................       0,3600 ha
          							spolu	               10,5550 ha

Územný plán obce Nové Sady z dôvodov ako je to uvedené v predchádzajúcich častiach predkladá návrh na rozvojové zámery do roku 2030 v katastri obce  na ploche 46,300 ha
z toho je v zastavanom území obce ............................................................ ...     35,745 ha 
	   mimo hranice zastavaného územia obce  .........................................    10,555 ha 

Z danej celkovej výmery predstavuje záber PPF do roku 2030 ........................  35,500 ha
Z toho je v zastavanom území obce (intraviláne) ............................................    26,379 ha
                v katastrálnom území obce (extravilán)  .............................................    9,121 ha    
 
 Lokality v zastavanom území obce (intravilán) ..................................................  26,379 ha
z toho :
-  bytová výstavba 	časť Nové Sady	  
                     -  jestvujúce voľné pozemky                                     RD  - 17 RD     1,569 ha
 	-  bytová výstavba	lokalita č.  1		IBV - 22 RD     2,733 ha	
			lokalita č.  2A   	IBV - 21 RD     1,817 ha
			lokalita č.  3  	IBV -   5 RD     0,395 ha
			lokalita č.  4A   	IBV -   8 RD     0,485 ha 
			lokalita č.  4B	IBV - 16 RD     1,908 ha				lokalita č.  6 (časť)  	IBV -   5 RD     0,150 ha
			lokalita č.  8A   	IBV - 10 RD     0,987 ha

		časť Kotrbál
	-  jestvujúce voľné pozemky              		RD  -  7 RD      0,980 ha

               		časť Sila
	-  jestvujúce voľné pozemky              		RD  - 11 RD     1,006 ha
 	-  bytová výstavba	lokalita č.  37A	IBV -   5 RD      0,508 ha
			lokalita č.  38   	IBV  - 13 RD     0,896 ha
			lokalita č.  39 	IBV  -   8 RD     0,554 ha 
			lokalita č.  41   	IBV  - 11 RD     1,100 ha
			lokalita č.  42	IBV  - 14 RD     1,070 ha
						
	Spolu bytová výstavba				   16,158 ha

-  iné plochy a zariadenia	časť Nové Sady
	-  verejný park + detské ihriská – lokalita č.20		     0,320 ha
	-  verejný park + detské ihriská – lokalita č.22 (časť)	     0,028 ha 
	-  umelá vodná zdrž - lokalita č.25		     	     0,306 ha
	-  rozšírenie evanjelického cintorína - lokalita č.26		     0,348 ha
                    -  plochy pre vyššie služby - lokalita č.31A (časť)	    0,177 ha
                                                          časť Ceroviny
                    -  rekreačná zóna – lokalita č.35 (časť)	    8,118 ha
                    -  ochranná izolačná zeleň – lokalita č.36	    0,302 ha
                                                          časť Sila
                    -  občianska vybavenosť + služby – lokalita č.45	    0,257 ha
                    -  športový areál – lokalita č.46	    0,190 ha 
                    -  verejný park + detské ihriská – lokalita č.47                                     0,175 ha

                     Spolu iné plochy a zariadenia                                                           10,221 ha
		
 Lokality mimo zastavaného územia obce (extravilán)  ...................................       9,121 ha 
z toho 
-  bytová výstavba            časť Nové Sady    
                     -  bytová výstavba	lokalita č.  2B    	IBV – 12 RD     0,720 ha
                                                               lokalita č.  5                      IBV – 32 RD     2,194 ha
			lokalita č.  8B                    IBV – 11 RD     1,043 ha
                                          časť Sila
                     -  bytová výstavba            lokalita č.  37B                 IBV  -   3 RD     0,425 ha

                     Spolu bytová výstavba	   4,382 ha
-  iné plochy a zariadenia časť Nové Sady
                     -  rozšírenie cintorína - lokalita č.28	    0,285 ha
	-  rozšírenie športového areálu - lokalita č.29		     0,584 ha
	-  plochy pre vyššie služby - lokalita č.31b		     0,400 ha
	-  plochy pre nezávadnú výrobu - lokalita č.33	 	     2,245 ha
		časť Sila
	-  skládka bioodpadu - lokalita č.48 			     0,280 ha
	-  cestné prepojenie v časti Sila - lokalita č.49	 	     0,125 ha
	-  verejná ochranná zeleň - lokalita č.50	 	     0,820 ha

	Spolu iné plochy a zariadenia                                                              4,739 ha 

Skutočný záber PPF pre bytovú výstavbu (zastavané a spevnené plochy) v návrhu ÚPN-O 
 do r.2030 prestavuje :
- pre jeden RD cca 200 m2 z nových bilancovaných plôch,   t.j. 206 RD  x 200 m2 = 41 200  m2.  
- pre jeden RD cca 200 m2 v rámci voľných prieluk,               t.j.  35 RD  x 200 m2 =    7 000  m2.                        
- u hromadnej bytovej výstavby HBV priemerne 80 m2 /byt,  t.j.  112 b.j. x 100 m2 =  11 200 m2. 
Záber PPF bude uskutočňovaný postupne po jednotlivých lokalitách .

Podrobný rozbor viď.časť A.2.16   -  vyhodnotenie predpokladaného záberu PPF.

A.2.9. Vymedzenie ochranných pásIem a chránených území, 

 Aby sa zachovala čo najvyššia kvalita obytného prostredia obce, ako i v zmysle rešpektovania platných predpisov a vznesených požiadaviek zo strany dotknutých orgánov a organizácií je potrebné dodržať následovné ochranné pásma:

Ochranné pásmo na obe strany od osi cesty  III. Triedy	 	  	  20 m
Ochranné pásmo na obe strany od osi vozovky miestnych komunikácií	  	  15 m
	Ochranné pásmo vodovodného potrubia v zmysle zákona č.442/2002 o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciach je :
- pre rozvodné potrubie do DN 500 – 1,5m horizontálne na obe strany od okraja potrubia
- pre potrubie do   DN 500 – 1,5 m horizontálne na obe strany od okraja potrubia
- pre potrubie nad DN 500 – 2,5 m horizontálne na obe strany od okraja potrubia.
	Ochranné pásmo kanalizačného potrubia v zmysle zákona č.442/2002 o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciach je :
-pre potrubie do   DN 500 – 1,5 m horizontálne na obe strany od okraja potrubia.
-pre potrubie nad DN 500 – 2,5 m horizontálne na obe strany od okraja potrubia.

	Ochranné pásmo elektrických vedení a transformovní treba dodržať v zmysle zákona o energetike č.656/2004. Ochranné pásmo je priestor v bezprostrednej blízkosti 
zariadenia elektrizačnej sústavy, ktorý je určený na zabezpečenie spoľahlivej a plynulej prevádzky a na zabezpečenie ochrany života a zdravia osôb a majetku.
	Ochranné pásmo vonkajšieho nadzemného elektrického vedenia je vymedzené zvislými rovinami po oboch stranách vedenia vo vodorovnej vzdialenosti meranej kolmo na vedenie od krajného  vodiča . Táto vzdialenosť je :
•10 m pri napätí 22 kV vodiče bez izolácie a u stožiarovej a murovanej TS.
•1 m na kábelovom podzemnom vedení do 110 kV

      Ochranné pásma nachádzajúcich sa plynárenských zariadení 
•VTL plynovod PN63 DN700				12 m od osi
•VTL plynovod PN25 DN150				4 m od osi
•VTL prípojka PN25 DN100				4 m od osi
•VTL regulačná stanica				8 m od pôdorysu
•STL plynovody a prípojky v extraviláne			4 m od osi
•STL plynovody a prípojky v intraviláne			1 m od osi

	Bezpečnostné pásma nachádzajúcich sa plynárenských zariadení (PZ)
•VTL plynovod PN63 DN700				300 m od osi
•VTL plynovod PN25 DN150				20 m od osi
•VTL prípojka PN25 DN100				20 m od osi
•VTL regulačná stanica				50 m od pôdorysu
•STL plynovody v extraviláne				10 m od osi
•STL plynovody v intraviláne				(2+0,5xD) m od osi

Ochranné a bezpečnostné pásma PZ a činnosť v nich vymedzuje zákon č. 656/2004 Z.z.. Pre situovanie PZ v dotknutom území platia ustanovenia STN 38 6410, STN 38 6413, STN 38 6415, STN 38 6417 a STN 73 6005. V katastri obce musia byť rešpektované všetky ochranné a bezpečnostné pásma PZ a odstupné vzdialenosti medzi PZ a ostatnými podzemnými i nadzemnými objektmi a inžinierskymi sieťami.
Rozhodnutie o povolení stavby v bezpečnostnom pásme vydá OÚ ŽP len so súhlasom prevádzkovateĺa siete, pri VTL plynovode len so súhlasom príslušného ministerstva.

Ochranné pásmo VTS (verejnej telekomunikačnej siete) je široké 1 m od osi jeho trasy. Hĺbka a výška OP je 2 m od úrovne zeme pri podzemných vedeniach a v okruhu 2 m pri nadzemných vedeniach. 
Pre priemyselné závody a výrobné areály platia hygienické predpisy zv. 354/MZ
Pre výrobné strediská poľnohospodárskej výroby platí vestník MPVZ - SSR, roč. VI. čiastka 5 z 10.3.1974
Od jestvujúcich areálov PD Devio navrhujeme dodržať hygienické ochranné pásmo 300 m (korekcia tejto vzdialenosti je možná vo vzťahu k počtu hospodárskych zvierat).
–chov ošípaných 		do 500 ks		300 m
–chov dobytka		do 100 ks		100 m

V zmysle zákona č.364/2004 Z.z. O vodách je potrebné rešpektovať ochranné pásmo 
-   vodohospodársky významných vodných tokov (riečka Radošinka)      - 10 m od brehovej čiary, 
                 				         resp. vzdušnej päty hrádze obojstranne 
-   ostatných drobných regulovaných vodných tokov     -  6 m od brehovej čary koryta obojstranne
-   melioračných, resp. odvodňovacích  kanálov            -  5 m od brehovej čiary.
–od vodárenských zdrojov  ........................................   podľa určených pásiem 
Ochranné pásmo  I.stupňa vodárenských zdrojov NS -1 Nové Sady a  HS -1 Sila je ohraničené územím o polomere 50 m 
Ochranné pásmo  I.stupňa vodného zdroja VZ Sila (pre tzv. Domky) je určené jestvujúcim oploteným areálom. 
Ochranné pásmo jestvujúcich cintorínov v obci, ak je vybudovaný vodovod  je 50,0 m.
Ochranné pásmo lesného pôdneho fondu pri stavebných zámeroch :
-      navrhované stavby nesmú byť situované vo vzdialenosti  menšej ako 50 m od hranice LPF
       bez udelenia príslušnej výnimky (§ 10 Zákona o lesoch č.326/2005 Z.z.).

	Katastrálne územie obce Nové Sady sa nachádza v stanovených ochranných pásmach jestvujúceho letiska Nitra – Janíkovce. 
Výškové obmedzenie stavieb a zariadení je stanovené ochranným pásmom : 
            -  vonkajšej vodorovnej prekážkovej roviny s výškovým obmedzením (335 m n.m. B.p.v.)
           -  prechodovej plochy s výškovým obmedzením 325 – 335 m n.m. B.p.v.

 	V katastrálnom území obce Nové Sady sa nachádzajú tiež územia a časti prírody (biocentrá, biokoridory a interakčné prvky), ktoré je nutné z hľadiska záujmov štátnej ochrany prírody akceptovať ako jednotlivé prvky ÚSES.

	V katastrálnom území obce Nové Sady sa nenachádza žiadne územie navrhnuté na osobitnú ochranu, ani žiadne iné kategórie chránených území, ktoré si vyžadujú zvláštny stupeň 
ochrany, ani iné biologicky a esteticky významné územia. 
     		
Katastrálne územie obce sa v súlade s ustanovením zákona NR SR č.543/2002 Z.z. nachádza v 1.stupni ochrany.
V rámci zastavaného územia súvislejšie plochy vzrastlej zelene sú v centrálnej časti obce :
– v okolí bývalého kaštieľa na Kiškerti, pri evanjelickom i rímskokatolíckom kostole, popri riečke Radošinka, pri športovom areáli, v strede miestnej časti Kotrbál a v strede zastavaného územia Sila.
Menšie plochy verejnej zelene a verejné parky sú v centre obce - medzi budovou obecného úradu a železnicou, pri pamätníku padlým v I.svet. vojne, na križovatke pri zdravotnom stredisku.
Kvalitu životného prostredia narušujú:
	- divoké skládky odpadu
	- neorganizované skládky stavebného materiálu a kovového šrotu
	- prašnosť a hluk z komunikácií III.triedy
	- malá disciplína pri organizáci výrobných aktivít a areálov
                    - vzťah výrobných a hospodárskych dvorov k bývaniu
Okrem toho je potrebné rešpektovať evidované archeologické lokality podľa požiadavky SAV a tiež rešpektovať pamiatky zapísané v ÚZPF, žiadne ochranné pásma nie sú stanovené.

Špecifikom obce je jej samostatná časť Ceroviny, ktorá vzhľadom na polohu, spôsob zástavby i terajšie využitie je vhodná ako celok na rekreačno-oddychovú oblasť so zameraním na víkendovú a krátkodobú rekreáciu s možnosťou i trvalého bývania bez nároku na základnú občiansku vybavenosť a služby. V tomto zmysle musí byť volená i ochrana tohto územia.
A.2.10. Návrh riešenia záujmov obrany štátu, požiarnej ochrany, ochrany pred povodňami, 

Požiadavky na obranu štátu: 
Na riešenom území sa nenachádzajú vojenské objekty, ktorých vlastníkom je Ministerstvo obrany SR. Žiadne požiadavky zo strany MOSR, resp. vojenskej  správy neboli vznesené. 

Civilná ochrana obyvateľov: 
Odbor civilnej ochrany OÚ v Nitre nevlastní, resp. nemá v užívaní žiadne objekty, resp. areály nachádzajúce sa v katastrálnom území obce Nové Sady,  preto nemá požiadavky a rozvojové zámery, ktoré majú byť zapracované do ÚPN obce Nové Sady.
V zmysle Zákona č.50/1976 Zb. O územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) je potrebné zriaďovať príslušné zariadenia civilnej ochrany.
 ÚPN-O navrhuje zabezpečiť varovanie a vyrozumenie obyvateľstva sirénou, poprípade sirénami tak, aby signál pokryl celé územie obce. Obec Nové Sady patrí do kategórie obcí, na ktoré podľa vyjadrenia Okresného úradu v Nitre - odbor civilnej ochrany obyvateľstva nie sú kladené žiadne osobitné požiadavky na budovanie špeciálnych objektov CO v danej lokalite. 
Pre zhodnotenie možností ukrytia obyvateľstva v prípade mimoriadnej udalosti ukrytie obyvateľov v obci Nové Sady sa bude realizovať v úkrytoch budovaných svojpomocne (ÚBS), v zmysle 
Vyhl. MV SR č. 297/1994 Zb.z. - úpravou vhodných podzemných, alebo nadzemných priestorov
 jestvujúcich stavieb.
V rámci schvaľovacieho procesu pri stavebných konaniach žiada Obvodný úrad v Nitre, Odbor CO a KR riešiť požiadavky civilnej ochrany v súlade so Zákonom č.42/1994 Z.z. O civilnej ochrane obyvateľstva a s príslušnými vykonávacími predpismi.

Požiarna ochrana : 
Obec nemá hasičský zbor a nemá k dispozícii hasičskú zbrojnicu ani  požiarnu techniku. 
 V zmysle zákona č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi, v znení zákona č.562/2005 Z.z. je požadované vytvorenie priestorových podmienok v rámci verejnoprospešných stavieb na plnenie úloh hasičskej jednotky.  Zdroj vody, ktorý poskytuje vodu na hasenie požiarov s vyhovujúcimi podmienkami na čerpanie vody je len riečka Radošinka a potok Kotrbál pretekajúce obcou. 
Obec spadá do obvodu Nitra.

Ochrana proti povodniam : 
Obec má síce vybudované ochranné technické zariadenie (rigoly, priekopy) pre odvádzanie dažďových povrchových vôd, ale len na niektorých uliciach. 
Súčasná  likvidácia dažďových  vôd je  nedostatočná a to vzhľadom k tomu, že potok Kotrbál i prícestné odvodňovacie priekopy  nemajú potrebnú kapacitu, sú nedostatočne udržiavané a čistené a tiež, že chýba dobudovať odvodňovacie priekopy  v  najčlenitejších častiach obce. 
V záujme zvýšenia ochrany zastavaného územia obce pred záplavami a z dôvodu vylepšenie pomerov pre odvádzanie dážďových povrchových vôd  je preto potrebné :
-   revitalizovať a údržiavať pôvodnú sieť odvodňovacích a vsakovacích prícestných priekop a 
     rigolov vo funkčnom stave, 
-   udržiavať potrebnú prietočnú kapacitu a pravidelne čistiť a kosiť brehy vodného toku Kotrbál
    pretekajúceho obcou. 
Osobitný význam pre obec má navrhovaná záchytná umelá vodná zdrž na vodnom toku Kotrbál v západnej časti zastavaného územia obce (lokalita č.25), ako protipovodňové opatrenie a zároveň i ekologické vylepšenie životného prostredia obce. 

A.2.11. Návrh ochrany prírody a  tvorby krajiny vrátane prvkov územného systému ekologickej stability a ekostabilizačných opatrení.

Východzími podkladmi pre danú problematiku sú:
- Regionálny územný systém ekologickej stability okresu Nitra,  spracoval AUREX v r.1993.
- VÚC Nitrianskeho kraja z r.1998 a 2004.
 - Koncepcia územného rozvoja Slovenska II.návrh z r.1997 a KÚRS 2001

ÚZEMNÝ SYSTÉM EKOLOGICKEJ STABILITY - Podľa zákona NR SR č.287/1994 Z.z. sa za územný systém ekologickej stability považuje taká celopriestorová štruktúra navzájom prepojených ekosystémov, ich zložiek a prvkov, ktorá zabezpečuje rozmanitosť podmienok a foriem života na zemi. Základ tohoto systému predstavujú biocentrá, biokoridory a interakčné prvky provincionálneho, nadregionálneho, regionálneho a miestneho významu.
V katastrálnom území obce Nové Sady sa nenachádza žiadne územie navrhnuté na osobitnú ochranu, ani žiadne iné kategórie chránených území, ktoré si vyžadujú zvláštny stupeň ochrany, ani iné biologicky a esteticky významné územia. 
Územie sa v súlade s ustanovením zákona NR SR č.543/2002 Z.z. nachádza v 1.stupni ochrany.   
ÚzemnÝ plán obce NOVÉ SADY REšPEKTUJE ZáVERy VYPLýVAJúCE Z rúses a ÚPN VÚC Nitrianskeho kraja.
Súbežne so spracovaním PaR pre územný plán obce Nové Sady bol osobitne spracovaný aj Krajinnoekologický plán (KEP), závery ktorého sú tiež premietnuté do ÚPN obce.
V katastrálnom území Nové Sady sa nachádzajú  územia a časti prírody (biocentrá, biokoridory a interakčné prvky), ktoré je nutné z hľadiska záujmov štátnej ochrany prírody akceptovať ako jednotlivé prvky ÚSES.
Biocentrá
1. Vodná nádrž Malé Zálužie (biocentrum miestneho významu - BcL č.1)
Vodná nádrž s rozsiahlymi trsťovými porastami., Priľahlý úsek Radošinky a ochranného pásma železničnej trate.
2. Lesík 1 (BcL č. 2.)
Lesný porast a priľahlý úsek Radošinky.
3. Lesík 2 (BcL č. 3.)
Lesný porast a priľahlý úsek Radošinky a ochranného pásma železničnej trate.
4. Úsek Radošinky (BcL č. 4.) 
Územie okolo regulovaného vodného toku
5. Kňazský háj (biocentrum regionálneho významu - BcR č. 5.)
Hospodársky les. 
6. Dingov-Podlakša (BcR č. 6.)
Hospodársky les. 
Biokoridory
1. Radošinka (Biokoridor regionálny – BkR č. 1.)
Regulovaný vodný tok s medzernatými poloprirodzenými brehovými porastami.
2. Trhovišťský potok + Strže (BkR č. 2.)
Regulovaný malý vodný tok. Strže porastené náletovými drevinami.
3. Poľné cesty + Vinohrady (BkR č. 3.)  
Poľné cesty. Veľkoplošné vinohrady na čiernom úhore.

Interakčné prvky
Interakčnými prvkami sú všetky zostávajúce malé vodné toky (Kotrbál), lúky, areály vyhradenej zelene, poľné cesty a medze s líniovou vysokou zeleňou a trávnatými porastami.

Stanovenie krajinnoekologických opatrení
1. Opatrenia na predchádzanie erózie pôdy
Plocha riešeného územia je stredne náchylná na vodnú eróziu. Nebezpečie vodnej erózie pôdy sa zvyšuje so zväčšovaním sklonu svahu. Nebezpečie erózie pôdy sa zvyšuje aj znižovaním obsahu a kvality humusu v nej. Obsah a kvalita humusu v pôde by sa mal teda udržovať prinajmenšom na súčasnej úrovni, ak nie zvýšiť. Kvalita pôdneho humusu závisí na veľkosti podielu tmavého humusu v ňom. Na predchádzanie erózie pôdy je potrebné:
-    Prehodnotiť štruktúru osevných plánov a podľa možnosti nahradzovať takzvané silážne 
     plodiny plodinami poskytujúcimi po rozklade svojich pozberových zvyškov tmavý humus.
-    Prehodnotiť spôsob výživy hospodárskych zvierat chovaných v riešenom území z hľadiska 
     dostatku sena a kŕmnej repy v ich kŕmnej dávke a teda aj podielu trvalých trávnych 
     porastov, viacročných krmovín a plodín vyžadujúcich hnojenie maštaľným hnojom na 
     poľnohospodárskom pôdnom fonde. 
-    Maštaľný chov prežúvavcov nahradiť podľa možnosti chovom pastevným.
-    Hospodárske zvieratá pásť na organizovanou pastvou a na zavlažovaných pasienkoch. 
     Tento spôsob pasty umožňuje regeneráciu mačiny pastevného porastu, jeho zahusťovanie 
     a minimalizuje nebezpečie devastácie pastevného porastu v čase prísuškov. Obe opatrenia 
     umožnia nahradiť určitý podiel ornej pôdy ekologicky stabilnejšími trvalými trávnymi 
     porastami alebo viacročnými krmovinami,
-    Udržať minimálne zaťaženie ornej pôdy prežúvavcami kvôli zabezpečeniu návratu  
     organickej hmoty do pôdy,
-    Zabezpečiť hnojenie svahovitých pozemkov maštaľným hnojom.
-    Zabezpečiť hnojenie oraných alebo rýľovaných pozemkov maštaľným hnojom alebo 
     kompostom.
-    Prehodnotiť výmeru trvalých porastov a ich rozmiestnenie v extraviláne vzhľadom na trvalo 
     udržateľný zdravý spôsob výživy obyvateľov obce a ich prípadnú výsadbu umiestňovať na 
     pozemky ohrozené vodnou eróziou.
-    Prehodnotiť veľkosť parciel ornej pôdy, na svahovitých pozemkoch ich zmenšovať 
     v závislosti na sklone svahu.
-    Prehodnotiť orientáciu parciel ornej pôdy vzhľadom na sklon svahu. Dlhšia strana parcely 
     by mala byť rovnobežná s vrstevnicou.
-    Na kriticky ohrozených lokalitách prerušiť súvislé svahy a zriadiť na nich súbežne 
     s vrstevnicami na hraniciach parciel zasakovacie pásy, najlepšie spojené s výsadbou drevín.
2.  Opatrenia proti šíreniu inváznych a kalamitných druhov organizmov
-    Podľa možnosti nenechávať pôdu ležať ladom ani v extraviláne a ani v intraviláne.
-    Pozemky z rôznych príčin neobrábané a bez prítomnosti porastov drevín aspoň 2x za 
     vegetačnú sezónu skosiť pred vysemenením inváznych druhov bylín.
-    Naletené druhy inváznych drevín ničiť mechanicky i chemicky.
-    Pri kalamitnom výskyte škodcov používať technológie ich eliminácie šetriace životné 
     prostredie.
3. Opatrenia proti znečisťovaniu vody
-     Zabezpečiť vodotesnosť kanalizácie a žúmp.
-     Racionalizovať používanie agrochemikálií.
-     Prísne rešpektovať ochranné pásma vodných tokov (pobrežné pozemky neorať po 
      brehovú čiaru vodných tokov a nepoužívať v ochranných pásmach vodných tokov 
      chemikálie).
-     Na čerpanie rastlinných živín znečisťujúcich spodné vody využívať hlbokokoreniace 
      rastliny – lucernu siatu a všetky druhy drevín - zvýšením ich plošného zastúpenia v kultúrnej 
      krajine riešeného územia   (napríklad zakladaním vinohradov alebo ovocných sadov).
4.  Opatrenia proti znečisťovaniu vzduchu
-    Orientovať umiestňovanie nových zdrojov znečisťovania vzduchu tak, aby sa tieto podľa 
      možnosti nenachádzali na náveternej strane sídla.
-     Medzi jestvujúce i budúce zdroje znečistenia a obytné zóny umiestniť dostatočne široké 
      enklávy vysokej zelene s posilnenou hygienickou funkciou (uprednostniť dreviny s hustými 
      korunami a chlpatými listami, druhy umiestňovať do výsadieb mozaikovito, výsadbou 
      vhodných druhov vyplniť priestor všetkých poschodí).
5. Opatrenia na zabezpečenie dostatku vody v krajine
V každom prípade je potrebné vhodnými opatreniami zabezpečiť spomalenie odtoku vody z kultúrnej krajiny riešeného územia do nižšie položených území v jeho susedstve. Pre prípad dlhotrvajúcich období sucha to bude v záujme existenčného zabezpečenia tunajších podnikateľov na pôde. Pre zabezpečenie dostatku vody v riešenom území je potrebné: 
-       Navrhnúť výstavbu umelej vodnej nádrže na potoku Kotrbál na západnom okraji obce 
-       Zabezpečiť výstavbu nových a bezporuchové fungovanie jestvujúcich veľkoplošných závlah.
-       Zvážiť potrebu revitalizácie už skanalizovaných vodných tokov.
-       Prehodnotiť súčasné vodohospodárske úpravy na riečke Radošinke a na Trhovišťskom 
        potoku a spoluiniciovať (aj s inými obcami regiónu) výstavbu priečnych hatí na nich za 
        účelom využitia pre závlahy a aj za účelom zdvihnutia hladiny podzemnej vody v riešenom 
        území.  

Stanovenie opatrení na zabezpečenie ekologickej stability a biodiverzity.

1.)  Biocentrá
Hoci sa časť plochy biocentier (č. 2. a 6.) alebo aj celé biocentrá (č. 1.) nenacházajú priamo na riešenom území ale v jeho susedstve, uvádzame napriek tomu potrebné opatrenia, pretože takéto opatrenia zlepšia ekologickú situáciu nielen v samotnom biocentre, ale aj v jeho okolí.
1.1.  Vodná nádrž Malé Zálužie (BcL č. 1.).
•Podsádzať účinnými technológiami na vhodné miesta geograficky pôvodné druhy lesných drevín lužného lesa nížinného s dôrazom na primerané zastúpenie jelše lepkavej.
•Maloplošné trvalé trávne porasty udržiavať v pôvodnej forme a chrániť ich pred zarastením náletom drevín pravidelným kosením.
•Menšiu časť trvalých trávnych porastov vždy na inom mieste ponechávať neskosenú v priebehu jedného celého roka na vysemenenie.
•U menšej časti porastov trste odstraňovať nadzemnú biomasu v čase zámrzu.
•Ničiť neofyty.
•Nepoužívať chémiu.

1.2. Lesík 1 (BcL č. 2.)
•Po dosiahnutí rubnej zrelosti hospodárskych drevín zabezpečiť ich postupnú výmenu za pôvodné druhy lužného lesa nížinného.
•Výskyt hrubého mŕtveho dreva imitovať dovozom niekoľkých kmeňov drevín pôvodných druhov.
•V prípade potreby imitovať výskyt biotopovb pre dutinové hniezdiče inštaláciou búdok pre vtáky (aj sovy) a netopiere.  
•Medzi lesíkom a Radošinkou zatrávniť spojovací pás široký 15 m a lokalitu využívať extenzívne.
•Na oba brehy Radošinky podsadiť dreviny pôvodného spoločenstva lužného lesa nížinného.
•Ničiť neofyty.
•Nepoužívať chémiu.

1.3. Lesík 2 (BcL č. 3.)
•Zabezpečiť postupnú výmenu drevín za dreviny lužného lesa nížinného okrem vŕb a topoľov.
•Na oba brehy Radošinky a do ochranného pásma železničnej trate podsadiť dreviny lužného lesa nížinného s výnimkou vŕb a topoľov.
•Ničiť neopyty.
•Nepoužívať chémiu.

1.4. Úsek Radošinky (BcL č. 4.)
•Podsadiť na oba brehy pôvodné dreviny lužného lesa nížinného.
•Vyčleniť z ornej pôdy 0,5 ha plochu a zatrávniť ju.
•Trávnaté porasty na malej ploche nechávať v priebehu jedného roka na vysemenenie – neskosené.

1.5. Kňazský háj (BcR č. 5.)
•Ponechať v pôvodnom stave v súlade s platným lesným hospodárskym plánom.
•Vytesňovať účinnými opatreniami nepôvodné druhy drevín. 

1.6. Dingov – Podlakša (BcR č. 6.)
•Ponechať v pôvodnom stave v súlade s platným lesným hospodárskym plánom.
•Vytesňovať účinnými opatreniami nepôvodné druhy drevín. 

2. Biokoridory
2.1. Radošinka (BkR č. 1.)      
•Pozdĺž oboch brehov na vhodné miesta podsadiť chýbajúce pôvodné druhy spoločenstva lužného lesa nížinného.
•Ničiť neofyty.
•Nepoužívať chémiu.

2.2. Trhovišťský potok + Strže (BkR č. 2.)
•Na vhodné miesta s dôrazom na južný breh potoka podsadiť vhodné druhy drevín spoločenstva lužného lesa podhorského (s dôrazom na jelšu lepkavú a jaseň štíhly).
•V stržiach postupne vymieňať porasty agáta bieleho za pôvodné druhy drevín dubovo-hrabového lesa panónskeho.
•Medzi jednotlivé strže umiestniť zatrávnením protierózne pásy a trávnaté porasty na nich využívať extenzívne.
•Ničiť neofyty.
•Nepoužívať v rámci možností chémiu.

2.3. Poľné cesty + Vinohrady (BkR č. 3.)
•Po oboch stranách poľných ciest a k východnému plotu vinohradov vysadiť aleje drevín (teda aj stromov, ale aj krov).
•Ničiť neofyty.
•Nepoužívať v rámci možností chémiu.

3. Interakčné prvky

•Na brehy malých vodných tokov vysadiť z južnej strany líniu pôvodných druhov lužných drevín.
•Pri hospodárskom využívaní okolitých pozemkov je potrebné samotné interakčné prvky uchrániť pred devastáciou.
•V cintoríne nepoužívať agrochemikálie, na vhodných miestach podsadiť dreviny hygienicky, ekologicky a mechanicky (odolnosťou proti vývratom a lámaniu) vhodné.
•Na vhodných miestach podsádzať druhmi domácich drevín, predovšetkým pozdĺž poľných ciest.
•Systematicky likvidovať neofyty.

4.)  Opatrenia na zlepšenie kvality ovzdušia.
-        Včasné kosenie trávnatých porastov na dočasne opustených pozemkoch kvôli zníženiu obsahu 
         alergizujúceho peľu vo vzduchu.
-        Posilnenie filtračného účinku na vzduchom unášaný prach a alergizujúci peľ a aj celkového 
         hygienického i environmentálneho účinku ochrannej vysokej zelene v samotnom sídle 
         a v extraviláne predovšetkým na náveternej strane sídla a v budúcnosti  aj medzi sídlom 
         a plánovanou rýchlostnou komunikáciou. 
-        Odstránenie tzv. pionierskych (a vetroopelivých so silne alergizujúcim vplyvom svojho peľu) 
         drevín predovšetkým z intravilánu a z náveternej strany sídla a nahradiť ich drevinami hygienicky 
         vhodnejšími.

5.)  Opatrenia na zlepšenie hygienických kvalít kultúrnej krajiny.
-       Posilnenie hygienickej a rekreačnej funkcie ekologicky hodnotných krajinných segmentov 
        ich rekonštrukciou za súčasného dodržania ekologických princípov.

6.) Opatrenia na zmiernenie pôsobenia stresových javov.
• Prehodnotiť súčasné vodohospodárske úpravy vodných tokov vzhľadom na pokles spodnej vody   
 a pokles celkových zásob vody v riešenej kultúrnej krajine a iniciovať úpravu pomerov na nich 
 postavením hatí vo vhodných profiloch. 
•Zvýšiť plošné zastúpenie porastov drevín v riešenom území výsadbou nových líniových alebo pásových porastov drevín alebo trvalých trávnych porastov ako protieróznych zábran naprieč strmých svahov. 
•Prehodnotiť systém protipovodňovej ochrany sídla a vyvolať na túto tému rokovania u príslušných orgánov zodpovedných za protipovodňovú ochranu, pretože súčasné povodňové plány pre riešené územie sú už dnes zastaralé.
•Prehodnotiť možnosť výstavby veľkoplošných závlah na predchádzanie záporných vplyvov očakávaných období sucha na poľnohospodársku produkciu a na dostatočné zásoby vody v tunajšej kultúrnej krajine.
•Prehodnotiť u jestvujúcich drevín v intraviláne a v ochranných pásmach líniových stavieb ich mechanickú odolnosť proti víchriciam, podľa výsledku dreviny ponechať, či zvýšiť ich mechanickú stabilitu vhodným bezpečnostným rezom alebo úplne odstrániť a nahradiť ich drevinami s vhodnejšími vlastnosťami. V hospodárskych lesoch podľa možnosti vhodnými zásahmi rozrôzňovať bočnú a vrchnú líniu porastov.
•V rámci prevencie znečisťovania pôdy a spodnej vody agrochemikáliami sprísniť technologickú disciplínu pri ich používaní. Agrochemikálie nepoužívať v ochranných pásmach vodných tokov. 
•Preverovať vodotesnosť žúmp a splaškovej kanalizácie a nedostatky odstraňovať.
•V rámci prevencie zanášania vodných tokov a nádrží splaveninami rešpektovať ochranné pásma vodných tokov ich neoraním a ponechávaním v nich trvalých trávnych porastov alebo porastov drevín.
•Do obhospodarovania trvalých porastov zavádzať biopostupy.
•Ekologizovať hospodárenie na LPF (obmedziť veľkoplošné holoruby, pri približovaní dreva používať technológie šetriace povrch pôdy, zvýšiť druhovú a vekovú rôznorodosť porastov, v zásade ponechávať pri ťažbách niektoré jedince na zhnitie na koreni). 
•Na vhodných miestach v odlesnenej časti riešeného územia vysádzať hlboko koreniace rastliny (kvôli čisteniu pôdy a spodnej vody od rastlinných živín).
•V súvislosti s biológiou jednotlivých druhov vykonávať účinné opatrenia na elimináciu výskytu inváznych druhov rastlín, predovšetkým agáta bieleho a javorovca jaseňolistého.

7.)  Opatrenia na zlepšenie pôsobenia štruktúry vnímanej krajiny.

7.1. Opatrenia v obytnom území.
-   V intraviláne podsadiť postupne všetky voľné plochy s nezastavaným a nespevneným
povrchom (nepotrebné na parkovanie mechanizmov, na manipuláciu a podobne) ekologicky a   hygienicky vhodnými druhmi drevín.

7.2. Opatrenia v priemyselnej krajine.
-    Areály výrobných podnikov od okolitého prostredia izolovať štrukturálne členitou a druhovo 
     bohatou vyhradenou zeleňou v súlade s ekologickými princípmi.

7.3. Opatrenia v poľnohospodárskej krajine.
-V súlade s potrebami ochrany PPF pred vodnou eróziou a potrebami ÚSES a v súlade s projektom pozemkových úprav postupne rekonštruovať jestvujúce a zakladať nové  líniové porasty drevín biocentrách, biokoridoroch a v interakčných prvkoch. Tieto pásy a porasty drevín menežovať k vysokej druhovej a štrukturálnej variabilite.
-Vykonať účinné opatrenia proti jestvovaniu  zaburinených plôch.
-Vykonať účinné opatrenia proti jestvovaniu divokých skládok odpadov a proti vzniku nových skládok (napríklad osadením rámp na vjazdy na poľné cesty z ciest štátnych).

7.4. Opatrenia v lesnej krajine.
-Po prehodnotení ekonomickej výhodnosti a ekologickej vhodnosti ponechávania nepôvodných druhov lesných drevín na lesnom pôdnom fonde v rámci obnovy po ťažbe na plochách výnosových hospodárskych lesov podľa možnosti tam zaradiť aj perspektívne domáce druhy a odrody lesných drevín, vhodných na dané stanovište (topoľ biely, topoľ čierny, vŕba biela, dub letný, brest väzový, jaseň úzkolistý, jaseň štíhly, dub zimný, dub cerový, čerešňa vtáčia a pod.).
A.2.12. Návrh verejného dopravného a technického vybavenia, 

a.2.12.1. - NÁVRH DOPRAVY
a.2.12.2. - VODNÉ HOSPODÁRSTVO
a.2.12.3. - ZÁSOBOVANIE ELEKTRICKOU ENERGIOU
a.2.12.4. - ZÁSOBOVANIE PLYNOM
a.2.12.5. - ZÁSOBOVANIE TEPLOM
A.2.12.6. - TELEKOMUNIKÁCIE

a.2.12.1. - NÁVRH DOPRAVY

1.   Širšie dopravné vzťahy
Obec Nové Sady sa nachádza v  Nitrianskom okrese, vzdialená po komunikáciách 16km severozápadne od okresného mesta Nitra. Širšie dopravné vzťahy sú podmienené dopravnými väzbami na okolitú sídelnú štruktúru, najmä na okresné mesto Nitra. Základným druhom dopravy je cestná doprava. Okrem cestnej dopravy sa v obci nachádza aj železničná doprava.
Vlastná dopravná poloha riešeného územia sa nachádza v dotyku s cestnou dopravnou trasou štátnej cesty I/64, ktorá tvorí prepojenie južného Slovenska so stredným Slovenskom, regionálnej cesty II/513, ktorá tvorí prepojenie medzi Nitrou a Hlohovcom a napája sa na diaľnicu a cesty II/514, ktorá tvorí prepojenie Hlohovca a Topoľčian. 
Intravilánom obce prechádzajú cesty III/51316, III/51317 a III/51327, ktoré majú pre dopravnú obsluhu obce základný význam. Cesta III/51317 prechádza aj miestnou časťou Sila. Cesta III/51327 zabezpečuje prístup do miestnych častí Kotrbál a Ceroviny. Cesta III/51318 prechádza extravilánom a  spája obec Nové Sady s obcou Šurianky.

2.    Cestná doprava 
  2.1.  Cestná sieť        
1.Cesta III. triedy III/51316
            	Cesta III. triedy III/51316 tvorí hlavnú dopravnú kostru obce a zároveň  zabezpečuje prepojenie obce na cestu I/64 a na cesty II/513 a II/514.  Cesta je vybudovaná v extraviláne v kategórii C 7,5/70. V obci  je kategórie MZ 7,5/50. Cesta má vyhovujúce smerové usporiadanie, šírkové usporiadanie v intraviláne však nevyhovuje. Kryt komunikácie je asfaltový bez výtlkov.
V súčasnosti je komunikácia v dobrom technickom stave. 
	Vzhľadom na nevyhovujúce šírkové usporiadanie v intraviláne sa v návrhu riešenia uvažuje s prebudovaním komunikácie v obci na kategóriu MZ8/50. Smerovo zostane komunikácia v pôvodnej trase.

2.Cesta III. triedy  III/51317
             Cesta III. triedy III/51317 zabezpečuje prepojenie obce s obcou Čab a prechádza miestnou časťou Sila. Cesta III/51317 má začiatok úseku na ceste III/51316 v obci Čab a koniec úseku má tiež na ceste III/51316 v obci Nové Sady.  Cesta je vybudovaná  v extraviláne obce v kategórii C 6/67 a v intraviláne obce je kategórie MZ 6/50. Cesta má vyhovujúce smerové ale nevyhovujúce  šírkové usporiadanie. V súčasnosti je komunikácia v dobrom technickom stave. Kryt komunikácie je asfaltový bez výtlkov. 
     Vzhľadom na nevyhovujúce šírkové usporiadanie sa v návrhu riešenia uvažuje s prebudovaním komunikácie v obci na kategóriu MZ  8/50 a mimo obce na kategóriu C 7,5/70. Smerovo zostane komunikácia v pôvodnej trase.

3.Cesta III. triedy  III/51327
       	Cesta III. triedy III/51327 zabezpečuje prepojenie obce s miestnymi časťami Kotrbál a Ceroviny. Je zaústená na cestu III/51317 a končí v miestnej časti Ceroviny. 
Cesta je vybudovaná v extraviláne v kategórii C 6/67 a v intraviláne je kategórie MZ 6/50. Cesta má vyhovujúce smerové ale nevyhovujúce šírkové usporiadanie. V súčasnosti je komunikácia v dobrom technickom stave. Kryt komunikácie je asfaltový bez výtlkov.
     Vzhľadom na nevyhovujúce šírkové usporiadanie sa v návrhu riešenia ÚPN-O uvažuje s prebudovaním komunikácie v obci na kategóriu MZ  8/50 a mimo obce na kategóriu C 7,5/70. Smerovo zostane komunikácia v pôvodnej trase. 
Taktiež sa uvažuje v rámci riešenia ÚPN-O s rekonštrukciou jestvujúceho cestného mostu ponad potok Kotrbál (lokalita č.30b) v miestnej časti Kiškerť, ktorý v súčasnosti nevyhovuje šírkovým usporiadaním navrhovanej kategórii komunikácie.
4.Cesta III. triedy  III/51318
  Cesta III. triedy  III/51318  tvorí prepojenie ciest III/51316 a III/51323 a zároveň je
spojnicou obcí Nové Sady a Šurianky. Cesta prechádza extravilánom obce. Cesta je vybudovaná v kategórii C 8/70. Cesta má vyhovujúce smerové aj šírkové usporiadanie. V súčasnosti je komunikácia v dobrom technickom stave. Kryt komunikácie je asfaltový bez výtlkov.

5.Miestne komunikácie
              Trasa cesty III/51316 prechádza  celou obcou a tvorí dopravnú kostru obce. V západnej  časti obce tvorí dopravnú kostru cesta III/51327 a v južnej časti cesta III/51317. Týmito tromi cestami je obec rozdelená. Na všetky tieto cesty je pripojená sieť miestnych komunikácií. Všetky majú charakteristiky miestnych obslužných komunikácií s priamou obsluhou objektov priľahlej zástavby. Niektoré ulice sú zaslepené, bez otočiek.
 Sieť miestnych komunikácií hlavne v staršej zástavbe nie je vhodne usporiadaná a kategórie ciest, okrem jednej, nie sú vyhovujúce. Sú na nich smerové oblúky s malými polomermi. Komunikácie sú vybudované v nenormových kategóriách, v šírkach od 2,5m do 5,0m. Dopravná premávka je na všetkých komunikáciách napriek nevhodným šírkovým usporiadaniam obojsmerná. Väčšina komunikácií má poškodený kryt, alebo je bez spevneného krytu. Normovú kategóriu spĺňa len jedna miestna komunikácia medzi cestou III/51316 a cestou III/51317, ktorá je kategórie MOU 5,5/40. Rovnako je to aj v miestnych častiach. V miestnej časti Kotrbál je len jedna miestna komunikácia šírky 3,0m. V miestnej časti Ceroviny je šírka komunikácií od 2,5m do 3,5m. V miestnej časti Sila sú dve komunikácie v novšej zástavbe v normových kategóriách, ostatné komunikácie majú nevhodné šírkové usporiadanie.  Taktiež má väčšina komunikácií  poškodený kryt, alebo je bez spevneného krytu. Nový asfaltový kryt je len v novej zástavbe v miestnej časti Sila.  V návrhu riešenia ÚPN-O sa navrhuje vo vhodných podmienkach prestavba miestnych komunikácií na kategóriu  MOU 5,5/40  a MOK 4,25/30. 
V lokalitách, kde sa uvažuje s novou výstavbou IBV sa navrhujú komunikácie kategórie MO 7/50. Na komunikáciách ukončených slepo sa vybudujú obratiská.
Po trasách miestnych komunikácií nie sú prevádzkované linky SAD. Vzhľadom na dopravný význam, spoločenskú funkciu a polohu v obci prisudzujeme miestnym komunikáciám funkčnú triedu C3.

6.Účelové komunikácie
  Sieť ciest  III. triedy a miestnych komunikácií je doplnená účelovými komunikáciami. Ako účelové komunikácie sú vybudované cesty tvoriace pokračovanie miestnych komunikácií mimo zastavané územie. Účelové komunikácie sprístupňujú jednotlivé časti chotára. Povrch účelových komunikácií je z časti spevnený a z časti nespevnený.
V návrhu riešenia územného plánu obce sa navrhuje v rámci možnosti nespevnené účelové komunikácie spevniť. 

7.Poľné cesty
 Prístup do chotára zabezpečuje sieť poľných ciest naväzujúca na cesty III. triedy a miestne komunikácie. Majú väčšinou prašný povrch. Sprístupňujú jednotlivé časti chotára s blokmi poľnohospodárskej pôdy.

8.Pešie komunikácie a priestranstvá
Väčšie pešie priestranstvá sú vybudované pri obecnom úrade v centre obce a  pri kostole. Chodníky pre peších sú vybudované z časti pozdĺž cesty III/51316 a z časti pozdĺž miestnej komunikácie. 
Samostatné chodníky sú vybudované k cintorínom, ku obidvom kostolom, k železničnej stanici a tiež medzi cestou III/51327 a miestnou komunikáciu. 
V rámci návrhu riešenia sa navrhuje dobudovať chodník po pravej strane cesty III/51316. Taktiež sa vybudujú chodníky pozdĺž cesty III/51317 a to v časti obce Nové Sady, aj miestnej časti Sila po ľavej strane. Chodník sa navrhuje vybudovať aj pozdĺž cesty III/51327 a to v celom úseku s výnimkou medzi miestnymi časťami Kotrbál a Ceroviny. Navrhuje sa vybudovať chodníky aj pozdĺž novonavrhovaných komunikácií v novej zástavbe s dobudovaním chodníkov pozdĺž jestvujúcich komunikácií, kde to priestorové usporiadanie umožňuje. 

9.Statická doprava
Obec má vybudované väčšie parkovisko pri obecnom úrade, pred družstvom, pred bytovkami a pred evanjelickým cintorínom.  Menšie parkoviská sú vybudované pri obchode s potravinami, pred predajňou firmy RETIC, pred administratívnou budovou firmy RETIC, pred pohostinstvom, pred materskou školou, pred železiarskym obchodom, pred zdravotným strediskom a na železničnej stanici.
Garážovanie motorových vozidiel je riešené v súkromných garážach na pozemkoch rodinných domov alebo pod bytmi v radovej zástavbe.
V rámci návrhu riešenia sa uvažuje s výstavbou občianskej vybavenosti, športovísk,  zariadení služieb a zariadení vybavenostno-výrobného charakteru. Pri všetkých spomínaných aktivitách je potrebné uvažovať aj s navrhnutím potrebného počtu odstavných stojísk.

10.Dopravné zariadenia
V obci sa nenachádzajú žiadne dopravné zariadenia. Najbližšie dopravné zariadenia sa nachádzajú v okresnom meste Nitra vo vzdialenosti 16km. Čerpacie stanice pohonných hmôt sa nachádzajú v obci Zbehy vo vzdialenosti 5km a v obci Veľké Ripňany vo vzdialenosti 10km. V súčasnosti sa neuvažuje s výstavbou dopravných zariadení v obci. V rámci navrhovaných plôch 
pre podnikateľské služby je možné uvažovať pri križovatke ciest  III/51316 a  III/51318 s umiestnením zariadení pre motoristov (motorest, ČSPH,autoservis a pod.) 

2.2    Cestná hromadná doprava
Má najväčší podiel na preprave cestujúcich do zamestnania, škôl a za nákupmi. Obec má vzhľadom na svoju polohu v blízkosti okresného mesta Nitra dobré zabezpečenie prímestskou autobusovou dopravou. Napojenie na diaľkovú hromadnú dopravu SAD je zabezpečené v okresnom meste  Nitra. Cez obec prechádzajú linky v smere na Radošinu a Piešťany, sú to . štyri  autobusové linky :
č. 204 424 Nitra – Nové Sady – Kapince – Piešťany
č. 403 434 Nitra – Radošiná – Piešťany
č. 403 435 Nitra – Nové Sady – Radošiná
č. 403 405 Nitra – Nové Sady - Kapince 
Na trasách štátnych ciest je v obci umiestnených 8 obojstranných autobusových zastávok. Jedna je umiestnená pri základnej škole. Ani na jednej autobusovej zastávke nie je vybudované výbočisko. Nie na všetkých sú umiestnené čakárenské prístrešky,  vždy len v jednom smere.
V rámci návrhu riešenia územného plánu obce sa navrhuje dobudovať autobusové výbočiská na všetkých autobusových zastávkach v rámci možnosti šírkového usporiadania komunikácií a taktiež na ňom osadiť na všetkých zastávkach čakárenské prístrešky.

2.3.    Železničná doprava
Celou obcou prechádza železničná trať č.142 Zbehy - Radošina. Týmto traťovým úsekom prechádza denne jeden manipulačný vlak. Osobná preprava je v úseku zrušená. Ochranné pásmo železnice je 60,0 m.

3.   Ochranné pásma cestných dopravných trás
Cesty III. triedy                                    ochranné pásmo na obe strany od osi cesty      20m
Vozovky miestnych komunikácií          ochranné pásmo na obe strany od osi cesty      15m

4.   Výpočet hluku z dopravy
Výpočet hluku z dopravy je vypracovaný na základe metodických pokynov v zmysle vyhlášky 
MZ SR č.14/1997.

4.1.1.  Dopravné podklady cesta III/51316
Pre určenie intenzity dopravy bolo použité celoštátne sčítanie dopravy z roku 2005 
v profile  84989
- nákladné vozidlá                                           N =   329 skutočných vozidiel
- osobné vozidlá                                              O = 1024 skutočných vozidiel
 - jednostopé vozidlá                                        M =       7 skutočných vozidiel
                                                                               S = 1360 skutočných vozidiel
      4.1.2.  Základné parametre
-     S    skutočné vozidlá                                                              S = 1360
-     Sd  celoročná priemerná denná intenzita
             Sd = 0,93 x S = 0,93 x 1360 = 1265                             Sd = 1265
 -    nd    priemerná denná hodinová intenzita
              nd = Sd/16 = 1265/16 = 79 skut. voz.                             nd = 79
-    v      výpočtová rýchlosť                                                          v  = 60km/hod
-    F1    vyjadruje vplyv percent. podielu nákl. áut                     F1 = 2,50
-    F2    vplyv pozdĺžneho profilu                                                F2 = 1,06
-    F3    vplyv povrchu vozovky                                                  F3 = 1,00

     4.1.3.   Výpočet
   výpočet pomocnej veličiny "X"
                           	X = F1 x F2 x F3 x nd = 2,5 x 1,06 x 1,0 x 79 = 209
               výpočet ekvivalentnej hladiny hluku vo vzdialenosti 7,5m od osi krajného jazdného         
               pruhu	Y = 10 log X + 40 = 10 log 209 + 40 = 63 dB

     4.1.4.  Stanovenie vzdialenosti ekvivalentnej hladiny hluku LA = 60 dB od osi krajného                    
                jazdného pruhu
     požadovaná hodnota útlmu U = 63 dB - 60 dB = 3 dB
     útlm 3,0 dB zodpovedá 11,5 m v zmysle grafu 2.3 metodických pokynov

     4.1.5.   Záver
   Celková vzdialenosť izofóny LA = 60 dB je vo vzdialenosti 7,5 + 11,5 = 19,0m           

     4.2.1.  Dopravné podklady cesta III/51317, III/51318 a III/51327
             Vzhľadom k tomu, že na cestách III/51317, III/51318 a III/51327 nebolo robené sčítanie dopravy, bola stanovená vzdialenosť ekvivalentnej hladiny hluku La = 60dB odborným odhadom s porovnateľnou komunikáciou tejto triedy v tejto oblasti. Vzdialenosť izofóny od osi krajného jazdného pruhu bude 15,0m.    

A.2.12.2. Vodné hospodárstvo

A.2.12.2.1.Zásobovanie pitnou vodou 
Obec Nové Sady pozostáva zo štyroch miestnych častí obce, a to :
Nové Sady, Sila, Kotrbál a Ceroviny.

Miestna časť Nové Sady

V súčasnosti má vybudovanú verejnú celoobecnú vodovodnú sieť, prostredníctvom ktorej je obyvatelstvo  zásobované kvalitnou pitnou vodou. Vodovodná sieť v obci Nové Sady je v správe Západoslovenskej vodárenskej spoločnosti a.s. OZ Nitra.

 Zdrojom pitnej vody pre miestnu časť Nové Sady je vodojem 1 x 150 m3 (217,20/213,42 m.n.m.), ktorý je zásobovaný pitnou vodou cez výtlačné potrubie L DN 80 z vlastného vodného zdroja, ktorý sa nachádza vo východnej časti zastavaného územia obce pri areáli PD Devio.
Základné parametre vodného zdroja NS-1 :
-  označenie : NS-1
-  rok vybudovania : 1968
-  hĺbka vrtu 60,0 m
-  priemer zabudovania : 245 mm
-  doporučené čerpané množstvo : Dop.=5,0 l/s.
Hygienické zabezpečenie pitnej vody je zabezpečené  v šachte nad vodným zdrojom dochlórovacim zariadením typu PROMINENT pre dávkovanie NaOCl. 
Z vodojemu je pitná voda dopravovaná do obce Nové Sady v jednom tlakovom pásme.

 Pre posilnenie zásobovania obce Nové Sady pitnou vodou sa vybudovalo prepojenie vodovodu obce Nové Sady na skupinový vodovod Radošina, z vodojemu 2x1500 m3 (246,00/252,00 m.n.m.) Prívodné vodovodné potrubie sa pripája na skupinový vodovod Radošina v obci Malé Zálužie a ukončené je prepojením na jestvujúcu rozvodnú sieť v obci Nové Sady. Sekčnými uzávermi na vodovodnej sieti sa vytvorili v obci dve samostatné časti vodovodného systému, jedna je zásobovaná z vlastného vodného zdroja NS-1 a druhá je zásobovaná zo skupinového vodovodu Radošina.
 
Vodovodná sieť v obci je riešená ako okruhovou vodovodná sieť v kombinácii s vetvovou sieťou. 
V rámci zásobovania obce Nové sady hygienicky nezávadnou pitnou je v súčastnosti vybudované následovné : 
-  vodný zdroj NS-1
-  výtlačné vodovodné potrubie 	             L DN 80       –  1290,0 m
-  rozvádzacie vodovodné potrubie :  „1“    –     L  DN 150    –  2415,0 m
                                                                            L  DN 100    –    857,0 m
                                                            „2“    –     L  DN 100     –    887,0 m
                                                            „2-1“ –     HDPE  D63  –    108,0 m
                                                            „3“    –     L  DN 100     –    666,0 m
                                                            „3-1“ –     L  DN 80       –      35,0 m
                                                            „3-2“ –     HDPE  D63  –    235,0 m
                                                            „4“    –     L  DN 100     –    143,0 m
                                                            „5“    –     L  DN 100     –    259,0 m
                                                            „6“    –     L  DN  100    –    383,0 m
                                                            „7“    –     L  DN  100    –    118,0 m
                                                            „8“    –     HDPE  D63   –    146,5 m

 -   vodojem 1x150 m3 + manipulačná komora MK
-   prívodné vodovodné potrubie „A“ – HDPE PE 100 DN 150 – 1161,36 m
Celkovo  je vybudovaného 8 703,86 m  vodovodného potrubia. Z celkovej dĺžky profil L DN 80 predstavuje – 1325 m, LT DN 100 predstavuje – 3313,0 m, L DN 150 predstavuje 2415,0 m,  HDPE PE 100 D 63 predstavuje 489,5 m a HDPE PE 100 DN 150 predstavuje 1161,36 m.
Tlakové pomery vo vodovodnej sieti sa pohybujú od 0,25 – 0,6 MPa.

Ochranné pásmo vodovodného potrubia v zmysle zákona č.442/2002 o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciach je :
- pre rozvodné potrubie do DN 500 – 1,5m horizontálne na obe strany od okraja potrubia
Ochranné pásmo  I.stupňa vodárenského zdroja NS -1 Nové Sady je ohraničené územím o polomere 50 m. 

Miestna časť Sila
V súčasnosti má vybudovanú verejnú  vodovodnú sieť, prostredníctvom ktorej je obyvateľstvo  zásobované kvalitnou pitnou vodou. Vodovodná sieť v miestnej časti Sila je  v správe firmy EKOSTAVING Nitra.

 Zdrojom pitnej vody pre časť  miestnu časť Sila je vodojem 1 x 150 m3 (182,55/179,25 m.n.m.), ktorý je zásobovaný pitnou vodou z vlastného vodného zdroja HS-1, ktorý sa nachádza na južnom okraji zastavaného územia obce pri areáli PD Devio.
Základné parametre vodného zdroja HS-1 :
-označenie : HS-1
-priemer zabudovania : 245 mm
-doporučené čerpané množstvo : Dop.=1,5 l/s.
Hygienické zabezpečenie pitnej vody je zabezpečené  vo vodojeme dochlórovacim zariadením typu PROMINENT pre dávkovanie NaOCl. 
Z vodojemu je pitná voda dopravovaná  do miestnej časti Sila  v dvoch tlakových pásmach, časť je zásobovaná cez ATS a časť je zásobovaná gravitačne priamo z vodojemu. Z vodojemu je zásobovaná aj obec Čab, ktorá sa pripája na rozvodnú vodovodnú sieť v Sile.
Vodovodná sieť v obci je riešená ako okruhovou vodovodná sieť v kombinácii s vetvovou sieťou. 
V rámci zásobovania miestnej časti Sila hygienicky nezávadnou pitnou je v súčastnosti vybudované následovné : 
-  vodný zdroj HS-1
-  rozvádzacie vodovodné potrubie :   „1“     –   PVC  DN 150  –   500,0 m
                                                                          PVC  DN 100  – 1140,0 m
                                                            „1-1“  –  PVC  DN 100   –   500,0 m
                                                            „1-2“  –   PVC  DN 100  –   580,0 m
                                                            „2“     –   PVC  DN 150  –    425,0 m

-  vodojem 1x150 m3 + manipulačná komora MK s ATS

Celkovo  je vybudovaného 3 145,0 m  vodovodného potrubia. Z celkovej dĺžky profil PVC DN 100 predstavuje – 2220,0 m a  PVC DN 150 predstavuje – 925,0 m.
Tlakové pomery vo vodovodnej sieti sa pohybujú od 0,25 – 0,6 MPa.

Ochranné pásmo vodovodného potrubia v zmysle zákona č.442/2002 o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciach je :
-   pre rozvodné potrubie do DN 500 – 1,5m horizontálne na obe strany od okraja potrubia
Ochranné pásmo  I.stupňa vodárenského zdroja HS -1 Sila je ohraničené územím 
o polomere 50 m. 

Časť obyvateľstva  v miestnej časti Sila (ul. smerom na Nové Sady, tzv. Domky) je zásobovaná z vlastného vodného zdroja VZ, cez samostatné vodovodné potrubie („3“ – LDN 80 – 490,0 m a „3-1“ – L DN 80 – 120,0 m). Táto časť vodovodu predstavuje samostatný vodovod.
Ochranné pásmo  I.stupňa vodného zdroja VZ Sila (pre tzv. Domky) je určené jestvujúcim oploteným areálom. 

Miestna časť Kotrbál a Ceroviny
 Predmetné miestne časti v súčasnosti nemajú vybudovaný verejný vodovod, resp. je vo výstavbe. Obyvateľstvo je zásobované vodou individuálne, z domových studní, ktoré svojim umiestnením a technickými parametrami nevyhovujú príslušnej STN. Voda čerpaná z domových studní je nekvalitná, pretože je čerpaná z prvého vodného horizontu, ktorý je znečistený splaškovými vodami, v dôsledku ich nevyhovujúcej likvidácie ako i vodami pritekajúcimi z poľnohospodárskych pozemkov, ktoré sú znečistené umelými hnojivami. 
 Situácia v zásobovaní  obyvateľstva pitnou vodou je nevyhovujúca. Tento problém sa vyrieši kompletnou výstavbou  vodovodu a vodovodných prípojok. V súčasnosti má obec vypracovanú projektovú dokumentáciu pre stavebné povolenie a realizačný projekt, ktorý rieši rozšírenie jestvujúcej vodovodnej sieti zásobovanej z vlastného zdroja NS-1, cez vodojem 1x150 m3.

Pre zásobovanie týchto samostatných miestnych častí pitnou vodou dôjde k vybudovaniu :
-prívodný vodovodný rád HDPE PE 100 DN 100 – 745 m
-ATS  s parametramy Qč = 2,0 l/s a Hdop.=40,0 m
-rozvodné vodovodné potrubie : -rad „8“       –  HDPE PE 100 DN 100 – 2035,0 m
                                                     -rad „8-1“    –  HDPE PE 100 DN 100 –   400,0 m
                                                     -rad „8-2“    –  HDPE PE 100 DN 100 –   632,0 m
                                                     -rad „8-2-1“ –  HDPE PE 100 DN 100 –   269,0 m
                                                     -rad „8-2-2“ –  HDPE PE 100 DN 100 –   100,0 m
Celkovo je potrebné pre zásobovanie miestných častí vybudovať 4181 m vodovodného potrubia.

Predpokladaný rozvoj verejných vodovodov
Obec tak má v súčasnosti realizované, resp. pripravené 100 % pokrytie vodovodným potrubím. Do budúcnosti je potrebné rozširovať vodovodné siete v navrhovaných nových uliciach a 
zvyšovať tak podiel zásobovaných obyvateľov. 
Výpočet potreby vody 
Výpočet potreby vody pre celú obec Nové Sady je spracovaný v zmysle Vyhlášky MŽP SR           č. 684/2006 Z.z. zo dňa 14.11.2006.
Rok 2008
Počet obyvateľov :    1321  obyv.
Priemerná špecifická potreba vody pre bytový fond a občianskú a technickú vybavenosť /Qp/
Bytový fond
1321 obyv……………….. 145 l/ob/d…………191545 l/d………………2,217 l/s
Vybavenosť
1321 obyv………………… 25 l/ob/d…………. 33 025 l/d……………….0,382 l/s

Qp = 2,217 + 0,382 = 2,599 l/s
Maximálna denná potreba vody Qm = Qp x km	Qm = 2,599 x 1,6
				Qm = 4,158 l/s
Maximálna hodinová potreba vody Qh = Qm x Kh	Qh = 4,155 x 1,8
				Qh = 7,485 l/s
Výhľadový stav :
Pre výhľadový stav navrhovaný a riešený územným plánom obce je nutné preložit časť vodovodného potrubia v lokalite Fortňa z dôvodu uvoľnenia pozemkov pre individuálnu výstavbu 
a rozšíriť jestvujúcu vodovodnú sieť o nasledovné :

Miestna časť Nové Sady

Prekládka
-časť vodovodného rádu „1“ v lokalite Fortňa sa zruší v dĺžke cca 115 m a preloží sa do navrhovaného uličného pásu v území výstavby IBV podľa predpokladaného zastavovacieho 
riešenia v rámci územného plánu – HDPE PE 100 DN150 dĺ.135 m

Výstavba
Rieši rozšírenie rozvodnej vodovodnej siete do navrhovaných ulíc riešených návrhom územného plánu:
 „1-1“   –   HDPE DN 100 –   540,0 m
 „1-2“   –  HDPE DN 100 –    270,0 m
 „3-3“   –  HDPE DN 100 –    700,0 m
„3-3-1“ –  HDPE DN 100 –    300,0 m
„6-1“    –  HDPE DN 100 –    480,0 m 
„7-1“    –  HDPE DN 100 –      80,0 m

Celkovo je potrebné pre návrh územia riešené územným plánom  rozšíriť v časti Nové Sady jestvujúcu vodovodnú sieť o nasledovné : 
-   rozvádzacie vodovodné potrubie HDPE DN 100 dĺ. 2370 m .

Miestna časť Sila

Pre  výhľadový stav riešený územným plánom v miestnej časti Sila je nutné pre zásobovanie pitnou vodou rozšířit jestvujúcu rozvodnú vodovodnú sieť o nasledovné :
-„1-2-1“ – HDPE DN 100 – 220,0 m
-„4“       –  HDPE DN 100 – 310,0 m

Celkovo je potrebné pre miestnu časť Sila vybudovať 530 m rozvádzacieho vodovodného potrubia.

Vodovodná sieť pre rozšírenie územia sídelného útvaru Nové Sady (miestna časť Nové Sady a miestna časť Sila)  je riešená v čo najväčšej miere ako okruhová vodovodná sieť v kombinácii s vetvovou vodovodnou sieťou.
Miestna časť Kotrbál a Ceroviny

 Pre zásobovanie miestnych časti Kotrbál a Ceroviny je potrebné dobudovať vyprojektovanú vodovodnú sieť ktorá rieši zásobovanie miestnych častí z vlastného zdroja NS-1, cez vodojem 1x150 m3.
Pre zásobovanie miestnych častí pitnou vodou je potrebné vybudovať :
-  prívodný vodovodný rád „1“ - HDPE PE 100 DN 100 – 745 m
-  ATS  s parametramy Qč = 2,0 l/s a Hdop.=40,0 m
-  rozvodné vodovodné potrubie : -rad „8“       –   HDPE PE 100 DN 100 – 2035,0 m
                                                       -rad „8-1“    –   HDPE PE 100 DN 100 –   400,0 m
                                                       -rad „8-2“    –   HDPE PE 100 DN 100 –   632,0 m
                                                       -rad „8-2-1“ –   HDPE PE 100 DN 100 –   269,0 m
                                                       -rad „8-2-2“ –   HDPE PE 100 DN 100 –   100,0 m

Celkovo je potrebné pre zásobovanie miestných častí vybudovať 4181 m vodovodného potrubia.

Výpočet potreby vody  - výhľad 2030
Výpočet potreby vody pre celú obec Nové Sady je spracovaný v zmysle Vyhlášky MŽP SR
č. 684/2006 Z.z. zo dňa 14.11.2006.

Rok 2030
Počet obyvateľov :        1452 obyv.
Priemerná špecifická potreba vody pre bytový fond a občianskú a technickú vybavenosť /Qp/
Bytový fond
1452 obyv……………….. 145 l/ob/d…………210 540 l/d………………2,436 l/s
Vybavenosť
1452 obyv………………… 25 l/ob/d…………. 36 300 l/d……………….0,420 l/s

Qp = 2,436 + 0,420 = 2,856 l/s
Maximálna denná potreba vody Qm = Qp x km	Qm = 2,856 x 1,6
				Qm = 4,569 l/s
Maximálna hodinová potreba vody Qh = Qm x Kh	Qh = 4,569 x 1,8
				Qh = 8,225 l/s

. Odkanalizovanie a čistenie odpadových vôd 

Súčasný stav
V   súčasnom   období   nemá  obec  vybudovanú  celoobecnú kanalizáciu. Odpadové vody od obyvateľstva i vybavenosti sú  zachytávané do žúmp. Technický stav ako i umiestnenie väčšiny žúmp nevyhovuje STN 73  6701. V dôsledku uvedeného stavu  dochádza k únikom splaškových vôd do podzemia  a tým aj znečisťovaniu podzemných vôd. Upozorňujeme, že i likvidácia splaškových vôd zachytených v žumpách je problematická.

Zistený stav v odkanalizovaní  odpadových vôd z obce je nevyhovujúci z hľadiska hygienického i ďaľšieho rozvoja obce. Tento stav chce OcÚ riešiť výstavbou celoobecnej splaškovej kanalizácie .

Podľa koncepcie rozvoja kanalizácii ZsVS, a.s. je v obci uvažované vybudovať splaškovú stokovú sieť s prečerpávacími stanicami, ktoré eliminujú nevhodné terénne podmienky. Splaškové odpadové vody z celej obce budú privedené do čerpacej stanice ČS6 a výtlačným potrubím budú dopravované do gravitačnej kanalizácie obce Čab. Cez obec Nové Sady budú dopravované aj splaškové odpadové vody z obcí Malé Zálužie, Kapince, Biskupová a Malé Ripňany. 
V súčasnosti je pre tento zámer spracovaná projektová dokumentácia pre územné rozhodnutie.
Obec má spracovanú projektovú dolumentáciu pre stavebné povolenie.

Kanalizačná sieť v obci je navrhnutá ako delená kanalizácia - splašková kanalizačná sieť.
Vzhľadom na nepriaznivú konfiguráciu terénu kanalizačná sieť je navrhnutá ako gravitačná sieť v kombinácií  s čerpacími stanicami a prečerpávaním splaškových odpadových vôd do najbližšej gravitačnej kanalizačnej stoky. 
V rámci celoobecnej kanalizácie je navrhnutá : 
-  gravitačná kanalizačná sieť
-  tlaková kanalizačná sieť
-  čerpacie stanice splaškových odpadových vôd
Gravitačná kanalizačná sieť :
-stoka A        –   PVC DN 300 –  835,00 m
-stoka A1      –   PVC DN 300 –  103,00 m
-stoka A2      –   PVC DN 300 –  635,00 m
-stoka A2-1   –   PVC DN 300 –  112,00 m
-stoka  A3     –   PVC DN 300 –    81,00 m
-stoka A4      –   PVC DN 300 –    86,00 m 
-stoka A5      –   PVC DN 300 –  198,00 m
-stoka A6      –   PVC DN 300 –  137,00 m
-stoka A7      –   PVC DN 300 –    35,00 m
-stoka AA      –  PVC DN 300 –   535,00 m
-stoka AA-1   –  PVC DN 300 –   220,00 m
-stoka AB      –  PVC DN 300 –   268,00 m
-stoka AB1    –  PVC DN 300 –   230,00 m
-stoka AC      –  PVC DN 300 –   195,00 m
-stoka AD      –  PVC DN 300 – 1820,00 m
-stoka AD1    –  PVC DN 300 –   222,00 m
-stoka AD1-1 –  PVC DN 300 –     90,00 m
-stoka AD2    –  PVC DN 300 –   378,00 m
-stoka AD3    –  PVC DN 300 –     50,00 m
-stoka B         –  PVC DN 300 –1120,00 m
-stoka B1       –  PVC DN 300 –  500,00 m
-stoka B2       –  PVC DN 300 –  380,00 m
-stoka B3       –  PVC DN 300 –  150,00 m
-stoka B4       –  PVC DN 300 –    98,00 m

Celkovo je vyprojektovanej 8 478,00 m gravitačnej splaškovej kanalizácie, dimenzie a materiálu PVC DN 300 .
Tlaková kanalizačná sieť
V rámci celoobecnej kanalizácie sú vyprojektované výtlaky od čerpacích staníc :
 -  výtlak VB   –   PVC DN 160            –  336,00 m
 -  výtlak VA   –  HDPE PE 100 D 90  –  165,00 m
 -  výtlak VAB   –  HDPE PE 100 D 90  –  241,00 m
 -  výtlak VAC  –   HDPE PE 100 D 90  –  270,00 m

Celkovo je vyprojektovanej 1012,00 m tlakovej kanalizácie .
Čerpacie stanice
Na kanalizačnej sieti je vyprojektovaných celkovo 6 ks výtlačných čerpacích staníc splaškových odpadových vôd. Jedná sa o podzemné objekty.

Osadenie kanalizačných čerpacích staníc :
 - ČS1  – stoka A   – km 0,000 
- ČS2 – stoka AB – km 0,000 
- ČS3 – stoka AA – km 0,000
- ČS4 – stoka AC – km 0,000
- ČS5 – stoka AD – km 0,000
- ČS6 – stoka B    – km 0,000
Ochranné pásmo kanalizačného potrubia v zmysle zákona č.442/2002 o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciach je :
-  pre potrubie do DN 500 – 1,5 m horizontálne na obe strany od okraja potrubia.
-  pre potrubie nad DN 500 – 2,5 m horizontálne na obe strany od okraja potrubia.
Navrhovaný stav do roku 2030
Pre rozšírenie územia obce Nové Sady riešeného územným plánom je potrebné vybudovať vyprojektovanú gravitačnú kanalizačnú sieť  a rozšíriť  vyprojektovanú kanalizáciu o stoky ktoré odkanalizujú navrhované rozšírené územie v zmysle návrhu územného plánu.

Gravitačná kanalizačná sieť
-stoka A2-1    –  PVC DN 300 –   600,00 m
-stoka A5       –  PVC DN 300 –     50,00 m
-stoka A7       –  PVC DN 300 –   410,00 m
-stoka A7-1    –  PVC DN 300 –   250,00 m
-stoka AC-1   –  PVC DN 300 –   140,00 m
-stoka AE       –  PVC DN 300 – 1100,00 m
-stoka AE-1   –  PVC DN 300 –   200,00 m
-stoka AE-2   –  PVC DN 300 –   260,00 m
-stoka AE2-1 –  PVC DN 300 –   180,00 m
-stoka AE2-2 –  PVC DN 300 –   120,00 m
-stoka AF      –   PVC DN 300 –   250,00 m
-stoka B        –   PVC DN 300 –     60,00 m
-stoka B5      –   PVC DN 300 –   100,00 m
-stoka C        –   PVC DN 300 –   150,00 m

Tlaková kanalizačná sieť
 -  výtlak VAF – HDPE D 90 – 320,00m
 -  výtlak VC   – HDPE D 90 – 100,00m
Čerpacie stanice
Na rozšírenej kanalizačnej sieti je potrebné dobudovať  2 ks výtlačných čerpacích staníc splaškových odpadových vôd. Jedná sa o podzemné objekty.
Osadenie kanalizačných čerpacích staníc 
 - ČS7  – stoka AF – km 0,000 
- ČS8 – stoka C   – km 0,000 
Celkovo je potrebné rozšíriť  vyprojektovanú gravitačnú kanalizačnú sieť o 3870 m, materiálu a dimenzie PVC DN 300, tlakovú kanalizačnú sieť o kanalizačné výtlaky dĺžky 420 m materiálu a dimenzie HDPE D90 a kanalizačnú sieť o 2 ks kanalizačních splaškových čerpacích staníc.
Ochranné pásmo kanalizačného potrubia v zmysle zákona č.442/2002 o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciach je :
-  pre potrubie do DN 500 – 1,5 m horizontálne na obe strany od vonkajšieho okraja potrubia.
-  pre potrubie nad DN 500 – 2,5 m horizontálne na obe strany od vonkajšieho okraja potrubia.
Čistenie odpadových vôd
Splaškové odpadové vody z obce budú čistené v spoločnej ČOV Nitra.

A.2.12.2.3. Odvádzanie dažďových vôd :

Obec má síce vybudované ochranné technické zariadenie (rigoly, priekopy) pre odvádzanie dažďových povrchových vôd, ale len na niektorých uliciach.  Dažďové vody stekajúce z vyššie položených terénov širšieho okolia obce, sú zachytávané  systémom odvodňovacích a vsakovacích priekop a týmito postupne  likvidované.
Súčasná  likvidácia dažďových  vôd je  nedostatočná a to vzhľadom k tomu, že potok Kotrbál i prícestné odvodňovacie priekopy  nemajú potrebnú kapacitu, sú nedostatočne udržiavané a čistené a tiež, že chýba dobudovať odvodňovacie priekopy  v  najčlenitejších častiach obce. 

Navrhovaný stav
V záujme zvýšenia ochrany zastavaného územia obce pred záplavami a z dôvodu vylepšenie pomerov pre odvádzanie dážďových povrchových vôd  z obce je preto potrebné :
-   revitalizovať a údržiavať pôvodnú sieť odvodňovacích a vsakovacích prícestných priekop a 
     rigolov vo funkčnom stave, 
-   udržiavať potrebnú prietočnú kapacitu a pravidelne čistiť a kosiť brehy vodných tokov, najmä 
    však potoka Kotrbál pretekajúceho obcou. 
Osobitný význam pre obec má navrhovaná záchytná umelá vodná zdrž na vodnom toku Kotrbál
na západnom okraji zastavaného územia obce (lokalita č.25), ako protipovodňové opatrenie,
 ktoré by malo preukazateľne pozitívny vplyv na redukciu prípadných povodňových prietokov a zároveň by sa mohlo využiť ako akumulačná nádrž pre závlahy, prípadnú rekreáciu a zároveň i ekologické vylepšenie životného prostredia obce. 

A.2.12.2.4. Odtokové pomery

Katastrálnym územím obce Nové Sady pretekajú vodné toky v správcovstve SVP š.p., Správy povodia Dolnej Nitry v hydrologickom povodí 4-21-12-044 v následovnom rozsahu :
- riečka Radošinka – vodohospodársky významný vodný tok 
- potok Kotrbál – drobný vodný tok
- Trhovišský potok – drobný vodný tok
- potok Sila – drobný vodný tok
Uvedené vodné toky sú regulované, okrem potoka Kotrbál, ktorý má prirodzený tok. Ich koryto je udržiavané v prietočnom stave formou kosenia trávneho porastu, výrubu stromov a krovín v prietočnom profile a čistenia od sedimentov.
V katastrálnom území obce sa v súčasnosti neuvažuje s výrazným investičným zámerom zo strany správcu vodných tokov.

Ochranné pásmo pozdĺž vodných tokov v zmysle Zákona o vodách č.364/2004 Z.z. pre regulované vodné toky je :
-  6m od brehovej čary koryta obojstranne 
-  6 m od päty vzdušnej päty  ochrannej hrádze pri vodohospodársky významných tokoch

Systémové závlahy v chotári obce nie sú vybudované. Do katastra obce zasahuje Čábsky
odvodňovací kanál č. 5206 147 004, ktorý bol vybudovaný v roku 1983 o celkovej dĺžke 0,500 km v rámci stavby Odvodnenie pozemkov Nové Sady, ktorý je v správe š.p. Hydromeliorácie a ktorý treba v územnom pláne rešpektovať vrátane ochranného pásma 5,0 m od brehovej čiary kanála.
V katastri obce je vybudované aj detailné odvodnenie poľnohospodárskych pozemkov drenážnym systémom, ktoré je v správe poľnohospodárskeho subjektu DEVIO.

a.2.12.3. - ZÁSOBOVANIE ELEKTRICKOU ENERGIOU
Podkladom pre vypracovanie návrhu zásobovania elektrickou energiou obce Nové Sady boli použité nasledovné východiskové podklady :
      - mapové podklady riešeného územia
      - podklady od ZE a.s. - Regionálna správa sietí stred 
Východiskový rok 2001
     Obec Nové Sady (počet obyvateľov:1320, počet obývaných bytov: 413) je v súčasnej dobe 
pripojená na elektrickú energiu z distribučnej rozvodnej vzdušnej siete  č.291 VN – 22 kV
cez stožiarové trafostanice v počte 10 ks.
 Návrhové obdobie rok 2030
        Návrh ÚPN-O pre obec (počet obyvateľov:1452, počet obývaných bytov: min. 484) teoreticky počíta s možnou dostavbou jestvujúcich prieluk v počte 35 RD, novou výstavbou formou IBV v počte 206 RD a formou HBV (nájomné bytové domy) v počte 112 b.j. Ďalej s plochami základnej občianskej vybavenosti a soc. infraštruktúry, športu, výroby, skladov, vybavenostno-výrobnej základne, atď.
Popis  stavu elektrifikácie: 
Obec Nové Sady je pripojená na elektrickú energiu z distribučnej rozvodnej vzdušnej siete 
č.291 VN – 22 kV cez stožiarové trafostanice 

Číslo TS 	Napojenie	Typ vodičov	Typ TS	Výkon tr. 	Vlastník	
001-054	vzduch	AlFe 3x35	stožiarová	100kVA	ZSE	
002-054	vzduch	AlFe 3x35	stožiarová	160kVA	ZSE	
003-054	vzduch	AlFe 3x35	stožiarová	1030kVA	cudzia	
004-054	vzduch	AlFe 3x35	stožiarová	160kVA	ZSE	
005-054	vzduch	AlFe 3x35	stožiarová	100kVA	ZSE	
006-054	vzduch	AlFe 3x35	stožiarová	100kVA	ZSE	
007-054	vzduch	AlFe 3x35	stožiarová	100kVA	ZSE	
008-054	vzduch	AlFe 3x35	stožiarová	100kVA	ZSE	
009-054	vzduch	AlFe 3x35	stožiarová	160kVA	ZSE	
018-054	vzduch	AlFe 3x35	stožiarová	50kVA	cudzia	

Návrh rozvoja obce predpokladá nasledovné energetické požiadavky týchto lokalít :

časť NOVÉ SADY
Lokalita 1         22RD	IBV		Pi  = 158kW
                                                           		Ps =   58kW  
Lokalita 2A	  21RD	IBV		Pi  = 151kW
                                                           		Ps =   55kW  
Lokalita 2B	  12RD	IBV              		Pi  =   86kW
                                                           		Ps =   37kW  
Lokalita 3	    5RD	IBV            		Pi  =   36kW
                                                           		Ps =   20kW  
Lokalita 4A        8RD	IBV                          	Pi   =  57kW
                                                           		Ps =   27kW  
Lokalita 4B       16RD	IBV                          	Pi  = 115kW
                                                           		Ps =   46kW  
Lokalita 5	  32RD	IBV                          	Pi  = 230kW
                                                           		Ps =   80kW  
Lokalita 6	    5RD	IBV		Pi  =   36kW
                                                           		Ps =   20kW 
Lokalita 7	 REZERVA po r.2030
                                         
Lokalita 8A	 10RD	IBV		Pi  =   72kW
                                                           		Ps =   32kW 
Lokalita 8B	 11RD	IBV                        	Pi  =   79kW
                                                           		Ps =   34kW 
Lokalita  9	 REZERVA po r.2030
Lokalita 10      REZERVA po r.2030
Lokalita 11      REZERVA po r.2030
Lokalita 12      REZERVA po r.2030
Lokalita 13      HBV     16B.J             		Pi  = 115kW
                              	                     		Ps =   46kW 
Lokalita 14      HBV 2x16B.J		Pi  = 230kW
                                                           		Ps =   80kW 
Lokalita 15      HBV   2x16B.J           		Pi  = 230kW
                                                            		Ps =  80kW 
Lokalita 16      Dom opatr. služby      		Pi  =  50kW
                                                        		Ps =  30kW 
Lokalita 17	  Obč. vybavenosť + služby                 	Pi  =  70kW
                                                               		Ps =  40kW 
Lokalita 18        	Kultúrno-vzdelávacie informačné centrum
Lokalita 19        	Telocvičňa + viacúčelové ihrisko pri ZŠ
Lokalita 20        	Verejný park + detské ihriská
Lokalita 21A     	Rekonštrukcia parku – verejná zeleň – intravilán
Lokalita 21B     	Rekonštrukcia parku – verejná zeleň – extravilán
Lokalita 22	      	Detské ihriská + verejný park
Lokalita 23		Pietne miesto – židovský cintorín
Lokalita 24		Oddychová zeleň – verejný park
Lokalita 25 		Umelá vodná nádrž – protipovodňové zariadenie
Lokalita 26		Rozšírenie evanjelického cintorína
Lokalita 27		Skládka bioodpadu – kompostovisko pri chate
Lokalita 28 		Rozšírenie rímskokatolíckeho kostola
Lokalita 29 		Rozšírenie športového areálu obce
Lokalita 30		Prístupová cesta do športového areálu
Lokalita 31A		Plochy pre podnikateľské služby – intravilán
Lokalita 31B		Plochy pre podnikateľské služby – extravilán
Lokalita 32		Podnikateľské služby	REZERVA po r.2030
Lokalita 33		Plochy pre nezávadnú výrobu

časť KOTRBÁL + CEROVINY
Lokalita 34		Verejný park + detské ihriská
Lokalita 35		Turisticko-rekreačná oddychová zóna ceroviny
Lokalita 36		Ochranná izolačná zeleň

časť SILA
Lokalita 37A	     5 RD	 IBV Na brehoch – intravilán	Pi  =  36kW
                                                                                                        	Ps =  20kW
Lokalita 37B	     3 RD	 IBV Na brehoch – extravilán	Pi =  21kW
                                                            			Ps=  14kW
Lokalita 38	   13 RD	 IBV Centrum			Pi =  93kW
                                                                                                        	Ps=  39kW
Lokalita 39	     8 RD	 IBV Pri cintoríne		Pi =  57kW
                                                                                                        	Ps=  27kW 
Lokalita 40	   10 RD	 IBV Roklina			Pi =  72kW
                                                                                                        	Ps=  32kW
Lokalita 41	   11 RD	 IBV Smer Čab		Pi =  79kW
                                                                                                        	Ps=  34kW
Lokalita 42	   14 RD	 IBV Pri rieke			Pi =100kW
                                                                                                        	Ps=  41kW
Lokalita 43  		 REZERVA po r.2030
Lokalita 44	2x16B.J.	 HBV    		 	Pi =230kW
                                                                                                        	Ps=  80kW		
Lokalita 45		Plochy pre obč.vybavenosť + služby
Lokalita 46		Športový areál + detské ihriská
Lokalita 47		Verejný park
Lokalita 48		Skládka bioodpadu – kompostovisko
Lokalita 49		Cestné prepojenie na brehoch
Lokalita 50		Ochranná verejná zeleň

   Z predpokladaného rozšírenia výstavby a rozvoja obce Nové Sady  je potrebné uvažovať s  nasledovným technickým riešením elektrifikácie tohto sídelného útvaru a z toho vyplývajúcej  energetickej náročnosti:
22kV vzdušný prívod pre TS1, TS2, TS4 a TS5  je potrebné preložiť do zemného kábla VN 22kV a inštalovať nové kioskové trafostanice s predpokladaným výkonom transformátora do 1x630kVA. Pôvodné vzdušné vedenie VN 22kV bude zrušené a nahradené zemným káblom VN 22kV. 
Je potrebné uložiť nový zemný kábel VN 22kV v trase  od nového podperného bodu - miesta prechodu do zeme do TS5. Z TS5 kábel pokračuje presľučkovaním v zemi do vymenenej TS4 za novú kioskovú TS4.  Z novej TS4 preslučkovaním je vedený kábel do vymenenej TS1 za novú kioskovú TS 1. Táto trafostanica je vymenená za novú kioskovú TS1 do 1x630 kVA. Z tejto TS1 kábel preslučkovaním pokračuje v zemi do novej vymenenej za novú kioskovú TS2. Z tejto trafostanice pokračuje kábel v zemi na podperný bod vzdušného vedenia 22kV VN.  Jestvujúce vzdušné vedenie bude do  TS1 zrušené. Z TS1 pokračuje preslučkovaním kábel v zemi na jestvujúce vedenie VN na nový podperný prechodový podperný stožiar. 
Novovybudované kioskové transformačné stanice  22/ 0,42 /0,242kV, 50Hz budú začlenené do energetického systému VN 22kV vzdušných vedení zásobujúcich obec Nové Sady. Osadenie nových trafostaníc sa predpokladá v lokalite najbližšej k výstavbe nových rodinných domov. Káblová VN prípojka pre trafostanicu bude urobená zemným káblom VN odbočením z jestvujúcej vzdušnej siete VN. 
	Plánované vonkajšie zemné káblové rozvody NN pre výstavbu  rodinných domov budú urobené káblami AYKY príslušnej dimenzie. Rozvody budú uložené v zemi v káblových ryhách v zmysle STN 34 1050, priestorová úprava vedení bude urobená podľa STN 73 6005. Do káblových rozvodoch budú vsadené plastové rozpojovacie a istiace skrine pre pripojenie káblových prípojok pre rodinné domy k plastovým elektromerovým rozvádzačom RE rodinných domov, ktoré budú osadené v oplotení rodinných domov. 
Bude použitá napäťová sústava :3  +  PEN ~ 50Hz, 230/400V a sieť  TN-C.	
	V riešenej lokalite výstavby rodinných domov bude vybudované verejné osvetlenie pouličných a verejných priestorov. Ovládanie verejného osvetlenia bude riešené z nového rozvádzača verejného osvetlenia, ktorý bude napojený na impulz z jestvujúceho verejného osvetlenia obce Nové Sady. Káblové rozvody pre verejné osvetlenie budú riešené zemným káblom AYKY 4Bx25mm2. Pre osvetlenie budú použité výbojkové svietidlá 1x 70W inštalované na pozinkovaných stožiaroch verejného osvetlenia výšky 6m.
 V návrhu plánovanej výstavby je potrebné rešpektovať platné STN, súvisiace   právne predpisy a ochranné pásma jednotlivých zariadení VN a NN. 
 Návrh zásobovania elektrickou energiou bol urobený na základe energetickej      
 bilancie pre „Návrhové obdobie - rok 2030“.
Ochranné pásmo (OP) elektrických vedení a transformovní treba dodržať v zmysle zákona o energetike č.656/2004. OP je priestor v bezprostrednej blízkosti elektroenergetického zariadenia, ktorý je určený na zabezpečenie jeho spoľahlivej a plynulej prevádzky a na zabezpečenie ochrany života a zdravia osôb a majetku. OP vonkajšieho elektrického vedenia je vymedzené zvislými rovinami po oboch stranách vedenia vo vodorovnej vzdialenosti meranej kolmo na vedenie od krajného vodiča. Táto vzdialenosť je :
a)  10 m pri napätí 22 kV aj u TS
b) 1 m pri kábelovom vedení (podzemné) do 110 kV

a.2.12.4. - ZÁSOBOVANIE PLYNOM

1. Úvod
1.1. Dôvody na vypracovanie generelu
Generel (G) plynárenských zariadení (PZ) bol vypracovaný pre Návrh Územno-plánovacej dokumentácie (ÚPD-N) obce Nové Sady. ÚPD-N rieši kataster obce.
1.2. Podklady použité na vypracovanie generelu
Na vypracovanie G PZ boli použité tieto podklady:
•údaje poskytnuté od SPP – distribúcia a.s., od OcÚ Nové Sady a od spracovateľa ÚPD-N
•mapové podklady dotknutých lokalít
•Zákon č. 656/2004 Z.z. o energetike
•"Príručka pre objednávateľov a spracovateľov generelov obcí a štúdií plynofikácie lokalít" SPP a.s. Bratislava z apríla 2004
•dotknuté STN najmä STN 38 6410, STN 38 6413, STN 38 6415 a STN 73 6005 ai.

2. Jestvujúci stav a navrhované riešenie
2.1. Jestvujúci stav plynárenských zariadení
Primárnym zdrojom ZP obce je VTL prípojka PN25 DN100 Nové Sady z VTL plynovodu PN25 DN150 Ceram Čab - Nové Sady PD a VTL regulačná stanica (RS) RS 1200 Nové Sady.
Sekundárnym zdrojom ZP v obci je STL plynovodná DS Nové Sady. Táto tzv. miestna sieť (MS) je tvorená úsekmi STL plynovodov z PE. MS zabezpečuje v obci plošnú dodávku ZP. STL plynovodná DS Nové Sady tvorí jednu spoločnú Rozvodňu (plynovodnú sústavu) pod názvom RS Nové Sady, kde patria plynovodné DS obcí Čab, Malé Zálužie a Kapince o prevádzkovom pretlaku STL do 100 kPa. Jedinou dosiaľ neplynofikovanou lokalitou obce Nové Sady je časť Ceroviny.
Severným katastrom obce Nové Sady prechádza východo-západným smerom diaľkový VTL plynovod PN63 DN700 Tesárske Mlyňany – Červeník.
Do odberných plynových zariadení (OPZ) jednotlivých odberateľov v obci je ZP dodávaný STL plynovodnými prípojkami (PP). Doreguláciu ZP z STL/STL resp. STL/NTL a meranie odberu ZP zabezpečujú plynové regulačné a meracie zariadenia (RaMZ). Prevádzku OPZ zabezpečujú odberatelia ZP na vlastné náklady.

2.2. Prehľad a parametre plynárenských zariadení
Prehľad a parametre distribučných PZ nachádzajúcich sa v katastrálnom území obce Nové Sady podľa jednotlivých zariadení sú uvedené v nasledujúcich tabuľkách:

	diaľkové VTL plynovody a prípojky PN25:
názov	prevádzkový
pretlak	dimenzia	
plynovod Tmače - Červeník	do 6,3 MPa	DN700	
plynovod Ceram Čab - Nové Sady	do 2,5 MPa	DN150	
prípojka Nové Sady		DN100	

	plynové VTL regulačné stanice:
typ a názov	
RS 1200 Nové Sady	

	prepojovacie STL plynovody:
názov	prevádzkový pretlak	dimenzia	
plynovod RS Nové Sady - obec Nové Sady	do 100 kPa	DN150	
plynovod obec Nové Sady – obec Čab		DN100	
plynovod obec Nové Sady – Malé Zálužie		DN150	

	miestna STL plynovodná sieť:
zariadenie	prevádzkový
pretlak	materiál	
uličné plynovody	do 100 kPa	oceľ / PE	
prípojky			

2.3. Navrhované riešenie
Navrhované riešenie spočíva v rozšírení jestvujúcich STL PZ o nové STL PZ v súlade s návrhom ÚPD-N.
Navrhované STL plynovodné úseky v intraviláne obce budú ZP zásobované z jestvujúcej STL plynovodnej DS Nové Sady. Prevádzkované budú na pretlak ZP STL tak, ako sú v súčasnosti prevádzkované jestvujúce plynovodné DS obce.
Rozvojové lokality obce budú riešené predĺžením jestvujúcich alebo výstavbou nových plynovodných úsekov.  PZ musia byť navrhnuté tak, aby sa docielilo:
1.           zachovanie bezpečnostných pásiem na zamedzenie resp. zmiernenie účinkov havárií PZ
2.           minimálne križovanie ciest
9.  plošné pokrytie zastavaného územia
10.  minimálny vecný rozsah PZ a nákladov na ich zriadenie
11.  dostatočná prepravná kapacita očakávaných množstiev ZP k miestam jeho budúcej spotreby
12.  minimálne zaťaženie súkromných pozemkov vecným bremenom zo situovania PZ

Na výstavbu STL plynovodov DS treba použiť rúry z HDPE MRS10 – do D75 SDR11 a od D90 SDR17,6. Na reguláciu pretlaku plynu STL/NTL treba použiť STL regulátory so vstupným pretlakom o rozsahu do 400 kPa. Zariadenia na reguláciu tlaku a meranie spotreby ZP budú umiestnené v zmysle platných STN a interných predpisov SPP – distribúcia a.s..
 Predmetná obec sa nachádza v oblasti s najnižšou vonkajšou teplotou – 12 °C. Z tohto dôvodu pre kategóriu domácnosti (D) – individuálna bytová výstavba (DIBV) treba na výpočet max. hodinového odberu ZP (Qmh) uvažovať s hodnotou 1,4 m3/h. Pre kategóriu D – hromadná bytová výstavba (DHBV) treba počítať s hodnotou 0,8 m3/h, nakoľko sa v bytoch uvažuje so spotrebou ZP na varenie, prípravu teplej vody i na vykurovanie. Miera plynofikácie nových potenciálnych odberateľov kategórie D sa predpokladá 100%.
Hydraulické parametre navrhovaných úsekov plynovodnej DS (dimenzia, rýchlosť a požadovaný pretlak) budú stanovené odbornými pracovníkmi dodávateľa ZP t.j. v súčasnosti SPP – distribúcia a.s., a to v procese územného resp. stavebného konania pri návrhoch vyšších stupňov projektovej dokumentácie.
Na hydraulický výpočet treba použiť nasledujúce parametre:
-drsnosť PE potrubia 0,05 mm
-hustota ZP 0,74 kg/m3
- teplota ZP 15 OC
-Odbery v uzlových bodoch siete sú dané výskytom jednotlivých kategórií odberov na príslušných úsekoch siete. Max. hodinové odbery treba stanoviť podľa vyššie uvedených špecifických odberov tejto kapitoly.
-Vstupné pretlaky do týchto úsekov budú zrejmé z výpočtovej schémy pri spracovaní hydraulického návrhu. Uzlové body navrhovaných úsekov budú špecifikované pretlakmi a odbermi. Treba stanoviť podmienku, aby tlak v jednotlivých uzlových bodoch nepoklesol pod 1,5 násobok pretlaku 20 kPa, t.j., že pretlak v uzlových bodoch siete nesmie poklesnúť pod 30 kPa.
-
-2.4. Rozsah navrhovaných PZ
-
-	miestne STL plynovody Nové Sady:
-p.č.	-úsek	-DN v mm	-dĺžka v bm	-materiál	
-1	-1-2-3, 2-4-5	-D90	-750	-HDPE MRS10 SDR17,6	
-2	-6-7	-D63	-80	-HDPE MRS10 SDR11	
-3	-8-9	-D90	-150	-HDPE MRS10 SDR17,1	
-4	-8-10	-D63	-80	-HDPE MRS10 SDR11	
-5	-11-12	-	-300	-	
-6	-13-14	-	-250	-	
-
-	miestne STL plynovody Nové Sady - Rezerva:
-p.č.	-úsek	-DN v mm	-dĺžka v bm	-materiál	
-1	-4-15	-D90	-490	-HDPE MRS10 SDR17,6	
-2	-3-17-18	-	-220	-	
-3	-5-16	-D63	-220	-HDPE MRS10 SDR11	
-4	-17-19	-	-250	-	
-5	-20-21	-D90	-620	-HDPE MRS10 SDR17,6	
-
-	miestne STL plynovody Sila:
-p.č.	-úsek	-DN v mm	-dĺžka v bm	-materiál	
-1	-S1-S2	-D63	-90	-HDPE MRS10 SDR11	
-2	-S3-S4	-	-230	-	
-3	-S5-S6	-	-60	-	
-4	-S7-S8	-	-50	-	
-
-	prepojovací STL plynovod Kotrbál - Ceroviny:
-p.č.	-úsek	-DN v mm	-dĺžka v bm	-materiál	
-1	-K-C1	-D90	-800	-HDPE MRS10 SDR17,6	
-
-	miestne STL plynovody Ceroviny:
-p.č.	-úsek	-DN v mm	-dĺžka v bm	-materiál	
-1	-C1-C2-C3-C8	-D90	-860	-HDPE MRS10 SDR17,6	
-2	-C2-C4	-D63	-100	-HDPE MRS10 SDR11	
-3	-C3-C5-C6	-	-290	-	
-4	-C5-C7	-	-180	-	
-
-Dĺžky úsekov plynovodnej DS boli odčítavané z mapy mierky M 1:5.000 boli zaokrúhľované na celých 10 metrov.
-2.5. Nárast odberu ZP
-
-	na bývanie v zastavanom území:
-domy	-počet BJ	-m3/h	-tis.m3/r	
-IBV	-162	-227	-405	
-HBV	-112	-90	-202	
-spolu	-274	-317	-607	
-	na bývanie mimo zastavané územie:
-domy	-počet BJ	-m3/h	-tis.m3/r	
-IBV	-72	-101	-180	
-HBV	--	--	--	
-spolu	-72	-101	-180	
- 	na občiansku vybavenosť (OV), výrobu (V) a služby (S) - odborný odhad
-odberateľ	-m3/h	-tis.m3/r	
-OV	-60	-120	
-V a S	-150	-440	
-spolu	-210	-560	
-             
-3. Ochranné a bezpečnostné pásma
-Ochranné pásma nachádzajúcich sa a navrhovaných PZ:
•VTL plynovod PN63 DN700				12 m od osi
•VTL plynovod PN25 DN150				4 m od osi
•VTL prípojka PN25 DN100				4 m od osi
•VTL regulačná stanica				8 m od pôdorysu
•STL plynovody a prípojky v extraviláne		4 m od osi
•STL plynovody a prípojky v intraviláne		1 m od osi
-
-Bezpečnostné pásma nachádzajúcich sa a navrhovaných PZ:
•VTL plynovod PN63 DN700				300 m od osi
•VTL plynovod PN25 DN150				20 m od osi
•VTL prípojka PN25 DN100				20 m od osi
•VTL regulačná stanica				50 m od pôdorysu
•STL plynovody v extraviláne			10 m od osi
•STL plynovody v intraviláne			(2+0,5xD) m od osi
-
-Ochranné a bezpečnostné pásma PZ a činnosť v nich vymedzuje zákon č. 656/2004 Z.z.. Pre situovanie PZ v dotknutom území platia ustanovenia STN 38 6410, STN 38 6413, STN 38 6415, STN 38 6417 a STN 73 6005. V katastri obce musia byť rešpektované všetky ochranné a bezpečnostné pásma PZ a odstupné vzdialenosti medzi PZ a ostatnými podzemnými i nadzemnými objektmi a inžinierskymi sieťami.
-Rozhodnutie o povolení stavby v bezpečnostnom pásme vydá OÚ ŽP len so súhlasom prevádzkovateĺa siete, pri VTL plynovode len so súhlasom príslušného ministerstva.
-
-a.2.12.5. - ZÁSOBOVANIE TEPLOM
-
-V návrhu ÚPN-O Nové Sady sa uvažuje s možnou kapacitou do roku 2030 na výstavbu 35 RD v rámci jestvujúcich prieluk, nových 206 RD v individuálnych rodinných domoch a 112 bytov vo forme nájomných bytových domov. Ďalej sú navrhované objekty základnej občianskej vybavenosti (obchody, služby a pod.), športové zariadenia (telocvičňa a ihriská), skladovacie a výrobné zariadenia v rámci podnikateľských služieb a samostatné integrované vybavenostno-výrobné územie (lokalita č.33).
-V obci majú najväčší podiel na spotrebe tepla individuálne bytové domy. Tieto sú zásobované teplom lokálnymi spotrebičmi alebo malými domovými kotolňami s výkonom od 12,0 kW do 30,0 kW. Objekty sú prevažne splynofikované, niektoré sú ešte na pevné palivo. Objekty občianskej vybavenosti a výrobných zariadení z hľadiska zásobovania teplom je potrebné postupne prebudovať na plynové kotolne.
-Pre zlepšenie životného prostredia je potrebné dokončiť plynofikáciu celej obce, vrátane novobudovaných častí obce a tým budú vytvorené podmienky, že všetky nové objekty ako i výrobné areály môžu byť plynofikované.
-Domové a blokové kotolne budú budované postupne podľa výstavby jednotlivých objektov, ktorých budú súčasťou. Z dôvodu zvýšených nárokov na kvalitu životného prostredia je potrebné do kotolní osadiť kotlové jednotky s minimálnymi emisiami škodlivých látok. Týmto podmienkam vyhovujú kondenzačné kotle, vyznačujúce sa tiež vysokou účinnosťou. Potreby tepla na prípravu TÚV v sezónnych zariadeniach doporučujeme zabezpečiť zo zásobníkových ohrievačov umiestnených v kotolniach susedných objektov. Umiestnenie zdrojov tepla priamo pri jeho odbere sa zvyšuje účinnosť zariadenia o tepelné straty v tepelných rozvodoch. Kotolne budú realizované s menovitým výkonom do 200,00 KW - malé zdroje znečisťovania ovzdušia. Kotlové jednotky musia vyhovovať požiadavkám Zákona č. 309/91 "O ochrane ovzdušia pred znečisťujúcimi látkami" na emisné i imisné limity.
-
-A.2.12.6. - TELEKOMUNIKÁCIE
-
-Návrh ÚPN-O pre obec Nové Sady počíta s nasledovnými investičnými zámermi do roku 2030 :
--   bytová výstavba formou dostavby prieluk v obci 35 RD, nová plánovaná  IBV 206 RD  a 
-    formou hromadnej bytovej výstavby nájomných bytov HBV 112 b.j.
--   základná občianska vybavenosť a služby v rámci dostavby centier obce, 
--   podnikateľské aktivity, atď.
-      Východzí rok	Návrhové obdobie  
-                                                      r. 2001                              r. 2030 
-Počet obyvateľov			1320		1452
-Počet obývaných bytov			  413	              min.  484
-Verejná telekomunikačná sieť je v obci Nové Sady zabezpečená prostredníctvom miestnej  telefónnej siete, s dostatočnou kapacitou pre celú obec. Obec je napojená z miestnej novej digitálnej telefónnej ústredne T-Com inštalovanej na pozemku spoločnosti T-Com pri budove Obecného úradu. Telefónna ústredňa je napojená na diaľkový spojovací kábel s dostatočnou rezervou a prenosovou kapacitou.  Miestna telefónna sieť v obci je urobená miestnym metalickým káblovým rozvodom v zemi s vyvedením  k  jednotlivým účastníkom zemným káblom.  Kapacita ústredne má dostatočnú rezervu pre celú obec a aj pre predpokladanú novú výstavbu rodinných domov a prípadných plôch výrobného územia.   
-Navrhovaná priemyselná zóna (lokalita č.33) a nový areál určený pre podnikateľské služby pri ceste č.III/513016 Čakajovce – Veľké Ripňany (lokalita č.31) sa napoja samostatným kábelovým vývodom z jestvujúcej telefónnej ústredne.
-Ostatné investičné zámery v obci navrhujeme zabezpečiť z jestvujúcej miestnej telefónnej siete, kde je dostatok kapacity pre predpokladaný počet párov.
-     Sieť mobilných operátorov je v obci na dostatočnej úrovni. Monitorovaná je prevádzkovateľmi týchto sietí a je postupne inovovaná o nové a výkonnejšie mobilné zariadenia na prenos signálu  mobilných operátorov. Obec je pokrytá dostatočným signálom operátormi mobilnej siete Orange, T-mobile a O2, ktorý poskytujú hlasové aj dátové služby – internet.  Nakoľko obec má dostatočné pokrytie mobilnou verejnou telekomunikačnou sieťou, ktorej kvalita a výkon signálu sa neustále zlepšuje  je predpoklad dostatočnej kapacity pevných liniek ponúkanej operátorom pevnej siete VTS. Jej rozširovanie vzhľadom na uvedené skutočnosti nie je aktuálne. 
-Na obecnom úrade je inštalovaná rozhlasová ústredňa miestneho rozhlasu. V nasledujúcich rokoch bude potrebné jestvujúce technické zariadenie miestneho rozhlasu technicky inovovať v štandarde IT doby. Pre obec by bolo vhodné zriadenie vlastnej káblovej televízie s rozvodom závesným káblom po stožiaroch verejného osvetlenia. Ústredňa káblovej televízie by bola zriadená v miestnosti na obecnom úrade so stromovou topológiou siete,  káblovým rozvodom po jednotlivých uliciach.
-V zmysle zákona č.610/2003 Z.z. o elektronických komunikáciách treba rešpektovať ochranné pásma.
-Ochranné pásmo VTS je široké 1 m od osi jeho trasy. Hĺbka a výška OP je 2 m od úrovne zeme pri podzemných vedeniach a v okruhu 2 m pri nadzemných vedeniach.
-V ochrannom pásme nemožno :
c)umiestňovať stavby, zariadenia a porasty, ani vykonávať zemné práce, ktoré by mohli ohroziť telekomunikačné zariadenia
d)vykonávať prevádzkové činnosti spojené s používaním strojov a zariadení, ktoré rušia prevádzku telekomunikačných zariadení, alebo poskytovanie verejných telekomunikačných služieb.
-Pri križovaní a súbehu podzemného telekomunikačného vedenia v obytných zónach sídelných útvarov vzdialenosti treba dodržať v zmysle štátnej normy a priestorovej úprave vedení technického vybavenia – STN 73 6005.
-
-A.2.13. Koncepcia  starostlivosti o životné prostredie, 
-
- Je predpoklad, že pre lokalitu budúceho navrhovaného vybavenostno-výrobného územia obce
-(lokalita č.33) bude potrebné uvažovať s hodnotením predpokladaných vplyvov na životné prostredie. Inak pri rozvoji obce sa nepredpokladá so žiadnymi investíciami, resp. činnosťami s možným výrazne negatívnym vplyvom na životné prostredie.
-
-15.1. OVZDUŠIE  
- Ovzdušie je zaťažované základnými znečisťujúcimi látkami (tuhé prachové a plynné exhaláty), pričom najväčšími producentami je miestna automobilová i železničná doprava a poľnohospodárska výroba. Medzi hlavných znečisťovateľov patrilo pôvodné PD, dnes sú to tri hospodárske dvory družstva DEVIO, výrobná prevádzka firmy RETIC a skladové hospodárstvo predajne stavebnín. 
-Postupnou plynofikáciou jednotlivých tepelných zdrojov, obmedzením, resp. premiestnením  poľnohospodárskej živočíšnej výroby do vhodnejších polôh a vytvorením pásiem ochrannej izolačnej zelene okolo poľnohospodárskych výrobných areálov je predpoklad eliminácie týchto emisií.
-
-15.2. VODSTVO 
-Významný podiel na znečisťovaní povrchových vôd majú neodkanalizované sídla, výrobné prevádzky, poľnohospodárska výroba, skládky priemyselných a komunálnych odpadov. V obci  je vybudovaný obecný vodovod, kanalizacia nie je vybudovaná. Cez obec preteká riečka RADOŠINKA a malé vodné toky Kotrbál a Sila. Celkove možno konštatovať, že tieto vodné toky nie sú výrazne znečistený. Okrem toho v susednej obci Malé Zálužie sa nachádza rozsiahla umelá vodná nádrž.
-
-15.3.  PÔDA  
-Katastrálne územie obce je prevažne oráčinová pahorkatinová kultúrna krajina s prevládajúcim poľnohospodárskym využitím. Tvoria ho intenzívne poľnohospodársky obrábané veľkoblokové oráčiny s nízkym stupňom ekologickej stability. Orná pôda je plošne najrozsiahlejší prvok v krajine.
-Celkový ráz krajiny má charakter na veľkopoľnohospodársku produkciu. 
-Pôdnym typom katastra sú produkčné hnedozemné a nivné pôdy, podľa zrnitostnej štruktúry sú to najmä hlinité pôdy náchylné na eróziu. Z hľadiska kontaminácie rizikovými prvkami sú to pôdy relatívne čisté s podlimitnými hodnotami (monitorovacia sonda znečistenia pôdy v Rišňovciach).
-Dlhodobým pôsobením intenzifikačných faktorov a všeobecným zhoršovaním kvality životného prostredia utrpeli na kvalite všetky druhy pôd. Devastáciu a znečisťovanie hornej vrstvy litosféry a reliefu spôsobuje aj neudržiavaná a nevyužitá pôda. Sú to ojedinelé plôšky málo hodnotných  častí ako sú výmole, materiálové jamy, bývalé divoké skládky odpadu, neobrábané plochy a  pod. 
-Systémové závlahy v chotári obce nie sú vybudované. Do katastra obce zasahuje Čábsky
-odvodňovací kanál č. 5206 147 004, ktorý bol vybudovaný v roku 1983 o celkovej dĺžke 0,500 km v rámci stavby Odvodnenie pozemkov Nové Sady, ktorý je v správe š.p. Hydromeliorácie a ktorý treba v územnom pláne rešpektovať vrátane ochranného pásma 5,0 m od brehovej čiary.
-V katastri obce je vybudované aj detailné odvodnenie poľnohospodárskych pozemkov drenážnym systémom, ktoré je v správe poľnohospodárskeho subjektu DEVIO.
-
-15.4.  HLUK   
-Najväčšími zdrojmi hluku na území obce je cestná a železničná doprava. Hluk však vytvárajú aj všetky výrobné poľnohospodárske prevádzky PD Devio na území obce, výrobná prevádzka firmy 
-Retic s.r.o., či skladovanie stavebného materiálu predajne stavebnín Stavivo s.r.o. 
-
-15.5.  ŽIARENIE - RADÓNOVÉ RIZIKO 
-Radón vzniká v prírodnom prostredí prirodzeným rádioaktívnym rozpadom uránu U238, ktorý je v stopových množstvách prítomný vo všetkých horninách. Radón nie je stabilný, ale ďalej sa rozpadá na tzv. dcérske produkty. Tie sa viažu na aerosólové a prachové časti v ovzduší, s ktorými vstupujú do živého organizmu ingesciou a inhaláciou. Je jedným z faktorov vplývajúcich na zdravotný stav obyvateľstva, ktorého účinku je obyvateľstvo vystavené predovšetkým zo stavebných materiálov, z horninového podložia budov a z vody. V okrese Nitra bolo nízke radónové riziko zistené v prevažnej časti územia. Stredná kategória radónového rizika sa vyskytuje severne od Nitry v oblasti Podhorian a v pomerne širokom pruhu SV od Nitry.
-
-15.6.  ODPADOVÉ HOSPODÁRSTVO    
-Pri riešení problematiky zneškodňovania komunálnych
-odpadov z územia obce bude potrebné vychádzať z cieľov "Okresnej koncepcie odpadového hospodárstva" ako i spracovaného "Programu odpadového hospodárstva obce Nové Sady.
-Je potrebné rešpektovať všeobecne záväzné nariadenie obce na likvidáciu odpadu.
-Opatrenia riešenia odpadového hospodárstva si dávajú za cieľ:
-- obmedzenie vzniku odpadov
-- zaviesť zber bioodpadu s prípadnou možnosťou jeho ďalšieho spracovania (kompostovanie)
-- zvyšovanie využívania odpadov (druhotných surovín)
-- postupne dopracovať a realizovať projekt zberu separovaného a nebezpečného odpadu 
-- navrhnúť na likvidáciu a sanáciu všetky divoké skládky v obci 
-Tuhý komunálny odpad je teraz  v obci zbieraný do vlastných 110 l nádob a veľkokapacitných kontajnerov. Odvoz zabezpečuje 1 x za 2 týždne zmluvná firma SITA Kalná nad Hronom na skládku TKO v Kalnej n/H., ktorú prevádzkuje Tekovská ekologická a.s. Táto firma zabezpečuje aj zber separovaného odpadu (1 x za mesiac) a veľkorozmerového odpadu (2 x do roka).
-Zber nebezpečného odpadu sa zabezpečuje tiež 2 x do roka so zmluvným partnerom, pričom nebezpečný odpad (akubatérie, žiarivky, elektroodpad, oleje a pod.)  je likvidovaný
-špecializovanými formami v najbližších vyhovujúcich zariadeniach splňujúcich stanovené emisné limity a ostatný je likvidovaný v najbližšej spalovni. 
-
-15.7. OCHRANA PRÍRODY A KRAJINNEJ ŠTRUKTÚRY 
-Východzími podkladmi a záväznými dokumentami pre danú problematiku sú:
-- Územný plán Veľkého územného celku Nitrianskeho kraja z r.1998.
-- Regionálny územný systém ekologickej stability okresu Nitra,  spracoval AUREX v r.1996.
-- Koncepcia územného rozvoja Slovenska - II.návrh z r.1997 a KÚRS z roku 2001
-
-Na území obce Nové Sady sa nenachádzajú žiadne kategórie chránených území, ktoré si vyžadujú zvláštny stupeň ochrany, ani iné biologicky a esteticky významné územia. 
-
-15.8. REGIONÁLNY ÚZEMNÝ SYSTÉM EKOLOGICKEJ STABILITY  
-Podľa zákona NR SR č.287/1994 Z.z. sa za územný systém ekologickej stability považuje taká celopriestorová štruktúra navzájom prepojených ekosystémov, ich zložiek a prvkov, ktorá zabezpečuje rozmanitosť podmienok a foriem života na zemi. Základ tohoto systému predstavujú biocentrá, biokoridory a interakčné prvky provincionálneho, nadregionálneho, regionálneho a miestneho významu.
-Súčasný stav ekologickej stability krajinnej štruktúry v katastrálnom území sa odvodzuje z plošného podielu krajinných prvkov a ich rôznej krajinno ekologickej významnosti, odráža teda vzájomný pomer negatívnych a pozitívnych krajinnotvorných prvkov k.ú..
-Ekologická kvalita k.ú.sa hodnotí koeficientom podľa vzorca:		pi . kpi
-					Ks = E	--------
-						p
-ks = koeficient ekologickej kvality priestorovej štrukt. k.ú.
-pi = výmery jednotlivých prvkov
-kpi = koeficient významnosti jednotlivých prvkov
-p = výmera k.ú.
-n = počet prvkov v k.ú.
-Koeficient ekologickej stability hodnotí jej mieru z hľadiska funkčného využívania územia a vychádza z predpokladu, že stupeň ekologickej stability tej-ktorej funkčnej plochy je z hľadiska jej vnútornej ekologickej stability nemenný. Je to jeden z orientačných ukazovateľov, ktorý však nehovorí nič o priestorovom rozmiestnení stabilizačných plôch a o ich vnútornej biologickej kvalite. Podľa RÚSES sú hodnoty Ks nasledovné:
-Hodnota Ks	v zastavanom území obce Nové Sady  0,21-0,30   stupeň 4 
-		v extraviláne			stupeň 6
-		celkom v katastrálnom území obce		stupeň 7
-jedná sa o nie veľmi priaznivú štruktúru, typickú pre územia ktoré sú nadpriemerne využívané, s deficitom  ekologicky stabilných plôch. Prevláda veľkobloková štruktúra využívania PPF, lesný porast je pomerne malý (len 5,0% katastra) a celkovo chýba v katastri stromová a krovinná vegetácia. 
-Základom ekologickej stability územia sú biocentrá a biokoridory   (viď spracovaný KEP)
a) nadregionálnoho významu (v súlade s Generelom nadregionálneho ÚSES SR podľa uznesenia vláda SR č.319 z r. 1992), - žiadne, nevyskytuje sa
b) regionálneho významu (v súlade s RÚSES okresu Nitra, 1996), 
-biocentrum regionálneho významu lokalita Kňazský háj – BcR č.5
-biocentrum regionálneho významu lokalita Dingov-Podlakša  – BcR č.6
-biokoridor regionálneho významu Radošinka - BkR č.1
-biokoridor regionálneho významu Trhovišťský potok + Strže - BkR č.2
-biokoridor regionálneho významu Poľné cesty + Vinohrady - BkR č.3
-      c)  miestneho lokálneho významu 
-biocentrum lokálneho významu lokalita Vodná nádrž Malé Zálužie  - BcL č. 1
-biocentrum lokálneho významu lokalita Lesík 1 - BcL č. 2
-biocentrum lokálneho významu lokalita Lesík 2 - BcL č. 3
-biocentrum lokálneho významu lokalita Úsek Radošinky - BcL č. 4
-
-     d.) strety záujmov
-Podľa územnoplánovacej dokumentácie VÚC Nitrianskeho kraja sa v katastrálnom území obce Nové Sady i susedných obcí nachádzajú žiadne strety záujmov. 
-Napriek tomu pre zlepšenie stavu biodiverzity v riešenom území je potrebné previesť v budúcnosti nasledovné opatrenia :
–vytvoriť prirodzené biotopy v oblasti riečky Radošinka i potoka Kotrbál, vrátane ich revitalizácie zabezpečením dostatočne širokého pásu brehových porastov s pôvodnými drevinami
–ako ekologizačné opatrenia zriaďovať na biotopoch veľkoblokových oráčin remízky na vhodných lokalitách (napr. pôda s nízkou bonitou a pod.)
–odstrániť z územia invázne rastliny
–voliť jemnejší prístup pri realizácii zásahov v jestvujúcich lesných porastoch
-V rámci MÚSES sú významnými prvkami v zastavanom území obce jestvujúce zhluky vzrastlej zelene v lokalitách :	-   popri riečke Radošinka,
-		-   v okolí bývalého kaštieľa na Kiškerti, 
-		-   pri evanjelickom kostole
-		-   pri rímskokatolíckom kostole, 
-		-   v strede miestnej časti Kotrbál,
-		-   v strede zastavaného územia Sila  
-		-   pri športovom areáli
-a verejné parky v centre obce :
-		-   medzi budovou obecného úradu a železnicou
-		-   pri pamätníku padlým v I.svet. vojne 
-		-   na križovatke pri zdravotnom stredisku
-Tieto lokality sú t.č. bez územnej ochrany, do budúcnosti je potrebné ich prípadne rozšíriť so začlenením priľahlých plôch a hlavne primerane skultúrniť .
-
-A.2.14. Vymedzenie  a  vyznačenie prieskumných území, chránených ložiskových území a dobývacích priestorov, 
-
-Chránené ložiskové územie (CHLÚ) je priestor,  na ktorý sa vzťahuje ochrana podľa zákona 
- č. 44/1988 Zb. (banský zákon) v znení neskorších predpisov a podľa zákona č. 569/2007 Z.z. (geologický zákon).
-Každá investičná činnosť v takomto území je podmienená súhlasom štátnej banskej správy, resp. Obvodným banským úradom v Bratislave. 
-Zákaz sa nevzťahuje na zastavané územie obce (intravilán). 
-                     V katastrálnom území obce Nové Sady podľa Štátneho geologického ústavu DŠ
- -   nenachádzajú sa žiadne ložiská vyhradenej nerastnej surovinovej základne (chránené 
-    ložiskové územie), na ktoré by sa vzťahovala ochrana podľa zákona č. 44/1988 Zb.(banský 
-    zákon) v znení neskorších predpisov,
--   neevidujú sa staré ani nové banské diela,
--   nie je určené prieskumné územie pre vyhradený nerast
- -   nie sú zaregistrované zosuvy pôdy
-
-A.2.15. Vymedzenie  plôch  vyžadujúcich  zvýšenú  ochranu, napr. záplavové územie, územie znehodnotené ťažbou, 
-
- 1.)  Potenciálne záplavové územie sa v katastri obce nachádza v okolí vodného toku Kotrbál a to najmä v západnej časti zastavaného územia obce smerom na osadu Kotrbál. Vymedzené je po obidvoch brehoch až po záhrady jestvujúcej IBV.  Preto osobitný význam pre obec má navrhovaná vodná zdrž na vodnom toku Kotrbál tak, aby plnila najmä požadované funkcie životného prostredia a ochrannú protipovodňovú funkciu obce Nové Sady pred povodňovými prietokmi. Vodná zdrž je situovaná tesne vedľa jestvujúcej cesty v západnej časti zastavaného územia obce.
-
- 2.)    Územie znehodnotené priemyselnou ťažbou sa v katastri obce nenachádza
-
- 3.)    Zvýšenú ochranu si vyžadujú všetky pamiatkové objekty a obecné historické pamiatky s  
-         pamiatkovými hodnotami vyskytujúce sa v katastrálnom území obce, ktoré :
-3.1.) sú zapísané v Ústrednom zozname pamiatkového fondu v SR
-          -   Kaštieľ renesančný zo 16.-17.stor. Číslo ÚZPF 1520/0, kataster Nové Sady, p.č.176,175 
-3.2.) dotvárajú historické prostredie, charakterizované ako objekty  pamiatkového záujmu, 
-         evidované v súpise pamiatok 
-          -   Kúria baroková z 18.stor. prestavaná koncom 80.rokov 20.stor. situovaná na vŕšku 
-             v časti obce zvanej Kiškerť. 
-          -   Kostol evanjelický a.v. postavený v roku 1786 s generálnou prestavbou z roku 1962  
-          -   Rímskokatolícky kostol sv. Štefana Kráľa z roku 1909 situovaný na kopci v časti Funcín v   
-             klasicisticko-secesnom štýle s neorománskymi prvkami
-3.3.) nie sú zapísané, ale obec ich chráni ako miestne pamätihodnosti napomáhajúce 
-        k zvýrazneniu vlastnej identity obce
- -   Zvonica uprostred miestnej časti Sila pochádza z roku 1790. Z rovnakého obdobia je 
-    i kamenný kríž pri zvonici, obnovený v roku 1931. 
--    Zvonica v Cerovinách bola postavená v roku 1924. Jej posviacka sa konala na Svätú Trojicu 
-    a znamenala vznik tradície cerovinských hodov.
--    Socha slobody je umiestnená pri zdravotnom stredisku na rázcestí ciest do Sily a na Kotrbál. 
-    Postavená bola v roku 1928 pri príležitosti 10. výročia vzniku prvej Československej republiky. 
-
--    Pomník padlým v prvej svetovej vojne bol slávnostne odhalený dňa 6. mája 1937 v zriadenom 
-    parku na rázcestí ciest na Kotrbál a k evanjelickému kostolu a.v.
--    Socha Ježiša Krista je postavená  ako symbol zmierenia na kopci pred rímsko-katolíckym 
-    cintorínom a je dobre viditeľná z centrálnej časti obce. Na tomto mieste bol postavený 
-    v predreformačných časoch starý kresťanský kostol, používaný do roku 1840.
-    Socha bola odhalená pri príležitosti kresťanského jubilea – milénia  dňa 30. 9. 2000.
-
--   Kamenná socha patrónky Slovenska 7-bolestnej Panny Márie z roku 1948 je osadená pred 
-    rímskokatolíckym kostolom, prekrytá kovovým baldachýnom s predsadenými kamennými 
-    stupňami
--   Kamenný kríž z roku 1941 postavený pred vstupom do rímskokatolíckeho kostola
--   Kamenná jaskynka P.Márie pri vstupe do  rímskokatolíckeho kostola
--   Rodný dom básnika zo Sily Janka Ďurka – Silana.
-    Miestna časť Sila je rodiskom vzácneho človeka, rímskokatolíckeho kňaza, básnika, 
-    prekladateľa Janka Ďurku - Silana, ktorý sa narodil 24. novembra 1914. Zomrel 16.05.1984.  
--   Kamenná socha na podstavci pri vstupe na cintorín v miestnej časti Sila - sv.Anna pod krížom 
-    z roku 1791, renovovaná v roku 1990.
--   židovský cintorín sa nachádza na východnom okraji intravilánu obce (dnes sa už nevyužíva)
-Uvedené objekty navrhujeme zachovať na pôvodných miestach a rešpektovať v návrhu Územného plánu obce. Ochranné pásma kultúrnych pamiatok nie sú vymedzené. Územie obce, ani jej časti nie sú vyhlásené za pamiatkovo chránené.
-
- 4.)  Taktiež  je potrebné rešpektovať evidované archeologické lokality podľa uvedeného sumáru a požiadaviek  SAV.  
-
-5.)   Ochranné pámo vodných zdrojov a technickej infraštruktúry viď kapitoly A.2.12. a A.2.9.
-
-A.2.16. Vyhodnotenie  perspektívneho  použitia  poľnohospodárskeho pôdneho fondu a lesného pôdneho fondu na nepoľnohospodárske účely, 
-
-časť A.2.16. tvorí samostatnú prílohu úpn obce NOVé sady
-
-A.2.17. Hodnotenie  navrhovaného  riešenia  najmä  z  hľadiska  environmentálnych, ekonomických, sociálnych a územno-technických dôsledkov, 
-
- ÚPN obce Nové Sady navrhuje vytvoriť podmienky pre koordinovaný rozvoj obce v oblasti: bývania, občianskeho  vybavenia, sociálnej infraštruktúry, výroby a rekreácie. Riešenie ÚPN obce vychádza z veľkosti vyčleneného územia v rámci hranice zastavaného územia k 1.1.1990 a jeho navrhovaného rozšírenia - zarovnania hraníc zastavaného územia po jeho obvode – v náväznosti na rozvojové potreby obce.
-Oproti roku 2001 do konca návrhového obdobia (2030) sa predpokladá približne 10 %-tný nárast počtu obyvateľov, čo je 1320 + 132 = 1452 obyvateľov. Pri navrhovanom členení územia obce na plochy, ktoré sú riešné v územnom pláne do roku 2030 je vykázaných 7 nových lokalít v časti Nové Sady a 6 nových lokalít v časti Sila na výstavbu rodinných domov, čo predstavuje spolu nových 206 stavebných pozemkov pre IBV a 3 nové lokality v časti Nové Sady, 1 nová lokalita v časti Sila pre výstavbu 112 b.,j. formou HBV. Okrem toho je v celej obci vyukázaných ďalších 
-35 pozemkov v rámci jestvujúcich prieluk a nezastavaných stavebných pozemkov. 
-Obec Nové Sady eviduje t.č. cca 5 žiadostí na výstavbu RD a ročne pribúdajú cca ďalší 3 záujemcovia o poskytnutie stavebného pozemku na výstavbu rodinných domov. Skutočná potreba pozemkov pre výstavbu RD, ako i hromadného bývania bude však do značnej miery závislá od ekonomických možností a schopností obyvateľstva, ako aj od vysporiadania majetko-právnych vzťahov pri jednotlivých pozemkoch. Z tohoto dôvodu je v ÚPN predložený hlavne celkový návrh potencionálnych možností územia pre zónu bývania, i s vyznačením možnosti rezervy pre ďalší výhľad. Pri formovaní obytnej zóny je potrebné pre zástavbu využívať v prvom rade stavebné medzery, preluky a jednostranne obostavané ulice a až po naplnení týchto rezerv sa orientovať na plochy nadmerných záhrad a nové plochy. Pri výstavbe nových rodinných domov - sólo domky, uvažovať s výmerou pozemkov 8 - 10 árov. Je potrebné konštatovať, že možnosti pre ďalší rozvoj bývania sú v terajšej hranici zastavaného územia obce dostatočné. Ďalšie rozvojové požiadavky a rezerva pre RD sú najmä v lokalitách po obvode zastavaného územia – zarovnanie hranice intravilánu. 
-
-Katastrálne územie obce Nové Sady sa skladá z viacerých miestných častí :
-	- časť Sila				    	   376,2623 ha
-	- časť Nové Sady + Kotrbál + Ceroviny	 	1 371,2295 ha
-Celková výmera katastrálneho územie obce Nové Sady spolu	 	1 747,4918 ha
-z toho :
-		- extravilán obce	 	 	1 599,0772 ha
-Zastavané územie obce  - intravilán celej obce Nové Sady     	   	   148,4146 ha
-Celková rozloha zastavaného územia obce do roku 2030 po rozšírení ..........   158,6096 ha
-
-Z toho predpokladané rozvojové zámery a navrhované plochy na rozšírenie zastavaného územia obce do roku 2030 :
-	         -  bytová výstavba       lokalita č.  2b    IBV – 12 RD                              	     0,7200 ha
-		              lokalita č.  5       IBV –   8 RD                                    2,1940 ha
-		              lokalita č.  8b    IBV – 11 RD         	       1,0430 ha
-		              lokalita č.  37b  IBV –   3 RD      	      	       0,4200 ha
-               	-  rozšírenie obecného parku - lokalita č.21b      		       0,8090 ha                                   
-	-  rozšírenie cintorína - lokalita č.28			       0,2850 ha
-	-  rozšírenie športového areálu - lokalita č.29		       0,5840 ha
-	-  prístupová cesta do športového areálu - lokalita č.30	      	       0,2650 ha
-	-  plochy pre vyššie služby - lokalita č.31b		       0,4000 ha
-	-  plochy pre nezávadnú výrobu - lokalita č.33	 	       2,2450 ha
- 	-  skládka bioodpadu - lokalita č.48 			       0,2800 ha
-	-  cestné prepojenie v časti Sila - lokalita č.49	 	       0,1250 ha
-	-  verejná ochranná zeleň - lokalita č.50	 	      	       0,8200 ha
-  				                       		spolu	                10,1950 ha
-
- Územný plán obce Nové Sady z dôvodov ako je to uvedené v predchádzajúcich častiach predkladá návrh na rozvojové zámery do roku 2030 v katastri obce  na ploche 46,3000 ha
-
-z toho je v zastavanom území obce ...............................................................      35,7450 ha 
-	   mimo hranice zastavaného územia obce  ........................................     10,5550 ha 
-
-Z danej celkovej výmery predstavuje záber PPF do roku 2030 ......................    35,500 ha
-A.)   Z toho je v zastavanom území obce (intraviláne)  ...................................     26,379 ha
-z toho :
--  bytová výstavba 	časť Nové Sady	  
-                     -  jestvujúce voľné pozemky                                              RD   - 17 RD     1,569 ha
- 	-  bytová výstavba	lokalita č.  1		IBV  - 22 RD     2,733 ha	
-			lokalita č.  2A   	IBV  - 21 RD     1,817 ha
-			lokalita č.  3  		IBV  -   5 RD     0,395 ha
-			lokalita č.  4A   	IBV  -   8 RD     0,485 ha 
-			lokalita č.  4B	IBV  - 16 RD     1,908 ha				lokalita č.  6 (časť)  	IBV  -   5 RD     0,150 ha
-			lokalita č.  8A   	IBV  - 10 RD     0,987 ha
-		časť Kotrbál
-	-  jestvujúce voľné pozemky              		RD   -   7 RD     0,980 ha
-               		časť Sila
-	-  jestvujúce voľné pozemky              		RD   - 11 RD     1,006 ha
- 	-  bytová výstavba	lokalita č.  37A	IBV  -   5 RD     0,508 ha
-			lokalita č.  38   	IBV  - 13 RD     0,896 ha
-			lokalita č.  39 	IBV  -   8 RD     0,554 ha 
-			lokalita č.  41   	IBV  - 11 RD     1,100 ha
-			lokalita č.  42		IBV  - 14 RD     1,070 ha
-						
-	Spolu bytová výstavba				16,158 ha
--  iné plochy a zariadenia	časť Nové Sady
-	-  verejný park + detské ihriská – lokalita č.20		     0,320 ha	                                   
-	-  verejný park + detské ihriská – lokalita č.22 (časť)	     	     0,028 ha 
-	-  umelá vodná zdrž - lokalita č.25		     	     0,306 ha
-	-  rozšírenie evanjelického cintorína - lokalita č.26		     0,348 ha
-                      -  plochy pre vyššie služby - lokalita č.31A (časť)	    0,177 ha
-                                          časť Ceroviny
-                      -  rekreačná zóna – lokalita č.35 (časť)	    8,118 ha
-                      -  ochranná izolačná zeleň – lokalita č.36	    0,302 ha
-                                          časť Sila
-                      -  občianska vybavenosť + služby – lokalita č.45	    0,257 ha
-                      -  športový areál – lokalita č.46	    0,190 ha	
-                      -  verejný park + detské ihriská – lokalita č.47                                             0,175 ha	
-
-                     Spolu iné plochy a zariadenia                                                                     10,221 ha		
- Lokality mimo zastavaného územia obce (extravilán)  .................................................     9,121 ha 
-z toho :
--  bytová výstavba            časť Nové Sady    
-                     -  bytová výstavba	lokalita č.  2B    	IBV  - 12 RD       0,720 ha
-                                                                   lokalita č.  5                         IBV  -  32 RD      2,194 ha
-			lokalita č.  8B                       IBV  - 11 RD       1,043 ha
-                                          časť Sila
-                     -  bytová výstavba                lokalita č.  37B                      IBV  -   3 RD       0,425 ha
-
-                     Spolu bytová výstavba	   4,382 ha
-
-
--  iné plochy a zariadenia časť Nové Sady
-                     -  rozšírenie cintorína - lokalita č.28	    0,285 ha
-	-  rozšírenie športového areálu - lokalita č.29		     0,584 ha
-	-  plochy pre vyššie služby - lokalita č.31b		     0,400 ha
-	-  plochy pre nezávadnú výrobu - lokalita č.33	 	     2,245 ha
-		časť Sila
-	-  skládka bioodpadu - lokalita č.48 			     0,280 ha
-	-  cestné prepojenie v časti Sila - lokalita č.49	 	     0,125 ha
-	-  verejná ochranná zeleň - lokalita č.50	 	     	     0,820 ha
-
- 	Spolu iné plochy a zariadenia                                                                     4,739 ha
-
-Skutočný záber PPF pre bytovú výstavbu (zastavané a spevnené plochy) v návrhu ÚPN-O 
-do r.2030 prestavuje :
--   pre jeden RD cca 200 m2 z nových bilancovaných plôch,    t.j. 206 RD  x 200 m2 =  41 200 m2.  
--   pre jeden RD cca 200 m2 v rámci voľných prieluk,               t.j.   35 RD  x 200 m2 =    7 000 m2.                        
--   u hromadnej bytovej výstavby HBV priemerne 80 m2 /byt,   t.j. 112 b.j.  x 100 m2 =  11 200 m2. 
-Záber PPF bude uskutočňovaný postupne po jednotlivých lokalitách .
-
-V rámci územného plánu je riešená príprava potrebných plôch pre zriadenie vybavenostno-výrobnej zóny  mimo intravilánu obce:   
--   v juhovýchodnej časti obce na križovatke regionálnych ciest, lokalita č.33         2,245 ha 
-z toho zastavané a ostatné plochy min. 60%    .........................     1,350 ha
-resp. navrhované plochy pre podnikateľské služby :
--   v juhovýchodnej časti obce pri ceste III/513016, lokalita č.31  .......................     0,660 ha  
-	z toho zastavané a ostatné plochy min. 60%   ............................      0,400 ha
-
-Rekreačno-oddychovú zónu obce i jej širšieho okolia (lokalita č.35) tvorí samostatná časť obce Ceroviny, nachádzajúca sa v tichej polohe na západnom okraji katastra obce. 
-Táto lokalita je podľa ÚPN obce navrhnutá pre celoročnú rekreáciu a oddych s predpokladom výstavby nových rekreačných domčekov i samotných rodinných domov v počte cca 20 ks. 
-Výmera lokality celkom     ................................................................................      10,148 ha
-z toho :	              -   jestvujúce zastavané plochy   ..................................        2,030 ha
	              -   navrhované zastavané plochy cca 20 ks x 200 m2   =     0,400 ha
-Bilancia plôch pre bývanie a iných plôch po jednotlivých lokalitách ÚPN-O Nové Sady
-
-A.) NOVÉ SADY
-Číslo
-lokality	-Plochy      pre bývanie 
-- počet
-  bytov 	-Celková výmera lokality
-ha	-Terajšie využitie	-Návrh podľa ÚPN	-PPF	-PPF ha	-PPF – ha	
-	-	-	-	-	-%	-V zastav. území obce	-Mimo zastavaného územia obce    
-k  1.1.1990	
-  1	-	-  22	-  2,733	-PPF – orná pôda	-IBV	-100%	-  2,733	-  ---	
-2a	-	-  21	-  1,817	-Záhrady,TTP,orná  	-IBV	-100%	-  1,817	-  ---	
-2b	-	-  12	-  0,720	-PPF – orná pôda	-IBV	-100%	-   ---	-  0,720	
-  3	-	-    5	-  0,395	-Záhrady+orná pôda	-IBV	-100%	-  0,395	-  ---	
-4a	-	-    8	-  0,485	-Záhrady	-IBV	-100%	-  0,485 	-  ---	
-4b 	-	-  16	-  1,908	-PPF – orná pôda	-IBV	-100%	-  1,908	-  ---	
-  5	-	-  32	-  2,194	-PPF – orná pôda	-IBV	-100%	-   ---	-  2,194	
-  6	-	-    5	-  0,348	-Záhrady, orná pôda
-zastavaná plocha	-IBV	-  40%	-  0,150	-  ---	
-  7	-Vyhľad 	-  	-  	-	-	-	-	- 	
-8a	-	-  10	-  0,987	-Záhrady	-IBV	-100%	-  0,987	-  ---	
-8b	-	-  11	-  1,043	-TTP	-IBV	-100%	-   ---	- 1,043	
-  9	-Výhľad	- 	-	-	-	-	-	-	
-10	-Výhľad 	-  	-  	-	-	-	-	-	
-11	-Výhľad 	-	-  	-	-	-	-	-	
-12	-Výhľad 	-	-	-	-	-	-	-	
-13	-	-  16	-  0,325	-Ostatné plochy	-HBV	-   ---	-   ---	- ---	
-14	-	-2x16	-  0,385	-Ostatné plochy	-HBV	-   ---          	-   ---	- ---	
-15	-	-2x16	-  0,324	-Ostatné plochy	-HBV	-   ---	-   --- 	- ---	
- x                   	-Voľné
-pozemky	- 
-  17 	- 
-  1,569	-
-Záhrady, orná pôda	-
-RD	-
-100%	- 
- 1,569  	-
- ---	
-
-	-	-
-239 b.j.	-
-15,233 ha	-	-	-	- 
-10,044 ha   	- 
- 3,957 ha	
-	-iné plochy
-	-	-	-	-	-	-	
-16	-Dom opatr. služby	-  0,200	-Zastavané plochy	-	-   ---	-   ---	-  ---	
-17	-Polyfunkcia OV+byty	-  0,602	-Ostatné plochy	-	-   --- 	-   ---	-  ---	
-18	-Kaštieľ – kult.centrum	-  0,261	-Zastavané plochy	-	-   ---	-   ---	-  ---	
-19	-Telocvičňa + ihriská 	-  0,728	-Ostatné plochy	-	-   --- 	-   ---	-  ---	
-20	-Verejný park + ihriská	-  0,320	-TTP	-	-100%	-  0,320	-  ---	
-21a	-Rekonštrukcia parku	-  0,690	-Ostatné plochy	-	-    ---	-   ---	-  ---	
-21b	-Rekonštrukcia parku	-  0,809	-Ostatné plochy	-	-    ---	-   ---	-  ---	
-22	-Verejný park + ihriská	-  0,113	-Záhrady, ostatné pl	-	-  25% 	-  0,028	-  ---	
-23
-24
-25
-26
-27
-28
-29
-30a
-30b
-31a
-31b
-32
-33
-	-Židovský cintorín 
-Verejný park + ihriská
-Umelá vodná zdrž
-Rozšírenie cintorína
-Skládka bioodpadu
-Rozšírenie cintorína
-Športový areál
-Prístupová cesta
-Rekonštrukcia mosta
-Podnikateľské služby
-Podnikateľské služby
-Služby – výhľad
-Nezávadná výroba	-  0,150
-  0,700
-  0,306
-  0,348
-  0,360
-  0,285
-  0,584
-  0,265
-  ---
-  0,260
-  0,400
-  
-  2,245	-Ostatné plochy
-Ostatné plochy
-Záhrady, orná pôda
-Záhrada
-LPF – les
-PPF – orná pôda
-TTP
-Ostatné plochy
-Ostatné plochy
-Záhrady, zastav.pl. 
-PPF – orná pôda
-
-PPF – orná pôda	-	-    ---
-    ---
-100% 
-100%   
-    ---
-100%
-100%
-    --- 
-    ---
-  70%
-100%
-
-100%	-   ---
-   ---
-  0,306
-  0,348
-   ---
-   ---
-   ---
-   ---
-   ---
-  0,177
-   ---
-
-   ---	-  ---
-  ---
-  --- 
-  ---
-  ---
-  0,285
-  0,584
-  ---
-  ---
-  ---
-  0,400
-
-  2,245	
-	-spolu iné plochy	-  9,626 ha 	-	-	-	-  1,179 ha	- 3,514 ha	
-	-	-	-	-	-	-	-	
-	-Celkom Nové Sady	-24,859 ha	-	-	-	-11,223 ha	- 7,471 ha	
-B.) KOTRBÁL + CEROVINY
-Číslo
-lokality	-Plochy      pre bývanie 
-- počet
-  bytov 	-Celková výmera lokality
-ha	-Terajšie využitie	-Návrh podľa ÚPN	-PPF	-PPF ha	-PPF – ha	
-	-	-	-	-	-%	-V zastav. území obce	-Mimo zastavaného územia obce    
-k  1.1.1990	
- x                   	-Voľné
-pozemky	-  
-   7 	-  
-  0,980	-
-Záhrady,orná pôda 	-
-RD	-
-100%	- 
-  0,980  	-  
-  ---	
-
-	-	-   
-   7 b.j.	-  
-  0,980 ha	-	-	-	- 
-  0,980 ha   	-  
-  ---	
-	-iné plochy	-	-	-	-	-	-	
-34
-35	-Verejný park + ihriská
-Rekreačná zóna	-  1,625
-10,148 	-Ostatné plochy
-Zast.pl.+ záhrady	-	-     ---
-   80%	-   ---
-  8,118	-  ---
-  ---	
-36	-Ochr.izolačná zeleň	-  0,302	-Záhrady	-	- 100%	-  0,302	-  ---	
-	-spolu iné plochy	-12,075 ha 	-	-	-	-  8,420 ha	-  ---	
-	-	-	-	-	-	-	-	
-	-Celkom Kotrbál+Ceroviny 	-
-13,055 ha	-	-	-	-  
-  9,400 ha	- 
-  ---	
-
-
-C. SILA
-Číslo
-lokality	-Plochy      pre bývanie 
-- počet
-  bytov 	-Celková výmera lokality
-ha	-Terajšie využitie	-Návrh podľa ÚPN	-PPF	-PPF ha	-PPF – ha	
-	-	-	-	-	-%	-V zastav. území obce	-Mimo zastavaného územia obce    
-k  1.1.1990	
-37a	-	-    5	-  0,508	-Záhrady	-IBV	-100%	-  0,508	-  ---	
-37b	-	-    3	-  0,425	-Záhrady 	-IBV	-100%	-   ---	-  0,425	
-38	-	-  13	-  0,896	-Záhrady	-IBV	-100%	-  0,896	-  ---	
-39	-	-    8	-  0,554	-orná pôda,záhrady	-IBV	-100%	-  0,554	-  ---	
-40	-	-  10	-  0,610	-Ostatné plochy	-IBV	-    ---	-  --- 	-  ---	
-41 	-	-  11	-  1,100	-PPF – orná pôda	-IBV	-100%	-  1,100	-  ---	
-42	-	-  14	-  1,070	-PPF – orná pôda	-IBV	-100% 	-  1,070	-  ---	
-43	-Vyhľad 	-	-	-	-	-	-	-	
-44	-	-2x16	-  0,370	-Ostatné plochy	-HBV	-    ---	-  ---	-  ---	
- x                   	-Voľné
-pozemky	- 
-  11 	-  
-  1,006	-
-Záhrady,orná pôda	-
-RD	-
-100%	-  
-  1,006  	-  
-  ---	
-
-	-	-
-107 b.j.	-  
-6,539 ha	-	-	-	-
-  5,134 ha   	-  
-  0,425 ha	
-	-iné plochy	-	-	-	-	-	-	
-45	-Polyfunkcia OV+byty	-  0,257	-Záhrada	-	-100%	-  0,257	-  ---	
-46	-Športový areál	-  0,190	-PPF – orná pôda	-	-100%   	-  0,190 	-  ---	
-47
-48	-Verejný park + ihriská
-Skládka bioodpadu	-  0,175
-  0,280	-TTP
-PPF – orná pôda	-	-100%
-100%  	-   0,175
-   ---	-  ---
-  0,280	
-49
-50	-Cestné prepojenie
-Ochr.izolačná zeleň	-  0,125
-  0,820	-Záhrady  
-PPF – orná pôda	-	-100%
-100%	-   ---
-   ---	-  0,125
-  0,820	
-	-spolu iné plochy	-  1,847 ha 	-	-	-	-  0,622 ha	-  1,225 ha	
-	-	-	-	-	-	-	-	
-	-Celkom Sila	-  8,386 ha	-	-	-	-  5,756 ha	-  1,650 ha	
-
-
-D.) OBEC NOVÉ SADY
-	-Plochy pre bývanie	-22,752 ha 	-	-	-	-16,158 ha	-  4,382 ha	
-	-Iné plochy spolu	-23,548 ha 	-	-	-	-10,221 ha	-  4,739 ha	
-	-	-	-	-	-	-	-	
-	-Celkom obec N.Sady	-46,300 ha	-	-	-	-26,379 ha	-  9,121 ha	
-					                 PPF  spolu  35,500 ha
-
-A.2.18. NÁVRH ZÁVäZNEJ ĆASTI  ÚPN -  REGULATÍVY ÚZEMNÉHO ROZVOJA
-A.2.18. tvorí samostatnú prílohu úpn obce Nové sady
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-Vysvetlivky ku skratkám v texte :
-ÚPD		územnoplánovacia dokumentácia
-ÚP		územné plánovanie
-ÚPN		územný plán
-KURS		koncepcia územného rozvoja Slovenska
-ÚPN VÚC NK	územný plán veľkého územného celku Nitriansky kraj
-ÚPN–O	územný plán obce 
-PaR		prieskumy a rozbory
-UŠ		urbanistická štúdia
-OcÚ		obecný úrad
-ObÚ		obvodný úrad
-VÚC		veľký územný celok
-k.ú.		katastrálne územie
-
-NR SR		Národná rada Slovenskej republiky
-Zb.		zbierka zákonov
-Z.z.		zbierka zákonov
-MŽP SR	Ministerstvo životného prostredia Slovenskej republiky
-SAŽP		Slovenská agentúra životného prostredia
-MO   SR	Ministerstvo obrany Slovenskej republiky
-NSK		Nitriansky samosprávny kraj
-ÚNSK		Úrad Nitrianskeho samosprávneho kraja
-KSÚ		Krajský stavebný úrad
-KPÚ		Krajský pamiatkový úrad
-ÚZPF		Ústredný zoznam pamiatkového fondu
-SAV		Slovenská akadémia vied
-AÚ		Archeologický ústav
-
-PHSR		projekt hospodárskeho a sociálneho rozvoja
-SODB		sčítanie osôb,domov a bytov
-PO		právnická osoba
-FO		fyzická osoba
-IBV		individuálna bytová výstavba
-HBV		hromadná bytová výstavba
-RD		rodinný dom
-OV		občianska vybavenosť
-OC		obecné centrum – centrálna zóna obce
-ZŠ		základná škola
-MŠ		materská škola
-TJ		telovýchovná jednota
-CR		cestovný ruch
-
-ŠOP SR	Štátna ochrana prírody Slovenskej republiky
-S-CHKO	správa chránenej krajinnej oblasti
-CHKO		chránená krajinná oblasť
-KEP		krajinnoekologický plán
-ÚSES		územný systém ekologickej stability
-MÚSES	miestny územný systém ekologickej stability
-RÚSES	regionálny územný systém ekologickej stability
-BcR		biocentrum regionálne
-BcL		biocentrum lokálne 
-BkR		biokoridor regionálny 
-BkL		biokoridor lokálny 
-TKO		tuhý komunálny odpad
-
-SPF		Slovenský pozemkový fond
-PPF		poľnohospodársky pôdny fond
-BPEJ		bonitná pôdno-ekologická jednotka
-LF		lesný fond
-PPD		podielové poľnohospodárske družstvo
-PD		poľnohospodárske družstvo
-ŠM		štátne majetky
-SHR		súkromne hospodáriaci roľník
-ROEP		register obnovenej evidencie pozemkov
-
-SPP		Slovenský plynárenský priemysel
-SVP		Slovenský vodohospodársky podnik
-ZsVS		Západoslovenská vodárenská spoločnosť
-ZSE		Západoslovenská energetika
-SEPS		Slovenská elektrizačná prenosová sústava
-ST		Slovak Telecom - Slovenské telekomunikácie
-ŽSR		Železnice Slovenskej republiky
-SSC		Slovenská správa ciest
-NDS		Národná diaľničná spoločnosť
-SAD		Slovenská autobusová doprava
-OZ		odštepný závod
-
-STN		slovenská technická norma
-IS		inžinierske siete
-OP		ochranné pásmo
-ČOV		čistiaca stanica odpadných vôd
-HGP		hydrogeologický prieskumný vrt
-TS		trafostanica
-VN		vysoké napätie
-NN		nízke napätie
-DK		diaľkový kábel
-ATU		automatická telefónna ústredňa
-VTS		verejná telefónna sieť
-MTS		miestna telefónna sieť
-MR		miestny rozhlas
-PZ		plynárenské zariadenie
-OPZ		odberné plynárenské zariadenie
-ZP		zemný plyn
-TP		tranzitný plynovod
-DS		distribučná sieť
-MS		miestna sieť
-RS		regulačná stanica plynu
-VTL		vysokoltaký plynovod
-STL		stredotlaký plynovod
-NTL		nízkotlaký rozvod plynu
-MK		miestne komunikácie
-
-DN		priemer potrubia
-PE, PVC		materiál potrubia
-kVA		kilovoltampér
-kV		kilovolt
-kW		kilowat 
-kWh		kilowatthodina
-Mpa		megapascal
-dB		decibel
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-A.3. - Doplňujúce údaje
-
-
-Tab. 1 -  Rozbor trvalo bývajúceho obyvateľstva
-Tab. 2 -  Veková štruktúra obyvateľstva
-Tab. 3 -  Národnosť obyvateľstva 
Tab. 4 -  Náboženské vyznanie obyvateľstva 
Tab. 5 -  Základné údaje o domovom fonde
-Tab. 6 -  Základné údaje o bytovom fonde
Tab. 7 -  Ukazovatele úrovne bývania a vybavenosti bytov
-Tab. 8 -  Neobývané byty
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-a.4. - doklady
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-